​钱塘区大升级来了！江海之城详细规控正式公示 杭州地铁四期又有新进展

　　住在杭州网5月12日讯（记者 刘庆）京杭大运河新老航段正式连通 运河二通道有了新进展、机场高速至萧绍路实现全线通车、运溪高架路文一西路互通最后一节钢箱梁吊装完成......本周，杭州多个交通项目有了新进展。

　　还有杭州市第二植物园、冰雪大世界等项目选址也尘埃落定。

　　利好消息不断，除此之外，一起来看看还有哪些楼市新消息。

　　大升级来了！

　　大江东江海之城详细规控正式公示

　　5月10日，杭州市规划与自然资源钱塘分局官网对大江东核心区江海之城单元详细规划（草案）正式公示。

　　江海之城单元位于钱塘区江东片区，东临高铁新城，北至江东一路、南至钱塘快速路、西至河庄大道、东至头蓬快速路。

　　规划目标一是构建杭州湾区域门户枢纽，双扇面协同创新支点；二是以江海之城为极核整合杭东区域；三是打造东部磁力中心，塑造江东核心引擎。

　　规划形成"轴带串珠，八组环绕、蓝绿网络”的整体空间结构。

　　轴带：横向“TOD+公园城市〞复合发展带、纵向青六路发展轴。

　　串珠：4组TOD集群，青六中路站公共服务与商务总部集群、青西三路站创新创业服务集群、仓北村站智造科技服务集群、河庄站生活配套服务集群。

　　八组：8个未来社区生活圈；蓝绿网络：横纵编织水网（纵向防洪排涝、横向连通，编织成网）打道南沙大堤田园人文带、东沙潮涌生态活力廊、都市田园景观脉、韧性水系海绵网络。

　　教育方面将增39所幼儿园，16所小学，6所初中，4所九年一贯制学校以及2所高中，共计幼儿园516班，小学687班，初中315班。

　　瓶窑再添高等院校 杭州市委党校

　　余杭区分校（区行政学校）公示

　　项目位于杭州市余杭区瓶窑镇，基地北临金家埠路，南临崇化路公园绿地。

　　规划用地性质为高等院校用地。总用地面积为53487平方米，总建筑面积为77439平方米。

　　小编点评：项目位于余杭区瓶窑镇，距离杭州市余杭区人民政府大约8公里，距瓶窑镇人民政府约2公里。项目北面为中法航空大学。瓶窑的学术氛围，越来越浓了。不到3万元/㎡

　　保利运河新城5幢高层住宅设计

　　杭政储出[2023]42号地块商品住宅（设配套公建）项目位于拱墅区运河新城单元， 东至规划蒋家路，南至后浜街，西至水韵四维苑(南区)、康扬路，北至崇贤第二幼儿园(杨家浜分院)。

　　2023年4月25日由保利以62669万元竞得，楼面价15472元/㎡，溢价率0%。新房精装限价29500元/㎡。

　　项目总用地面积18411㎡，总建筑面积58504.2㎡，其中地上建筑面积40504.2㎡，地下建筑面积18000㎡，容积率2.2，建筑密度22%。绿地率35%。

　　根据公示，项目规划5幢15-22F住宅，其中2幢15F、3幢22F高层住宅。首层为架空或局部架空，内部规划有多处集中绿地、智能快递柜场地、公共体育设施等，项目东、西两侧均规划人行出入口。

　　周边楼盘：金科·博翠府、宸瀚里、碧桂园尚合府

　　运河新城再添滨江

　　10幢高层住宅项目公示

　　杭政储出[2023]36号地块商品住宅（设配套公建）项目位于拱墅区运河新城单元，东至杭州蒋家浜股份经济合作社，南至运河新城单元GS1001-95公园绿地，西至规划蒋家浜路北至杭州市临平区崇贤街道四维股份经济合作社十地。

　　2023年4月25日有滨江集团以143141万元总价竞得，成交楼面价15292元/㎡，溢价率0%。新房精装限价29500元/㎡。

　　项目总用地面积37442㎡，总建筑面积134405㎡，其中地上建筑面积93605㎡，地下建筑面积40800㎡，容积率2.5.建筑密度22%，绿地率35%。

　　根据公示，项目规划10幢18-24F高层住宅，中心位置规划有滨江特色的“蓝宝石”及多处集中绿地。2幢一层规划有居家养老服务照料中心、婴幼儿照护服务用房，7幢一层规划为物业用房。

　　值得关注的是，项目10幢首层还规划有农贸市场，给居民提供了便利。

　　周边楼盘:金科博翠府、宸瀚里、和颂春风里

　　闲林多层住宅公示 

　　限价27120元/㎡

　　本项目位于杭州市余杭区五常街道，基地东至相邻用地边界，南至荆山湾路，西至山水路，北至云睦路。总用地面积为62893㎡，总建筑面积为132764㎡，容积率为1.50，建筑密度为29.98%，绿地率为35%。

　　根据规划公示，项目规划建造28幢7F多层住宅楼。新房限价27120元/㎡。

　　小编点评：目前，闲林板块新房供应量较大，地块西南侧约200米处即为华景川曜珹里，均价在33150元/㎡。同板块内还有未珂宸铭府，新房限价在24110元/㎡，绿城樾鸣春晓园新房限价为23100元/㎡。

　　周边小区：山水小区、西溪郡、鸣翠苑等，整体居住氛围浓厚。

　　艮北新城12班幼儿园项目公示

　　牛田单元R22-17地块位于上城区艮北新城板块，红建街南侧，名车路西侧。

　　项目总建筑面积8608.61㎡，其中地上建筑面积5643.89㎡，地下建筑面积2964.72㎡，容积率0.94，建筑密度24.71%，绿地率35.07%。

　　根据公示，项目规划12班幼儿园。项目规划有下沉庭院、分班活动场地、活动树池等。

　　小编点评：待学校建成后，将丰富板块内教育资源。

　　未来科技城第九幼儿园项目

　　建筑方案公示 建12班幼儿园

　　由杭州余杭资产管理有限公司开发建设的未来科技城第九幼儿园项目，位于余杭区余杭街道，水乡北路北侧，文二西路南侧。总用地面积7684㎡。

　　地块内新建一幢12班幼儿园，总建筑面积9191㎡，其中地上建筑面积6145㎡，地下建筑3046㎡；容积率0.80，建筑密度28.9%，绿地率35.00%。

　　小编点评：该幼儿园位于未来科技城，紧邻汀岸晓庐，周边住宅小区众多，可以有效解决周边适龄儿童入学问题。周边小区有青枫墅园、汀岸晓庐、中梁沐宸院等。

　　地铁四期工程拱墅、西湖、滨江区站点

　　交通组织方案设计公开招标

　　拱墅区地铁四期项目投资估算 486400 万元，共包含1条地铁线路。

　　杭州地铁15号线工程起于亚太路站，止于崇贤站，串联大城北、核心区、萧山老城、临浦等区域,是轨道线网中南北向重要骨干线，主要沿东潘中路、蜀山路、金鸡路、明星路、盈丰路、飞虹路、三新路、景芳路、华池南路、环城东路、绍兴路、东教路、拱康路、崇杭街等道路敷设线路,全长约40.5km,均为地下线 ,共设车站30座，其中换乘站15座，平均站间距约1 .4km。

　　西湖、滨江区地铁四期项目投资估算1200000万元，共包含3条地铁线路。

　　图源：杭州市公共资源交易平台

　　①杭州地铁4 号线三期（西延）工程起点池华街站（不含），终点云谷站，线路长5km，设车站4座，全部为地下线。线路沿西园路一一灯彩街(主干道)一一墩余路一一荆大路一一苏嘉路等主要道路敷设；4号线三期工程（南延）起点闻堰站，终点浦沿站（不含），线路长4.944km，设4座车站，全线为地下线。线路主要沿浦沿路(主干道)一一万达北路一一万达中路等敷设。

　　②杭州地铁12号线一期工程由南延段和北延段组成，全长约26.0km。12号线一期工程南延段起于双浦车辆段站，止于双浦站（不含），线路长1.7km，设车站1座，全部为地下线；12号线一期工程北延段起于美院象山站（不含），止于杭州西站，线路全长24.3km，设14座车站，全为地下线。

　　③杭州地铁18号线工程起点萧山义桥站，终点世纪大道站，线路长48.359km，设19座车站、3座区间风井，全线为地下线。

　　小编点评：虽说四期建设完工时日尚早，但是完工通车后，将大大完善杭州地铁交通网络，方便杭城市民出行。

　　大运河杭钢工业旧址综保项目

　　文化设施一标段招标

　　大运河杭钢工业旧址综保项目投资估算287143 万元，工程概算176000万元，其中建安工程造价 1449.8743 万元，建设规模 新建桥梁总长约50m，单跨桥梁跨度约49m，宽度约7.7-14.9m 。

　　图源：杭州市公共资源交易平台

　　大运河杭钢工业旧址综保项目GS1303-07地块位于地铁4号线杭钢站东侧，紧邻杭钢云计算数据中心，新建公共文化设施（总建筑面积约25万㎡），水上巴士和观光旅游船集散中心，并新开挖2.5万㎡杭钢湖。

　　定位为大运河数字文化科技产业园，产业规划拟与北侧杭钢云计算数据中心形成产业链协同发展，重点聚焦数字经济产业中游和下游的数字文化为核心的主导产业，打造文化和数字科技融合的产业高地。

　　小编点评：大运河杭钢工业旧址综保项目总体设计衔接历史和未来，建筑形态将东侧低密度的工业遗存与西侧高密度高强度杭钢TOD有机融合，修补城市肌理，打造灵动飘逸的城市天际线。