断供十多年，湿地单元新增15.5万㎡宅地，下沙买房选项又多了

　　下沙东部湾新城（摄影：武恒光）

　　住在杭州网5月10日讯（记者 武恒光）日前，杭州规划和自然资源局公示了钱塘区下沙多宗地块选址暨控规局部调整，包括金沙湖板块、湿地单元多宗地块用地性质调整，部分商业用地改住宅用地。

　　随着此次控规调整，宅地供应一直比较密集的金沙湖，将继续给购房者提供新的选项；另外，“商改住”也给断供长达十多年的下沙东部沿江区域带来新的住宅供应。

　　值得一提的是，此次新增涉宅地，都出现在年初发布的《杭州市2023年度供应计划宗地表》中，计划5月挂牌出让。

　　将新增15.5万㎡住宅体量

　　下沙在这轮控规调整中，湿地单元调整的地块最多。

　　湿地单元所在板块就是东部湾新城，区域内工业产业聚集，商品住宅并不多，上一次有住宅供应还是十年以前的金隅观澜时代、保利东湾。

　　过去两年，东部湾新城一直在进行城市有机更新，陆续搬离、拆除部分厂房，优化空间布局，增加居住、教育、公园绿地、服务设施等用地。

　　此次新增宅地有：湿地单元JS1402-16地块，湿地单元JS1403-01、JS1403-02地块，分布在13号大街东西两侧，位于板块核心。其中，根据全年供地计划，湿地单元JS1403-01、JS1403-02地块将打包为1宗宅地出让。

　　湿地单元部分地块控规调整前用地指标 ↑↑↑

　　湿地单元部分地块控规调整后用地指标 ↑↑↑

　　几宗地块体量都不小，总占地面积约5.64公顷，根据各地块容积率，折算下来预计给东部湾新城新增约15.5万㎡住宅体量。

　　根据去年底发布的《杭州市钱塘湿地单元（JS14）控制性详细规划（草案）》中的用地规划，东部湾新城接下去还将有多宗工业用地、闲置地块，调整为涉宅用地。

东部湾新城用地规划

　　作为刚需板块，东部湾新城的购房需求一直都不低，板块内小区保利东湾常年出现在二手房成交榜单上，受到刚需家庭的欢迎，杭州贝壳研究院数据显示，4月保利东湾签约21套，签约价25626元/㎡。

　　此次东部湾新城“商改住”，板块内不再只有二手房可以选择，新房也可以成为购房者新的选项。

　　金沙湖核心区新增2宗宅地

　　商品房限价预计3.83万/㎡

　　同样有多宗地“商改住”的，还有下沙中心单元金沙湖板块。

　　近5年来，金沙湖板块宅地供应密集，像春风金沙、杭臻源、望金沙、湖翠里等，都是近年开发的住宅项目。

　　如今，金沙湖板块继续新增2宗涉宅地，调整后分别为：下沙中心区单元JS0402-56地块、下沙中心区单元JS0405-25、35地块，都位于板块中心区，前往地铁站、商场都很方便。

　　其中，下沙中心区单元JS0402-56地块（下称56地块）周边小区聚集，包括近两年开盘的杭臻源、望金沙等项目。该地块距离地铁1号线下沙西站约500米，往南不到百米就是金沙湖公园，龙湖金沙天街步行即达。

　　56地块用地性质调整后，建筑高度从130米下降至80米，容积率2.5，占地2.91公顷，预计能为市场提供7.3万㎡住宅体量。

　　56、57地块控规调整范围（红线内）

　　在56地块东侧一路之隔东北处，就是今年3月29日坤和拿下的宅地，规划13幢17-26F建筑，户型面积108-170㎡。56地块预计与坤和项目限价3.83万/㎡持平。

　　下沙中心区单元JS0405-25、35地块（下称25、35地块）位置更好，左手金沙天街、右手吾角天街，紧邻地铁1号线高沙路站。

　　25、35地块是由2宗商业地块调整而来，调整后，25地块规划纯宅地，35地块为商住地。根据供地计划，2宗子地块将打包成1宗宅地出让，占地5.7公顷。

　　在这宗地东侧约百米处，就是凯德接手的高沙农贸市场住宅项目，25、35地块预计会和凯德项目3.83万/㎡限价持平。