当手握千万买房仍面临边缘化，这个机会别错过了

　　浙江在线-住在杭州网6月24日（浙江在线记者 盛哲徽）“这是一个旧时代的结尾，也是一个新时代的开端，充满了失望，也抽长着希望，充满了残暴，也有很多温柔，如此逼近又如此看不清楚。”

　　后G20时代的杭州楼市，正如余光中在《地图》写到的这段话一样，悄无声息的发生着一些变化，这些变化有些让我们惊喜，有些让我们无奈，而更多的则是让我们意外。

　　PART 1

　　比方说大户型售价。

　　在传统认知中，小户型由于面积小、总价低，更易流通等特点，往往在新房和二手房市场卖得比二手房贵，但真实情况却是，很多板块的大户型卖得比小户型贵。

　　南星桥的信达滨江壹品，二手成交超10万的，都是小区内较大的186㎡和161㎡，户型相对较小的140㎡，平均只有9万左右。

　　杭州钱江新城

　　当过去的“不可能”成为现在的“可能”，我们就得问一句了：为什么？

　　其实道理很简单，因为杭州的有钱人越来越多了。

　　在杭州城市地位迅猛提升的这两年时间里，互联网、金融等可以快速赚取财富的行业，如阿里、网易、海康威视等迅速崛起，员工收入激增，成为城市的新兴财富阶层。

　　此外，城市改造过程中出现的一批拆迁家庭，以及上一波楼市调控中低价买入，坐享房价红利的人群，也在日渐成为杭州改善市场领域的一批不可低估的力量。

　　根据《2018胡润财富报告》数据，杭州资产千万以上的家庭数量为47500户，在中国大陆的城市中，仅次于北上广深。

　　千万资产高净值家庭城市分布TOP10

　　对于这类人群而言，总价约束是不存在的，只要自己住的舒服就行。因而只要产品足够匹配他们的气质和地位，就有人愿意买单。相应的，大户型自然能比小户型卖得更贵了。

　　PART 2

　　和膨胀的财富人群基数相对的，是杭州楼市中高端住宅的日渐稀少。

　　数据显示，2014年以前，杭州的千万级住宅供求比一度在3以上，呈现严重的供不应求，而自2014年开始，这以数据出现了较大的下降，至2018年，已跌至0.78。

　　按照商品房领域的普遍算法，供求比在0.8以下，市场呈供不应求的状态。

　　而今年截至目前，该总价段房源的供求比仅有0.77。

　　供应的下降倒是其次，最重要的是核心地段的可出让用地越来越少了，这直接造成了高端住宅客户的边缘化。

　　以前800万以上的预算，已足够在武林门和南星桥安家，而现在，可选择的只有奥体、申花、翠苑、城东新城的部分楼盘，至于未来，或许只能买到祥符、三墩、艮北、下沙这些地方去了。

　　杭州武林商圈

　　不止如此，一个现实的背景是，杭州的土地价格愈来愈高，为了高周转，很多房企都把楼盘设计成100方左右的小三房，120方左右的小四房，反正就是尽最大可能的去压缩总价。

　　至于低密度住宅更是如此，别看这两年好像供应还挺多的，但在土地双限的强大制约下，未来高低配的楼盘肯定是越来越少，即便有也肯定是能做小就做小，能毛坯就绝不精装。

　　PART 3

　　正因如此，但凡你有改善的意愿，且资金又还算充裕的，就绝不能错过当下的窗口期。

　　双限虽然一定程度上压制了好产品的出现，但双限也提供了绝佳的阶层提升的机会，只要你在改善区域有一套以上的房子，哪怕品质不好，卖掉，手上的资金也足够你去置换一套更新更大更舒适的房子。

　　马上，钱塘天誉就会推出它的最后一批叠排，对于高净值人群来说，这绝对是一个错过称得上可惜的机会。

　　之所以这么说主要是基于两点：

　　其一，杭州目前有叠排在售的项目中，钱塘天誉即便不是离市中心最近的，至少也是前三的，它和武林广场的直线距离只有约5公里。

　　钱塘天誉区位图

　　尽管杭州说了好多年要多中心发展，但就现阶段看，能称得上中心的也就是武林和钱江新城奥体一线，而众所周知，城市的发展是网状辐射的，离这两个地方越近就越是有前途。

　　事实上，钱塘天誉的周边确实也聚集了大批的城市优质配套。

　　三花国际、杭州之翼都已经开业，杭州第二座万象汇——东站万象汇，也在拍马赶来的路上，预计今年10月就能开业，白石会展中心、十字天幕街这些城东新地标则会在亚运会前一一兑现。

　　杭州中央门户火车东站离项目只有约1公里，2公里范围内有1、4、6三条地铁线穿过，最近的地铁6号线枸桔弄站，和项目直线距离只有300多米。

　　杭州火车东站

　　其二，城东新城目前在售的叠排中，钱塘天誉是唯一一个精装修交付的。

　　叠排不似高层，它的套内空间更大，需要在装修上花费的时间和精力也就更大，而对于高净值人群来说，时间等同于是金钱，谁也不想整天将时间耗费在房子上。

　　更何况前面已经提到过，为了实现高周转，眼下多数的开发商都不愿意给低密住宅做精装，如此一来，就更突显了钱塘天誉叠排的良心。

　　钱塘天誉叠排样板房实景图

　　和市面上很多掺水的精装修不同，钱塘天誉的精装修完全对得起“精”这个字。

　　入户门用的是多功能钢木复合门，并搭配耶鲁智能门锁；卫生间用的是TOTO、唯宝等国际一线卫浴品牌；厨房内，洗碗机和凉霸都是交付标准。

　　至于高端住宅标配的精装三件套：中央空凋、地暖、新风系统，自然也都是有的。

　　PART 4

　　作为世茂在杭州第一个高端产品序列“天誉系”的样本，钱塘天誉自开发伊始，无论是立面还是配置，就都下了血本。

　　目前，项目的高层外立面已经基本呈现，青瓷色的主色调，在机场路一线，堪称是颜值担当。

　　钱塘天誉高层实景图

　　园区内部的配置同样出众，会客室、恒温泳池、瑜伽室、健身房一应俱全。

　　钱塘天誉游泳健身中心

　　叠排作为项目中的塔尖产品，同时也是收官之作，在整体的设计上自然被赋予了更高的要求。

　　世茂以宋代孟元老的笔记体散记文《东京梦华录》为灵感蓝本，从中提炼了宋代士大夫和王公贵族的日常生活场景，继而将这种生活场景现代化，形成了一套独有的礼序观和美学观。

　　以归家的动线为例，项目的叠排部分汲取宋代宫阙元素，打造了三重门庭，从小区进口算起依次是社区门、景观门和楼栋门，让每一次归家，都会经历隐贵感、愉悦感和厚重感的三重情绪升华。

　　钱塘天誉叠排效果图

　　具体到产品上，钱塘天誉的做了上中下三叠，建筑面积在160-185㎡，其中中叠并没有和上下叠一样设计为跃层，而是做了大平层。这样的设计，让叠排客户在跃层之外多了另一种可选择的生活状态。

　　钱塘天誉叠排样板房实景图

　　由于是南北双入户，下叠拥有独立的入户空间，一楼除了客厅、厨房等公共空间外，还有老人房，二楼则是两个次卧和一个主卧套房。除此之外，下叠户型还配置有阳光庭院和多功能兴趣室，能呈现出更多的生活可能。

　　中叠四开间朝南，南向的面宽达到了约15米，景观阳台的面宽约有11米，这差不多已是200多方的大平层才有的待遇。更难能可贵的是，160方在做了四房的同时，还单独辟出了一个洗衣间，实现了功能空间的最大化。

　　钱塘天誉中叠户型图

　　和中叠一样，上叠的一层同样有着“大面宽、多开间”的特点，不同的是，一层是南北双露台，厨房连接着北向露台。上叠的二层，整一层都是主卧区，私密感和尺度感无敌。

　　在限价的背景下，钱塘天誉这批叠墅的价格大概率会继续维持在61700元/㎡，这样算下来总价大概会在800-1300万之间。

　　虽然这个价位的房子，其客户多半已经无所谓性价比了，但还是可以横向比较下。和武林广场距离比钱塘天誉还要远的申花、文教区诸盘，目前差不多的价格，只能买到面积相近的洋房。

　　这样一个注定是“少数派”的产品，值得所有寻求居住升级的人驻足。

　　声明：

　　1.本文对项目所做介绍，仅供参考，详情咨询售楼处。

　　2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请，项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

　　3.文中部分图片和文字为转载，如有违规侵权请联系我们，我们将及时处理。

　　4.本文中提供的各类环境、交通、教育设施信息最终须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。

　　5.图片由开发商提供。

　　6.文中所涉面积均为建筑面积。