单价21万杭州第一，徐青甫故居拍卖横扫多项纪录！西湖边，真无价

　　浙江在线-住在杭州网5月21日讯（浙江在线记者盛哲徽）一城云山半城湖。西湖，杭州城最负盛名的一张名片，也是历代名流大家理想的宜居之地。

　　最近，一套距离西湖只有300米的名人故居进入了司法拍卖程序，引起了不小的关注。

　　据了解，这套坐落于长生路32号不老里3号的名人故居，其旧主曾是民国时期担任浙江省民政厅厅长的徐青甫，房屋建筑面积419.57平方米，是一套三层的独栋别墅。

　　故居起拍价3179万，折合单价7.6万元/平方米，就西湖沿线的房价来说，并不算贵。

　　今天，这栋名人故居终于迎来了新的归宿。

　　经过460轮的激烈争夺，该房源以8804万元的价格被拍出，折合单价约21万元/平米。如果将其可能产生的隐性费用算上，购买人实际要支付的金额很可能已突破9000万元！

　　报名人数、竞价轮次，单价……

　　多项杭州豪宅法拍纪录被刷新

　　这套房源的热度有多高？看下报名人数就知道了。

　　通常来说，像这样总价超过3000万元的房源，报名人数多不会超过10人。就以去年大火的“杭州史上最贵法拍房”阳光海岸为例，尽管报价的总轮次高达200余次，但报名人数也就不过7人。此前以5000万成交的江南里，报名人数更是只有1人。

　　而此番的徐青甫故居，报名人数达到了惊人的27个！

　　就这个级别的房子来说，数量已相当惊人。

　　人一多，竞争也就愈发的激烈了。

　　和一般法拍房出价多开始于第二天不同（法拍一般持续两天），故居拍卖的第一天就有人出价，首日的最后一次出价纪录停留在晚上的8点45分，价格为3814万元。

摄影 盛哲徽

　　首日的价格增幅就接近20%！

　　第二天，竞价逐渐趋于白热化。

　　10点17分的时候，报价轮次就已突破200 次，价格更是一路走高到6000万以上，相较于起拍价，近乎已翻了一倍。在这之后，报价人数开始减少，竞价逐渐演变为“两强争霸”，仅剩下编号为P3161、G9051的两位还在不断加码。

　　最终，这套法拍房被P3161拍下，拍卖共持续了460轮，打破了此前由阳光海岸保持的杭州顶豪竞价轮次纪录，价格也是达到了惊人的8804万元，折合单价21万元/平方米，打破了此前由江南里保持的杭州法拍房单价纪录（16万元）。

　　连续刷新两项纪录，令人咂舌。

　　△南立面西间墙 摄影 盛哲徽

　　真实花费超过9000万

　　光税费就够买一套高端住宅

　　事实上，真实的花费还不止于此。

　　来拍法服首席知识官刘毅在采访中表示，完整的税费以及行政费用以相关主管部门的解释为准。从他们处理标的经验来看，首先由于该套房产所有权人为公司，所以需要缴纳土地增值税。缴纳方式有2种，一是成交价的5%，二是差额的20%-30%。

　　按照8804万的成交价，5%成交计算，土地增值税近440万。

　　还有常规房产买卖需缴纳的契税，在1.5%到3%之间。就成交价计算，契税当在132万到264万之间。

　　以及万分之五的印花税，约4.4万。

　　由于此套房产在西湖景区范围，根据《杭州西湖文化景观保护管理条例》规定，西湖景区内土地性质不能为出让。如果后续政策有所变动，买受人可能需要补缴土地出让金，三级以上用地，目前400-600元/平米的计算方式，该套房251平需缴纳10万到15万之间。”

　　综上，除去不能确认的土地出让金，税费至少在500万以上。

　　△故居正门 摄影 盛哲徽

　　西湖边独栋价值盖棺论定？

　　据相关媒体报道，这套房子是1953年的时候，徐青甫以5000元购入的。当然，1953年时的货币以及物价水平和现在是完全不同的，缺乏可比性。

　　上世纪80年代后，这套长生路32号的别墅就几经转手，曾先后做过菜馆、会所、影楼等等。据悉，在2008年，这套房子曾以1760万左右的价格在出售过。

　　由此来看，这套房子的增值能力还是不俗的。这套房子的拍出，也算是为西湖边豪宅的价值定了基调。

　　△故居后门 摄影 盛哲徽

　　此前，一些业内人士和媒体都有拿这套房源和上周成交的江南里法拍房对比，探讨为何这套房源的评估价不如江南里。而从现在的情况看，两者的价值已然发生颠倒。

　　为什么会这样？只能说西湖边的独栋别墅太稀缺了。

　　△屋顶露台 摄影 盛哲徽

　　目前，西湖边已知的有产权可交易的名人故居总共就三套，分别是南怀瑾的润庐、蔡元培女儿女婿的马岭山房以及徐青甫的长生路32号，因而，这套房子称得上是稀缺中的稀缺。

　　简单来说，江南里属于有钱人花钱也能买，下限高但是上限一般，所以最终是二拍降价成交，而故居属于有钱也不一定能拥有，下限虽一般但上限极高。