滨江西仅88席，450万起，蓝城送出院居生活“大彩蛋”

　　PART 1

　　不知从何时起，中式已成为杭州低密产品的首选。

　　光是2015年以来，在武林广场为中心的6公里范围内，就已经出现了绿城江南里、绿城凤起潮鸣、融创·宜和园、安徽置地·凤起钱潮、杭州御园6个有中式合院可售的项目。

　　连市中心的宝地大家都愿意拿出来做中式，那次中心乃至郊区的土地，自然更是如此。

　　不过，中式产品多是多了，但户型委实都太大了点，动不动就是200方起跳。

　　对此，最难受的恐怕是滨江区的中产阶层们，本身滨江区就没中式合院，要买必须去萧山买，而萧山目前中式合院供应最集中的湘湖、南部卧城一带，户型最小的都要215方，算算怎么也得800万以上了。而这个价位对他们来说，实在是太高了一些。

　　这么一看，滨江、萧山一带的购房者若是要买合院，800万就是门槛。起初，记者也是这么想的，只不过一个新的项目的出现，动摇了这个结论，它便是蓝城•芷园。

　　PART 2

　　芷园在滨江以西，从板块划分来看，属于银湖板块。

　　但实际上，它和滨江区的关系是非常亲密的。

　　芷园区位图

　　项目距网易和阿里直线仅约18公里，将来彩虹快速路西延段通车后，差不多20多分钟就能到滨江。在城市强势扩容的背景下，这样的距离实在不算什么。

　　更何况，芷园距野生动物园东地铁站仅约800米，6站到滨江。

　　如果就通勤时间看，芷园与滨江的关系，并不逊色于前文提到的几个中式合院项目，而在价格上，它又有着巨大的优势。

　　由于最小户型仅约145方，再加上限价，芷园的起步总价或将低至450多万！相对于前面提到的800万门槛，下降了近乎一半。

　　芷园效果图

　　如果你对这个价格还没有概念，我们可以和滨江的公寓比较下。

　　此前，滨江腹地的在售高层住宅，90方以下小户型的均价达到了50000，以此换算，其总价大约在450万左右，和芷园的145方中式合院刚好打平！

　　花一套小户型的钱就能买套有天有地的合院，这简直就是为滨江中产量身定制的“彩蛋”。

　　PART 3

　　有人可能会质疑：银湖和滨江的板块价值又不是一个等级的，价格便宜点不是很正常。

　　没错，就现在来看确实是这样的，但将来也会是这样吗？ 

　　我们去看国内的一线城市，房价梯度感是很弱的。

　　比方说深圳，地铁3号线末端的龙岗区，距离市中心所在的福田区，大概有40公里，但后者的房价也就是前者的两倍左右。

　　40公里，这差不多是银湖和滨江距离的两倍多了，而滨江的房价远远不止银湖的两倍。

　　为什么会这样？说白了，还是和交通有关，深圳的交通网络可比杭州发达多了。

　　所以反过来说，一旦杭州的交通条件达到了深圳的水平，那这座城市的价格梯度感将大大减弱。也就是说，当下杭州那些和中心城区距离不远但价格却便宜的板块，都是“潜力股”。

　　而银湖确实也有这样的潜质。本身银湖和滨江一样，也是一个基于产业兴起的板块，目前，银湖科技城累计入驻企业756家，计划到2021年，这个数字将上升到2000家。

　　银湖科技城夜景

　　从芷园的西侧出来大约300米，就是富春硅谷，这个总建筑面积约60万方的大型综合体将是区域内最为重要的配套，里面有星巴克、KFC、高档餐饮等等。

　　杭州第三座万达广场也已确定落子银湖，不久前已出规划公示。

　　未来，芷园约4公里外，就是亚运会射击射箭馆，“亚运会”的东风将刮到这里。除此之外，浙江省中医院也已正式签约，计划在银湖建一座三甲医院。

　　PART 4

　　芷园由蓝城一手打造，产品本身的品质毋庸置疑。

芷园效果图

　　项目总建筑面积2.8万方，主力户型145-300方，由于小区的面积不大，因而一共就规划了88套中式合院。依午潮山南麓而建，由北向南层层跌落，整个项目的高差在9米左右。

　　合院多数为“地上两层”的结构，完全没有三层合院“碉楼式”的逼仄感。

　　一楼层高为3.6米，二楼层高为3.3米。

　　地下室为5.9米，业主可根据自己的需要自由定制。

　　芷园145方户型图

　　整体上看，所有的户型几乎都是为朝着“三代同堂”这一方向去的。

　　就拿145方来说，设计了四房，前后两重庭院。

　　南向进门视线直对，由近及远分别是客厅、餐厅和厨房。老人或者客人的起居室也被安排在一楼，房间正对庭院，景观视野极佳。

　　芷园145方装修示意图

　　二楼是三个房间，其中，主卧带独立更衣室+卫生间，南向还连接露台。

　　190方和145方户型大体相似，依然是四房设计，不同的是，它的开间尺度更大，舒适度更高。

　　芷园190方户型图

　　最特别的是，它的前后双庭院总面积平均下来，可达到110方左右，最大一套庭院面积甚至达到了197方，超过了房子的大小，这在杭州范围内的合院中是极为罕见的。

　　PART 5

　　古往今来，中国人都爱把“家”称为“家庭”，合院在国人心目中的的位置不言而喻。

　　院落情结早已渗透到了我们中国人的血液里，并长期影响着国人的居住心态。

　　尽管大部分人居住的房子可能都是方方正正的高层或多层，但无疑院子才是最中国人的居住方式。以一套公寓的价格，置换一个国人内心深处的梦，这笔买卖难道不划算吗？