杭州土拍：祥生、西房加仓崇贤 港中旅每平米18218元摘得乔司南宅地

　　浙江在线-住在杭州网12月17日讯（浙江在线记者 何肖霞）今日杭州有多场土地拍卖。余杭区成交三宅两商，成交价格与此前成交楼面价相差无几，区域土地市场保持稳定。

　　其中，崇贤新城姊妹宅地分别由祥生、西房以总价18.5亿元、9.9亿元竞得，楼面价分别为12668元/㎡ 、12365元/㎡，溢价率25%左右。

　　祥生地块的成交楼面价与祥生、路劲的价格相近。而西房项目由于其体量较小、区位更靠近高架等因素，楼面价略低于祥生项目。

　　乔司南宅地由港中旅以总价24.6亿元竞得，楼面价为18218元/㎡，溢价率13.86%。对比路劲7月拿下乔司项目18162元/㎡，价差不大。但与其紧邻的新希望项目比较，成交楼面价下跌了1610元/㎡（港中旅项目住宅部分实际楼面价19398元/㎡）。

　　12月17日余杭区成交土地一览表

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　　祥生、西房加仓崇贤姊妹宅地

　　崇贤B-11地块经过28轮报价，由西房以总价9.9亿元竞得，楼面价12365元/㎡，溢价率23.65%，地块需配建5%公租房；据浙报传媒地产研究院测算，该项目住宅部分实际楼面价约13237元/㎡，项目精装保本售价约21243元/㎡，政府限价为精装最高均价为23000元/㎡（精装3000元/㎡）。未来若以政府限价进行销售的话，地块的预期利润率为6.65%。

　　崇贤姊妹地的另一宗地块由祥生竞得，经过28轮报价后以总价18.5亿元成交，楼面12668元/平方米，溢价率26.68%。地块需配建5%公租房。据浙报传媒地产研究院测算，该地块住宅部分实际楼面价约13556元/㎡，项目精装保本售价约21635元/㎡，政府限价为精装最高均价为23000元/㎡（精装3000元/㎡）。未来若以政府限价进行销售的话，地块的预期利润率为5.09%。

　　崇贤姊妹宅地位置图（来源 浙报传媒地产研究院 决策通）

　　近期崇贤出让密集，9、10两月成交三地，由祥生、路劲摘得，为板块新添供应28.7万方。加上今日成交两宗地块，板块未售项目达9个，住宅总库存超100万方。在售项目3个，距离地块最近的绿都·东澜府近期摇号均价21300元/㎡，其他正在销售的项目有秋实宸悦、祥生绿都·京杭府。秋实宸悦精装小高层在售均价20600元/㎡。

　　港中旅18218元/㎡摘得乔司南地块

　　此次出让地块紧邻新希望乔司项目，处于翁梅乔司板块边缘，与九堡板块相邻。地块出让面积61491㎡，建筑面积13.5万方，楼面起价16000元/㎡，需配建5%公租房。最终在经过31轮竞争后，由港中旅以总价24.6亿元竞得，折合楼面价18218元/㎡，溢价率13.86%。

　　据浙报传媒地产研究院测算，港中旅项目住宅部分实际楼面价约19398元/㎡，项目精装保本售价约29105元/㎡，政府限价为精装最高均价为30000元/㎡（含精装3000元/㎡）。未来若以政府限价进行销售的话，地块的预期利润率为2.57%。

　　乔司南地块位置图（来源 浙报传媒地产研究院 决策通）

　　周边在售项目有金地·玖峯汇，高层精装价格32000元/㎡左右,洋房成交均价33000元/㎡、排屋成交均价

　　47000元/㎡，金辉·江山云著高层精装价格25000元/㎡左右。地块周边二手房价格26000元/㎡左右。