全市区放开！杭州共有产权房门槛变了，知情人士：为留住人才

　　住在杭州网5月5日讯（记者 李世嘉）上个月，钱塘区、临平区相继成为杭州市全面实行差异化购房的行政区，为商品房的买卖进一步“松绑”。

　　与此同时，人才共有产权房的申请条件也放开了！

　　根据5月4日沁香公寓三期的配售受理公告，受理对象范围已由钱塘区扩大至整个杭州市区。

　　这意味着，杭州共有产权房或也开始进行“放宽限制”的政策性调整了。

　　受理对象范围

　　扩大至杭州市区

　　沁香公寓是杭州首个人才共有产权房项目，位于下沙沿江板块，地铁1号线云水站和8号线工商大学云滨站附近，与钱塘江直线距离不到500米，享有丰富的教育资源。

　　5月4日，“沁香公寓”官方微信公众号发布了《钱塘区沁香公寓人才共有产权保障住房三期配售受理公告》，定于2023年5月4日9时至2023年5月8日17时进行线上登记。

　　根据公告内容，本期供应房源380套，分别位于3#、4#、5#、6#、8#、9#、10#幢，主力户型建筑面积为69.82-165.09㎡，项目销售基准价为25650元/㎡。

　　根据“购房家庭可自主选择产权份额比例”的划分标准，杭州市分类认定的ABCDEF类人才按照最低份额——30%购房比例，首付款门槛仅约15万起（由“一房一价表”上总价最低的房源测算）。

　　值得注意的是，在项目前两批次房源受理公告中，均要求主申请人在钱塘区工作并缴纳社保或个税。

　　而项目三期配售受理公告，则规定市级A-F类人才只要在杭州市区（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、余杭区、临平区、萧山区、钱塘区、富阳区、临安区）工作，与市、区用人单位签订劳动合同，并缴交社保或个人所得税，即可参与申报。

　　这意味着，杭州人才共有产权房购房申购门槛已经产生了变化。

　　知情人士：政策性调整

　　有利于人才安居

　　作为杭州首个人才共有产权房项目，沁香公寓的政策性调整有着重要意义。

　　那么，相关部门为什么要扩大受理范围？记者联系了相关部门的知情人士。该知情人士表示，该举措主要有两点原因

　　首先，是想留住人才，让人才安居乐业。

　　其次，是针对人才家庭进行了人性化考量。

　　比如有些家庭，人才在其它区工作，但其非人才配偶在钱塘区任职。还有一种情况，是按照规定，市级人才可以比区级人才申请更大面积的房源，如果夫妻双方分别是区级人才和工作在其它区的市级人才的家庭，那可以按照更高一级标准的来申请，这对二胎、三胎家庭比较友好。

　　他表示：“沁香公寓上线以来，人才对这方面问题咨询得比较多，我们考虑到多元化保障，认为放开条件有助于人才家庭在钱塘区安居，所以作出了这样的调整。”

　　扩大受理范围

　　或能解决“滞留房源”

　　去年11月，沁香公寓首开407套，取得了48.17%的整体中签率，共有产权房正式进入大众视野。

　　二开加推300套，摇号人数1029，中签率低至29.15%。相对亮眼的成绩，似乎在楼市刮起了一股热风。

　　然而，这股“新鲜感”没有维持太久。

　　2月，才泊嘉院首开中签率为63.13%；3月，河翠云筑首开中签率为74.64%；4月，清正源府首开“流摇”，540套房源只登记了369户……

　　直到现在，它们的去化程度仍不太理想，分别剩余几十至几百套房源。

　　据了解，目前杭州已公布共有产权房用地/项目已有40余个，越来越多的选择背后，“房源滞留”也成为了新的问题。

　　因此，扩大人才共有产权房的受理范围，让更多人才有资格参与申报，或许正是一个有效的“破局”之法。

　　那么，“放宽限制”后的沁香公寓登记情况将如何？其它共有产权房项目是否也会跟进？潮新闻将持续关注。