红盘现场探营！亚运村、观品、丹枫四季，社保多少年能入围？

　　浙江在线-住在杭州网8月13日讯（浙江在线记者 李世嘉）8月的杭州好不热闹！前脚杭州楼市“8.5新政”刚刚发布，后脚“红盘潮”就来了。

　　亚运村、丹枫四季、观品、和品府、杭州壹号院等项目纷纷领取预售证，几千套房源扎堆入市，令人应接不暇。

　　于是有不少网友困惑：神仙打架，究竟该怎么选？我的社保年限能入围吗？

　　近日，记者前往丹枫四季、观品、亚奥城实地探访，并对这一问题有了初步答案。

　　时代滨江·丹枫四季

　　项目位于滨江区政府的核心位置，隔壁是星耀城二期城市生活广场，对面是丹枫实验小学，步行约5-7分钟可至地铁1号线、6号线的换乘站——江陵路站。

　　户型建筑面积145-185㎡，外立面石材+铝板+门窗体系，整体呈现灰色系现代风格，根据沙盘及样板间的设计，该项目统一封包阳台。

　　【推盘情况】

　　8月11日，丹枫四季领出预售证，推出仅剩的2#幢，均价为50105元/㎡，精装修交付。

　　共计118套房源，包括建面约165㎡的房源86套，约185㎡的房源29套，及约250㎡的顶跃3套，其中165㎡户型有中间套、边套，185㎡户型全部为边套。

　　据置业顾问介绍，本次推盘的2#幢与前面的5-7#最大楼间距达110，采光及景观视野基本不需要担心。

　　室内装修主要采用米色、浅棕色系的暖色调，得房率约为80%，电梯为两梯两户，1层中间套架空，两侧边套有住户。

　　项目将于2023年6月交付，目前已经结顶。

　　【现场热度】

　　目前，去丹枫四季看房不需要进行预约登记。

　　记者在售楼处逗留了约45分钟，只看到零星的四五组家庭前来了解情况（含样板房内见到的）。

　　不过据置业顾问透露，实际上有很多人在关注这个项目，售楼处人少主要是因为推盘战线拉得较长，很多客户早已提前来过售楼部，另一方面也和当时尚未领出预售证有关。

　　【入围预判】

　　据销售透露，前来了解丹枫四季项目的看房者中，缴纳社保情况有15年满额的，也有只缴了一两个月、一两年的，所以3年以上的社保就有一定的希望。

　　而对于“人才号”的入围可能性，销售表示，目前购房者中的大多数人才集中在E类，D类以上的人才“入围基本上还是很稳的”。

　　至于摇号难度，丹枫四季1月首开时推出509套房源，整盘中签率为7.8%，而这次推盘量明显减少。

　　不过，由于“推盘潮”的上架房源总量达到近万套，而丹枫四季在“亚运村”等项目的pk之下，热度在一定程度上会被分化，所以还是会有小概率不触发“1:10”的入围机制。

　　滨江·观品名寓

　　奥体板块热盘，距离博览中心仅300米左右，附近商业综合体林立，毗邻地铁6号线博览中心站、2号线钱江世纪城站，乘坐1站还可换乘7号线。

　　户型建筑面积165-233㎡，是滨江纯粹169㎡起步大户型改善豪宅，铝板干挂的现代极简主义建筑立面，有纯点式楼栋围合2大景观水系。

　　【推盘情况】

　　8月10日，观品加推剩余的2#、3#、6#、7#、8#幢共248套房源，主力户型建筑面积分为188㎡、191㎡、233㎡三种。

　　项目均价为47000元/㎡，精装修交付标准为4500元/㎡，室内色调为滨江经典的冷灰色系。

　　此前，有不少购房者担心该项目采光问题，记者为此专门咨询了置业顾问。

　　置业顾问表示，购房者们有此顾虑的主要原因是项目南侧有超高层建筑——保亿绿城奥邸国际，受影响较大的10#幢已售罄，11#幢为公租房，都不在本次推盘范围内。

　　项目将于2023年9月交付，目前已经结顶。

　　【现场热度】

　　尽管去观品看房暂时也不需要提前预约登记，但从现场的人数来看，观品是这三个项目中最为热闹的。

　　记者在工作日下午13:00左右到达售楼处，项目新领出预售证，门口、登记处、沙盘周围、座椅区都聚集着不少看房者，粗略估计至少三十多人。

　　现场的置业顾问已经忙到了只肯回答自己客户问题的程度，甚至需要“抽空”才能为客户介绍一下沙盘及区位配套情况。

　　有位购房者对记者说：“无房户和人才肯定会报亚运村了，我这两项都不沾，可能报了也要出局，不如就看看观品。毕竟价格地段都是好的。”

　　【入围预判】

　　在现场，不少购房者见到置业顾问后说的第一句话就是“我儿子社保多少多少年，能入围吗？”

　　于是，记者继续以“3年社保”的界限询问是否有希望入围，置业顾问表示“有一定把握”，如果是无房家庭或者人才的话基本就稳了。

　　因为从客户们的表现来看，“昨天群里还在讨论，这会儿项目取证了却不那么活跃了。”

　　今年1月，观品首开推出191套房源，在与丹枫四季、嘉品、江河鸣翠等项目同台竞争的情况下，得到了12.14%的中签率

　　而这一次，观品推盘量较上一次更多，同期开盘的房源竞争力也更强，因此可以初步判断，该项目触发入围机制的可能性应该会比丹枫四季小。

　　华润置地·亚奥城

　　亚运村是杭州最大的未来社区，坐拥钱塘江南岸的核心配套，结合地铁、隧道、跨江大桥的多维交通路网快速成型。

　　在“亚运村三兄弟”中，华润·亚奥城是唯一一个地铁6号线亚运村站上盖的TOD综合体，物业类型非常丰富，规划有住宅、商场、酒店、写字楼等，且距离钱塘江也要更近。

　　【推盘情况】

　　8月12日，亚奥城紧跟着绿城桂冠东方，领出了预售证，并且是1#-12#幢楼、942套住宅房源一次性全推。

　　项目户型建筑面积跨度较大，主要分为123㎡、145㎡、164㎡、182㎡四种，预计价格为47000元/㎡，精装修交付。

　　项目包含多种业态，其中住宅位于最北面的两排建筑。

　　预计2023年年底交付，目前已经结顶。

　　【现场热度】

　　根据相关部门要求，疫情期间“亚运村”三个组团售楼处限流，客户看房都需要提前进行线上预约登记。

　　其中亚奥城每天限流40户家庭，严格管控，因此在售楼处内的看房者并不会很多。不过，有置业顾问透露，预约登记人数已经连续很多天爆满了。

　　记者看到，在售楼处门口就聚集了许多未提前预约的访客，许多人在扫码预约后发现当日人数爆满，于是只得离开。

　　【入围预判】

　　在亚奥城售楼部，记者继续提出了“3年社保”的问题。

　　置业顾问表示这种情况入围的概率不大，如果又不是无房户的话，希望就更渺茫了。“人才号”情况则乐观一些，按照置业顾问的说法，D类以上人才摇中概率会大很多，起码能够入围。

　　对于“目前看房者的社保年限大都是多少”的问题，置业顾问表示他们无法进行统计，一方面，开发商只对购房资格进行审核，不涉及社保排名，另一方面有时候客户自认为的社保年限不一定准确，最终要以大数据为主。

　　想报名亚奥城的朋友们，最好还是在资格方面有些“硬货”。