6号线明年开通，富阳价格洼地蜕变TOD新城，200万以内买哪里？

　　浙江在线-住在杭州网5月29日讯（浙江在线记者盛哲徽）

　　Part.1

　　不知大家是否有察觉到，杭州购房者的“地域情结”正在逐渐淡化。

　　差不多是在五六年前，杭州楼市流传着一句话：居，以XX为贵。什么意思呢？就是买房一定要买在XX，不然就没面儿。而在这两年，类似的说法几乎已经听不到了。 

　　前不久，记者去了一趟大江东，在某个新盘的开盘现场，偶遇了一位年轻的购房者，一打听，工作地点居然在城西文教区，这两个地方直线距离多少呢？近40公里！

　　如果时光倒退到十年前，估计所有人都会说他疯了，但现在，这似乎也很平常。

　　为什么会有这样的变化？关键就在于轨道交通的逐渐成网。

　　图片来源：视觉中国

　　五六年前，杭州的地铁还只有1号线孤零零的一条，城市的绝大多数板块都是割裂的。但现在，2号线、4号线都已开通运营，5号线也即将开通，而在不久的将来，还有越来越多的地铁线落成。轨道交通的全方位覆盖，为购房者突破地域的局限提供了条件。

　　不止如此，伴随着轨道交通的日渐成熟，一些过去不为人所关注的板块突然“声名鹊起”。

　　最经典的案例就是艮北新城，由于存在地铁之利，且价格相对便宜，这里的热度曾一度压过了更靠近市中心的城东新城，许多人甚至戏称它是地铁1号线“拉”来的板块。

　　明年，按照规划，地铁6号线将会开通。届时，沿线的一些板块必将凭风借力，其中尤以高桥为甚。依托富阳首个以TOD模式开发的站点——高桥站，区域的价值或将迎来颠覆。

　　Part.2

　　有人可能会质疑：高桥离市区可比艮北远多了，一条地铁能改变什么？

　　确实，如果仅仅是一个地铁站，顶多也就是通勤时间变短了，但别忘了，高桥的地铁站是以TOD模式开发的。所谓TOD，即在规划一个居民或者商业区时，令公共交通使用达到最大化的一种规划设计方式。简单来说，就是依托地铁建设中央居住区或商业区。

　　大名鼎鼎的日本涩谷、香港九龙，就是TOD模式最直接的受益者。

　　日本涩谷

　　但可以明确的是规格不会低。凭什么这么说？看看高桥的地理位置就知道了，它恰好处在富阳全区的几何中心，是富阳城区与杭州市区接轨的必经之地。到明年，除了地铁6号线外，还有彩虹快速路、绕城西复线将要开通，届时，它串起的将是富阳、之江、滨江、萧山。

　　一如城东新城的崛起，起初只是一个火车东站，然后是大量的人群涌入，接着商业逐步进入。很显然，高桥已具备了复刻这一轨迹的条件，所以它的TOD模式还是可以期待的。

　　不仅如此，眼下的高桥还有一个重要的优势就是价格。

　　地铁的出现，使得购房者能更清晰的捕捉到杭州各个区块的价格梯度。

　　就说6号线，东面起点的城东新城、奥体、房价均已接近5万；往西一点的滨江，目前没有新房可售，即将开盘的云宸和晓风印月，预计售价都会在5万以上；再往西是之江、转塘，目前也没什么供应，唯一可售的九溪云庄是个低密项目，价格同样在5万以上。

　　地铁6号线走向示意图

　　再往西就是富阳的银湖和高桥了，两个板块的价格差不多，基本都是在2万上下。但是银湖主要还是以低密项目为主，户型比较大，此外受地形的影响，银湖板块虽有地铁，但绝大多数楼盘离它都不算近。如此看来，高桥差不多就是6号线沿线的置业门槛了。

　　不过，从现实的情况看，这个“置业门槛”不可能保持很久。

　　相比于地铁网络成熟的一线城市，杭州目前的房价梯度还是过大，这是因为杭州的地铁网络尚未成型，然而这一天终会到来，届时，地铁对房价的带动作用将发挥到极致，房价的梯度也将随之缩小，与之相应的，一些当下的价格洼地就会被填平。

　　高桥，自然也不可避免。

　　Part.3

　　近两年，随着高桥配套的逐步完善，知名房企纷至沓来，相应的，商品房的数量与日俱增。

　　哪个楼盘最有性价比？这恐怕是各花入各眼，难有定论。然而若是问哪个楼盘最亲民，那就非中国中铁·溪畔云璟府（原推广名中国中铁·诺德林溪府）莫属了。

　　这是板块内唯一一个拥有90方以下小户型的项目。

　　中国中铁·溪畔云璟府效果图

　　据悉，溪畔云璟府的最小户型只有88方，而周边的项目大多是95方起步。

　　88方和95方，乍看之下好像差距不大，但一带入价格就不同了。

　　一起来算笔账：按照高桥新房普遍2万左右的单价计算，88方和95方在总价上至少将相差14万。

　　更何况，在主打“地铁牌”的高桥，溪畔云璟府和地铁的关系还是如此紧密。

　　据悉，项目和地铁高桥站的直线距离，只有约500米。

　　中国中铁·溪畔云璟府效果图

　　有人可能会质疑：总价便宜，小区的配置会不会不高。

　　这个完全是多虑了，就冲中国中铁这个名头，小区的配置就不会差。对于中国中铁，杭州的购房者可能不熟悉，但在全国，中国中铁的名声很响的，它曾获得过100余项国家级奖项，如鲁班奖、詹天佑奖等。而中铁诺德是中国中铁旗下最具实力的全资子公司之一。

　　事实上，作为中国中铁首个在杭州独立操盘的项目，溪畔云璟府在开发上可说是不吝成本。

　　中国中铁·溪畔云璟府效果图

　　项目总建筑面积约37万方，由21幢高层组成，总户数共2264户，是区域内数一数二的大盘。小区内部配建有约5400方社区特色主题商业配套、约2000方三星级农贸市场以及一所15班制的幼儿园，就配套多样性而言，在整个杭州楼市中都较为罕见。

　　Part.4

　　在规划上，溪畔云璟府采用了南北与东西双重中轴线设计，分几个大小不同、开闭有序的院落来组织空间，建筑在轴线的两侧依次排开，呈现出“中轴线，多层次，大景观”的布局。

　　园林景观方面，小区每幢楼底下都设计了大面积的绿化，就仿佛每栋楼是从地里长出来的一样。通过主题性植物群落，营造独特的社区绿林，做到社区生态自然、四季有景。

　　建筑的点式规划与园林巧妙结合，将户外适宜活动的时间大大延长。

　　结合这一特点，小区内做了不少功能空间：夜光跑道、羽毛球场、篮球场、邻里交流空间、养生广场、亲水平台、儿童主题乐园等等，不一而足，几乎覆盖了全年龄段。

　　在户型的设计和装修上，溪畔云璟府也是亮点颇多。

　　先说户型，溪畔云璟府的主力户型为88、98、117方。

　　其中，88方采用了三房两厅的设计，南向三开间，全明采光。

　　中国中铁·溪畔云璟府88方样板房

　　中国中铁·溪畔云璟府88方户型图

　　这个户型最大的亮点在于卫生间，当下杭州在售商品房的卫生间多是做了干湿分离设计的，即洗漱台和马桶、淋浴间分开，而溪畔云璟府在这基础上更进一步，做到了“三分离”。

　　所谓三分离，是将卫生间的三个主要功能区间：马桶、淋浴房、洗漱台面，彻底分离，独自成为一个空间，如此一来，不仅做到了彻底的干湿分离，还避免了它们之间的相互影响。

　　98方同样是三房两厅，但空间尺度更阔绰，客厅自带观景飘窗，能够270°赏景。

　　溪畔云璟府样板间实景图

　　中国中铁·溪畔云璟府98方户型图

　　精装修方面，溪畔云璟府最大的亮点是配置了小米智能家装以及可视化面板等。

　　重点说下小米智能家装，有了它，你的生活场景就是这样的：

　　推开门，玄关自然亮起温暖的灯光，厨房的热水壶开始加热；脱掉外衣走进客厅，玄关灯熄灭，客厅灯亮起，窗帘缓缓拉上，电视打开，开始播放最爱的频道；于是你坐下来，主灯亮度变低，氛围灯渐渐变成让人放松的蓝色，松弛了紧绷一整天的神经……

　　据悉，溪畔云璟府预计6月首开高层，推出1、2号楼，共208套房源，面积88-98方，精装交付，价格待定（参考周边均价2万元/㎡），有兴趣的朋友可以亲往售楼处品鉴。