吴山广场地下商业何时开工？官方回应来了

　　住在杭州网3月11日讯（记者 陈宇洁）吴山广场地下商业何时开工？官方这样说。（详见【城建规划1】）

　　家住西湖区星州花园的一位业主在问政平台反馈：邻居对共用的承重墙私自进行拆改，并将冷热水管嵌入承重墙的空心砖内，导致这位业主家里长年潮气不断，让他很是头疼！（详见【楼盘相关3】）

　　更多交通、住房、学校、规划等热点问题

　　请看本周口水楼市问政热点直击！

　　01

　　学校教育

　　新生入学

　　问：2024年幼儿园新生入学报名何时开始？

　　上城区教育局答：可以关注“上城教育”公众号及后期幼儿园门口张贴的招生公告，了解仙本那招生信息。

　　文海钱塘汇学校

　　问：文海钱塘汇学校何时开工？何时建成？

　　钱塘区教育局答：地块正在进行规控调整，待完成后启动项目前期工作，计划2025年上半年开工。

　　02

　　城建规划

　　吴山广场地下商业

　　问：吴山广场地下商业地块属于哪家公司？何时开工？

　　上城区清波街道答：上城区城投（望海潮）项目，现已出让给开发商阿里银泰公司。主要是以开发吴山广场地下空间为主的商业项目。

　　因该地块处于原南宋皇宫附近，在前期施工过程中有南宋时期遗址等考古发现，根据相关法律规定，该项目暂停施工，必须待考古工作完成后才能施工。

　　东湖新城三甲医院

　　问：关于东湖新城三甲医院是否有规划？

　　临平区卫生健康局答：现已与上级部门及意向医院洽谈引进事宜，因项目引进涉及资金、人员、地理位置、合作方式等诸多因素，现暂无确定方案。

　　后期如有确定消息第一时间向社会公布。

　　江海新城图书馆

　　问：江海新城是否有建设图书馆的规划？

　　产城融合建设发展中心答：江海之城已规划图书馆功能的公建项目，近期会考虑通过招商导入商业书屋类型项目。

　　03

　　楼盘相关

　　望林府质量问题

　　问：望林府小区于2023年11月交付，存在以下问题：1.地板、窗户破损；2.地下车库漏水；3.外墙破损。

　　拱墅区住房和城市建设局、拱墅区人民防空办公室答：1.经核实，部分户内存在窗框渗水、地板受潮破损等问题，区住建局已督促建设单位进行排查并及时修复；

　　2.关于地下室渗水，年前施工单位已对部分渗水进行了注浆维修，待后续观察不再渗水后进行回填修复，其他渗水情况，区住建局已督促建设单位按照国家有关保修条例履行保修的责任；

　　3.关于外墙破损问题，经核实，部分楼幢部分外立面存在涂料脱落破损问题，区住建局已督促建设单位进行排查并及时修复。

　　西溪宸悦延期交付

　　问：西溪宸悦延期交付两年，现在进度如何？

　　蒋村街道办事处答：项目被列为风险楼盘后，设立项目共管专户，实施共管。

　　专班成立后，一直尽力推动该项目开发建设，于2022年7月4日复工复产，2023年7月28日完成竣工备案，2023年10月19日完成不动产首登。

　　开发商在专班例会上表示项目楼盘会分批进行交付，并承诺2024年6月30日前完成精装交付，违约问题按购房合同约定履行。

　　根据商品房预售合同约定的交付标准，该项目已具备交付条件，二次装修改造目前正按计划推进中。

　　承重墙拆改

　　问：本人为西湖区星州花园业主，邻居家对共用承重墙进行拆改，并将冷热水管嵌入承重墙的空心砖内部，导致我房间长年潮气不断，衣柜发霉，该行为如何认定？

　　西湖区住房和城乡建设局答：目前省市房屋安全管理条例没有明确规定，并且住宅装修中涉及墙体上安装开关电箱、吊顶灯具、铺设线管等项目属家庭装修中常规行为，不属于《浙江省房屋使用安全管理条例》第十条“住宅房屋装修不得拆除、变动房屋基础、梁、柱、楼板、承重墙、外墙等建筑主体或者承重结构，不得超过原设计标准增加房屋使用荷载”的规定范畴。

　　文宸望府虚假宣传

　　问：德信文宸望府开发商是否存在逃避资金监管的行为？开发商存在捂盘惜售现象。

　　萧山区住房和城乡建设局答：经了解，文宸望府位于萧山区所前镇，由杭州德信所前置业有限公司开发建设。

　　经查，你所购买的房屋定金，已按照相关规定转入属地共管账户。

　　当前房地产市场销售比较困难，不存在捂盘惜售的情况。

　　新小区封阳台

　　问：原本未封闭阳台的新交付小区，如果想封阳台，需要什么条件？

　　余杭区闲林街道答：经核实，因小区刚交付，现入住率比较低，包阳台存在外立面变更的情况，建议小区业主形成一个统一的意见并对阳台做好统一样式、颜色等方案后，再进行该项事宜；

　　小区的相关决定，由小区物管会或是业委会进行牵头推进发布，更具有约束力及合规性。

　　我们建议等小区入住率提升后，成立物管会或是业委会后，再开展此事宜的推进和落实，这样才能保持小区外立面的美观，最大程度保护业主利益。