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11㎡的房子卖近12万一平!杭州主城区最小挂牌房源,你见过吗?

2022-01-13 16:11 来源: 住在杭州网 / 记者: 李世嘉 / 编辑: 吴承宇

导语

这个价格你接受吗?

  住在杭州网1月13日(记者 李世嘉)在杭州寸土寸金的主城区,你见过最小的房子在哪里?

  最近,记者在二手房市场发现,西子湖畔的孝丰路小区有一套建筑面积为11.16㎡的房源正在出售,而它正是目前杭州主城区挂牌住宅中,面积最小的一套。

  根据挂牌信息,该房源总价为130万,挂牌单价却已接近12万/㎡——既是入住西子湖畔的最低门槛,又是妥妥的“贵族”。

  那么,这套房子到底长什么样?记者怀着好奇进行了探访。

  近西湖、近地铁、带学区

  “豆腐块”平房尚在出租

  孝丰路小区位于杭州市拱墅区,与凤起路地铁站直线距离不到500米,走路约10-15分钟就能到达西湖景区,其对应的安吉路实验学校也在小学中比较有知名度。

  记者来到孝丰路小区时,就像走进了一座迷宫。

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  这里除了5-6层的老式高层,还有一些平房低低矮矮地错落着,其间羊肠小道、蓝顶的铁皮非机动车棚,都非常具有年代感。

  要看的这套11.16㎡的房子就位于一座平房里,建造于70年代。由于下过雨,门口的小路上还有部分积水,另一侧是一幢老式高层,两建筑之间的空隙窄到仅容一人通过。

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  进到房子内部,可以看到户型就像一个四四方方的“豆腐块”,除了可以一眼望到头的主房间,还有房屋角落的卫生间,整体墙面、地砖比较新。

  由于天花板较高,房东将床铺设计在上层,床铺一端连接梯子,一端连接卫生间顶部,地面空间基本都用于客厅。

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  根据户型图,这套房源卧室部分的面积仅8.4㎡,卫生间面积不到2㎡,所以套内面积基本在10㎡左右。

  最近,这套房子刚刚以1800元/月的价格出租,租客表示,选在这里并不是因为需要学区,而是地段比较好,租金也相对便宜。

  9个月前150万买入

  如今亏本出手

  负责该房屋的经纪人透露,这套房子是房主在2021年4月2日买下的,当时花了150万,恰好是去年整个楼市的价格高点,折合单价约13.44万/㎡。

  2021年8月1日,该房主决定以160万的价格转让房屋,但由于调控规定,只能以130万的价格挂牌。

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  起初,房主以为总价低、带学区等优势会让这套房子很好出手,但没想到刚好赶上了“8.5新政”,随后整个二手房市场开始下行,同时学区的概念也逐步弱化。

  眼看房子久久不能出手,该房主才同意慢慢降价,如今的实际价格为145万元,折合单价约13万/㎡。

  几个月来,陆陆续续有十几个购房者关注这套房源,但都被单价“劝退”了,甚至有人直接表示“降到8万一平我才会考虑”。

  值得一提的是,因为该房源年龄超过了30年,因此不能办理贷款,只得全款购买。

  是二手房均价的2倍多

  拆迁可按48㎡赔付?

  记者在二手房交易平台看到,目前孝丰路小区房源挂牌量只有12套,挂牌价一般在6-7.5万/㎡之间。

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  最近一次成交发生在12月5日,是一套建筑面积为30.49㎡的房源,成交总价为162万元,折合单价约5.3万元/㎡,这也是近3个月来签约价最低的一套房源。

  3个月签约价最高的一套建筑面积为40.41㎡,总价为250万,折合单价约6.2万/㎡。

  换句话说,这套11.16㎡的房子,其13万/㎡的挂牌价是该小区成交价的两倍还多,着实太贵了一些。

  值得一提的是,在该房源的挂牌信息上还有这么一句话:如拆迁按照48方赔付。

  为此记者查询了相关政策,发现在2009年,杭州市房管局确实发布过《杭州市城市住宅房屋拆迁货币补偿的实施意见(试行)》

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  该通知的第三项表示:被拆迁人选择货币补偿,且被拆迁房屋建筑面积不足48平方米的(本市另有住房的,一并计算建筑面积),拆迁人根据被拆迁房屋评估价格按照48平方米建筑面积给予货币补偿。

  天目短评

  乍一看,100多万就可以买在西湖边,真香。

  但实际上13万/㎡的单价,不仅在附近的区域里非常突出,放在整个杭州的二手房市场也几乎达到了“天花板”级别。

  而原房主在买卖中的价格如此高,最初的心态如此好,究其原因不外乎两点:1、知名小学的学区房;2、拆迁的可能性。

  这两点真的值得推敲吗?答案当然是否定的。

  近两年,多地出台相关政策严打“炒作”学区房的现象,教育政策也在不断完善。在此期间,人们逐渐对学区房形成了新的认识,学区房“稳赚不赔”光环已然褪色。

  而从拆迁的角度来看,平房相对于高层而言,拆迁的可能性确实会大一些。不过具体到底会如何规划,还都未成定数,在此之前相关政策是否会有改变,也未可知。

  或许市场上还有一些类似的房源,但如今的购房者已经趋于冷静,市场也不再是“炒房客”的天下。这套房子9个月前高价入手,如今降价快半年了还没能成交,就是一个最好的证明。

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