11㎡的房子卖近12万一平！杭州主城区最小挂牌房源，你见过吗？

　　住在杭州网1月13日（记者 李世嘉）在杭州寸土寸金的主城区，你见过最小的房子在哪里？

　　最近，记者在二手房市场发现，西子湖畔的孝丰路小区有一套建筑面积为11.16㎡的房源正在出售，而它正是目前杭州主城区挂牌住宅中，面积最小的一套。

　　根据挂牌信息，该房源总价为130万，挂牌单价却已接近12万/㎡——既是入住西子湖畔的最低门槛，又是妥妥的“贵族”。

　　那么，这套房子到底长什么样？记者怀着好奇进行了探访。

　　近西湖、近地铁、带学区

　　“豆腐块”平房尚在出租

　　孝丰路小区位于杭州市拱墅区，与凤起路地铁站直线距离不到500米，走路约10-15分钟就能到达西湖景区，其对应的安吉路实验学校也在小学中比较有知名度。

　　记者来到孝丰路小区时，就像走进了一座迷宫。

　　这里除了5-6层的老式高层，还有一些平房低低矮矮地错落着，其间羊肠小道、蓝顶的铁皮非机动车棚，都非常具有年代感。

　　要看的这套11.16㎡的房子就位于一座平房里，建造于70年代。由于下过雨，门口的小路上还有部分积水，另一侧是一幢老式高层，两建筑之间的空隙窄到仅容一人通过。

　　进到房子内部，可以看到户型就像一个四四方方的“豆腐块”，除了可以一眼望到头的主房间，还有房屋角落的卫生间，整体墙面、地砖比较新。

　　由于天花板较高，房东将床铺设计在上层，床铺一端连接梯子，一端连接卫生间顶部，地面空间基本都用于客厅。

　　根据户型图，这套房源卧室部分的面积仅8.4㎡，卫生间面积不到2㎡，所以套内面积基本在10㎡左右。

　　最近，这套房子刚刚以1800元/月的价格出租，租客表示，选在这里并不是因为需要学区，而是地段比较好，租金也相对便宜。

　　9个月前150万买入

　　如今亏本出手

　　负责该房屋的经纪人透露，这套房子是房主在2021年4月2日买下的，当时花了150万，恰好是去年整个楼市的价格高点，折合单价约13.44万/㎡。

　　2021年8月1日，该房主决定以160万的价格转让房屋，但由于调控规定，只能以130万的价格挂牌。

　　起初，房主以为总价低、带学区等优势会让这套房子很好出手，但没想到刚好赶上了“8.5新政”，随后整个二手房市场开始下行，同时学区的概念也逐步弱化。

　　眼看房子久久不能出手，该房主才同意慢慢降价，如今的实际价格为145万元，折合单价约13万/㎡。

　　几个月来，陆陆续续有十几个购房者关注这套房源，但都被单价“劝退”了，甚至有人直接表示“降到8万一平我才会考虑”。

　　值得一提的是，因为该房源年龄超过了30年，因此不能办理贷款，只得全款购买。

　　是二手房均价的2倍多

　　拆迁可按48㎡赔付？

　　记者在二手房交易平台看到，目前孝丰路小区房源挂牌量只有12套，挂牌价一般在6-7.5万/㎡之间。

　　最近一次成交发生在12月5日，是一套建筑面积为30.49㎡的房源，成交总价为162万元，折合单价约5.3万元/㎡，这也是近3个月来签约价最低的一套房源。

　　3个月签约价最高的一套建筑面积为40.41㎡，总价为250万，折合单价约6.2万/㎡。

　　换句话说，这套11.16㎡的房子，其13万/㎡的挂牌价是该小区成交价的两倍还多，着实太贵了一些。

　　值得一提的是，在该房源的挂牌信息上还有这么一句话：如拆迁按照48方赔付。

　　为此记者查询了相关政策，发现在2009年，杭州市房管局确实发布过《杭州市城市住宅房屋拆迁货币补偿的实施意见（试行）》

　　该通知的第三项表示：被拆迁人选择货币补偿，且被拆迁房屋建筑面积不足48平方米的（本市另有住房的，一并计算建筑面积），拆迁人根据被拆迁房屋评估价格按照48平方米建筑面积给予货币补偿。

　　天目短评

　　乍一看，100多万就可以买在西湖边，真香。

　　但实际上13万/㎡的单价，不仅在附近的区域里非常突出，放在整个杭州的二手房市场也几乎达到了“天花板”级别。

　　而原房主在买卖中的价格如此高，最初的心态如此好，究其原因不外乎两点：1、知名小学的学区房；2、拆迁的可能性。

　　这两点真的值得推敲吗？答案当然是否定的。

　　近两年，多地出台相关政策严打“炒作”学区房的现象，教育政策也在不断完善。在此期间，人们逐渐对学区房形成了新的认识，学区房“稳赚不赔”光环已然褪色。

　　而从拆迁的角度来看，平房相对于高层而言，拆迁的可能性确实会大一些。不过具体到底会如何规划，还都未成定数，在此之前相关政策是否会有改变，也未可知。

　　或许市场上还有一些类似的房源，但如今的购房者已经趋于冷静，市场也不再是“炒房客”的天下。这套房子9个月前高价入手，如今降价快半年了还没能成交，就是一个最好的证明。