|
|
|
|
|
|
原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 浙江土地 > 原创个人文章页 > 何肖霞个人页面  

杭州土拍:祥生、西房加仓崇贤 港中旅每平米18218元摘得乔司南宅地

2019-12-17 12:33 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:何肖霞 / 编辑:张筱

导语

崇贤姊妹宅地成交楼面价分别为每平米12668元、12365元。

  浙江在线-住在杭州网12月17日讯(浙江在线记者 何肖霞)今日杭州有多场土地拍卖。余杭区成交三宅两商,成交价格与此前成交楼面价相差无几,区域土地市场保持稳定。

  其中,崇贤新城姊妹宅地分别由祥生、西房以总价18.5亿元、9.9亿元竞得,楼面价分别为12668元/㎡ 、12365元/㎡,溢价率25%左右。

  祥生地块的成交楼面价与祥生、路劲的价格相近。而西房项目由于其体量较小、区位更靠近高架等因素,楼面价略低于祥生项目。

  乔司南宅地由港中旅以总价24.6亿元竞得,楼面价为18218元/㎡,溢价率13.86%。对比路劲7月拿下乔司项目18162元/㎡,价差不大。但与其紧邻的新希望项目比较,成交楼面价下跌了1610元/㎡(港中旅项目住宅部分实际楼面价19398元/㎡)。

  12月17日余杭区成交土地一览表

image001.jpg

  出让过程和结果可戳直播传送门>>> 

  祥生、西房加仓崇贤姊妹宅地

  崇贤B-11地块经过28轮报价,由西房以总价9.9亿元竞得,楼面价12365元/㎡,溢价率23.65%,地块需配建5%公租房;据浙报传媒地产研究院测算,该项目住宅部分实际楼面价约13237元/㎡,项目精装保本售价约21243元/㎡,政府限价为精装最高均价为23000元/㎡(精装3000元/㎡)。未来若以政府限价进行销售的话,地块的预期利润率为6.65%。

  崇贤姊妹地的另一宗地块由祥生竞得,经过28轮报价后以总价18.5亿元成交,楼面12668元/平方米,溢价率26.68%。地块需配建5%公租房。据浙报传媒地产研究院测算,该地块住宅部分实际楼面价约13556元/㎡,项目精装保本售价约21635元/㎡,政府限价为精装最高均价为23000元/㎡(精装3000元/㎡)。未来若以政府限价进行销售的话,地块的预期利润率为5.09%。

image002.jpg

  崇贤姊妹宅地位置图(来源 浙报传媒地产研究院 决策通)

  近期崇贤出让密集,9、10两月成交三地,由祥生、路劲摘得,为板块新添供应28.7万方。加上今日成交两宗地块,板块未售项目达9个,住宅总库存超100万方。在售项目3个,距离地块最近的绿都·东澜府近期摇号均价21300元/㎡,其他正在销售的项目有秋实宸悦、祥生绿都·京杭府。秋实宸悦精装小高层在售均价20600元/㎡。

image003.jpg

  港中旅18218元/㎡摘得乔司南地块

  此次出让地块紧邻新希望乔司项目,处于翁梅乔司板块边缘,与九堡板块相邻。地块出让面积61491㎡,建筑面积13.5万方,楼面起价16000元/㎡,需配建5%公租房。最终在经过31轮竞争后,由港中旅以总价24.6亿元竞得,折合楼面价18218元/㎡,溢价率13.86%。

  据浙报传媒地产研究院测算,港中旅项目住宅部分实际楼面价约19398元/㎡,项目精装保本售价约29105元/㎡,政府限价为精装最高均价为30000元/㎡(含精装3000元/㎡)。未来若以政府限价进行销售的话,地块的预期利润率为2.57%。

image004.jpg

  乔司南地块位置图(来源 浙报传媒地产研究院 决策通)

  周边在售项目有金地·玖峯汇,高层精装价格32000元/㎡左右,洋房成交均价33000元/㎡、排屋成交均价

  47000元/㎡,金辉·江山云著高层精装价格25000元/㎡左右。地块周边二手房价格26000元/㎡左右。

image005.jpg


版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。

研究团队
Team
住在杭州网首席评论员
高级研究员
高级研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
最新报告
Report