中签率两连跌，杭州摇号至今首次！有楼盘报名人数暴涨11倍

　　浙江在线-住在杭州网杭州5月8日讯（浙江在线记者 盛哲徽） 买房还是买股？

　　最近几天，这个2019年来最争执不下的话题，似乎有点松动。

　　五一假期刚过，A股再遭重创，创下三年来最大单日跌幅。与之相对的，楼市却是一幅“春回大地”的图景，不说市场表现这些虚的东西，就看一个最硬核的指标——中签率。据记者统计，继3月杭州月均中签率首次下跌后，4月中签率再一次下跌，来到了64%。

　　一次下跌不稀奇，可能是偶然，但连续两个月下跌，就绝难再说是偶然了。本期《住杭有数》要和大家关注的正是这个不断下降的指标。

　　PART 1

　　先来看下杭州摇号至今的月均中签率变化。

　　杭州月均中签率变化趋势

　　如图所示，在今年3月以前，杭州的月均中签率基本上是逐月上升的。

　　若按照这个势头发展下去，估计现在中签率都要接近“随便选”，毕竟在2月的时候，月均中签率已经在80%以上了。

　　然而，随着“金三银四”的出现，这个情况被彻底改写。先是3月，月均中签率只有67.8%，相比2月骤降了13个百分点！而刚过去的4月，相较3月又下跌了近4个百分点。

　　回到上面那张图，可以看到，4月的中签率已大致和2018年10月的水平相当。

　　基于此，我们可以下这样的判断：目前新房市场的整体热度和去年10月是差不多的。

　　虽说和去年上半年的热度还有不小差距，但复苏的迹象已是“肉眼可见”。

　　PART 2

　　受市场热度的影响，一些过去不用摇号或者高中签率的楼盘，迎来了转机。

　　随便来看几个案例。

　　银湖的泰禾·大城小院，4月推出了122号楼，90套高层房源，户型面积在90-144方之间，结果共有1101组客户报名。而就在去年的12月，几乎是差不多的房源（118、123号楼，178套高层房源，90-144方），却只有97组报名。前者是后者的11倍多！

　　大城小院中签率变化

　　萧山科技城的东南钱江蓝湾，今年3、4月共开盘了两次，两次开盘的房源数量均为84套，户型以90方以下为主。结果3月的那次摇号中签率为28.8%，4月更低，22.8%。而在今年1月，同样是90方以下为主的小户型，报名的人数却不到100组，遗憾流摇。

　　钱江蓝湾中签率变化

　　宁围的碧桂园·翡翠江南，4月推出5号楼洋房，共44套，户型以126、139方为主，中签率仅24.2%，而在此之前，这个楼盘的中签率从未有低于过40%。

　　记者梳理了今年3、4月入市的100个楼盘，发现中签率有明显下降的有34个。

　　（PS：仅对比户型面积段相似的开盘，举个例子，某A楼盘今年4月的中签率是8%，去年12月是80%，但两次开盘的户型面积段差异较大，这样的情况不会算作是中签率下降）

　　其中，中签率降幅超过40%的就有16个！

　　PART 3

　　数据先看到这里。例行公事的问一句：为什么3、4月的中签率会连续下跌？

　　有的朋友可能会说：这不是废话吗？市场回暖了啊。

　　没错，这当然是一个原因，而且是最主要的原因，但肯定不是唯一的原因。

　　事实上，开发商在卖房策略上的调整，也是促使中签率下滑的一个重要推力。

　　1、购房门槛放松了

　　在34个中签率下降的楼盘中，有12个明显放松了购房的门槛。

　　比如崇贤的京杭府，去年的时候还要求冻结资金，今年只需要存款证明即可。

　　在限价这条红线还存在的背景下，这不失为是开发商主动出击吸引客户的一种方式。

　　2、“小步快跑”风行

　　在34个中签率下降的楼盘中，有14个大幅下调了单次推盘的房源数。

　　比如桃源的臻蓝府，去年两次开盘的推量都在100套以上，而最近一次开盘只有35套。

　　这种“小步快跑”的方式，不只是在当下，即便是在市场热度不高的情况下，也有极大的概率降低中签率，从而让楼盘的热度不至于显得非常惨淡。

　　PART 4

　　市场回暖了，接下去房子是不是越来越难买了？

　　恐怕很多朋友内心会有这样的疑虑。

　　没错，如果按照现在这个趋势下去，确实存在这样的可能。然而，3、4月的这波火热行情是可持续的吗？

　　不一定吧。

　　首先是大环境，就在半个月前，楼市政策发生了微妙的变化，4月19日中央政治局会议，重提房地产调控和“房住不炒”。

　　浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚判断，接下去一段时间，房地产市场可能进入一个高频逆周期的调控阶段。

　　其次是市场本身，尽管从整体上看，杭州楼市的中签率是下降了，但如果细分到板块，我们会发现，不少板块的中签率实际上是上升的。

　　记者统计了杭州楼市的16个板块，发现其中有9个，今年3、4月的平均中签率是高于去年全年的平均中签率的。

　　也就是说，热度下降的板块反而比热度上升的板块多！

　　如此一来，变数就很大了，如果这些板块在接下去的5、6月推盘量增多，那市场整体的中签率很可能被拉低。而且从现实的情况看，这个概率还相当大，毕竟中签率上升的板块中，像临安市区、青山湖、良渚、湘湖新城、萧山市北的潜在库存量都不小。