破万！3月二手房成交量重回两年前，但4月或“轻踩一脚刹车”

　　住在杭州网4月1日讯（记者 武恒光）钱报美好生活研究院数据显示，3月杭州市（含临安、富阳，不含桐庐、建德、淳安）二手房成交10096套，环比2月（6328套）涨幅59.5%，同比去年（4524套）更是上涨1.2倍。

　　单月签约突破万套，是近24个月来成交量最高的月份，二手房成交水平基本恢复到2年前，上一次成交破万还是2021年4月。

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　　不过，“金三”成色足，二手房带看量在持续下降，4月二手房成交或受影响。

　　3月二手房带看量下滑15%

　　今年开春以来，杭州二手房走势迅猛，连续两月成交翻红，但热度能否维持下去？接下去二手怎么走？是市场关注的焦点。

　　二手房带看量作为市场先行指标，是一个重要的观察窗口，这将对接下去二手房成交情况有一定参考意义。

　　根据杭州贝壳研究院监测，3月份二手房带看量持续小幅回落，相比年后周度最高点，带看量下滑15%。

　　通过带看走势图可以发现，从今年2月初到3月底，二手房周带看量呈明显的“抛物线”走势，2月底带看量达到最高点后，3月份每周的带看量逐步下降。

　　“这个月我手上的客户变化不是很大，每天带看大概比2月份少了一两组吧，但我们店里整体（带看量）下来的还比较明显。”良渚一位中介说道，3月下旬带看下降的主要原因在于阴雨天较多，影响客户实地看房。

　　另一位城北资深中介老郑也表示，其深耕的商圈内，2月底开始每周的带看量一直在降。他举例近两个月二手市场的“流量担当”幸福里，2月中下旬每天都会带看近十组，3月下旬只有两三组或者零带看。

　　城北勾庄（武恒光/摄）

　　老郑还告诉潮新闻记者，不仅带看量下降了，成交也在放缓。幸福里2月到3月中旬，基本上日均成交1套，但3月下旬成交节奏明显下降，几乎没成交。

　　在老郑看来，幸福里低价房成交的差不多了，剩下价格相对高一些的，购房者兴趣也没那么大了。

　　记者又先后了解奥体、未科等热门板块，二手带看热度都在持续下降，成交节奏也在放缓。

　　专家：4月预计轻踩一脚刹车

　　“金三月”破万的成交量，的确给市场打了“鸡血”，但二手带看量的下滑，也让这份热度是否能持续下去存在不确定性。

　　“三月份的市场是二月份加速回暖态势的反映，4月预计会轻踩一脚刹车，成交量在原有爆发式增长后或有所下滑，是正常波动。”杭州贝壳研究院院长上官剑表示，楼市的“寒冬”已经过去，犹如人生了一场“大病”，不可能还没完全病愈马上能够实现奔跑，市场难以持续高热表现。

　　杭州市区（武恒光/摄）

　　经过连续两个月成交上扬，二手房恢复到两年前的水平，那么今年下半年是否会重现2021年下半年行情直线下行的情况呢？

　　对此，上官剑认为，今年政策依然保持较为宽松的环境，业主挂牌依然较为积极，加上新增购房需求较为旺盛，很难再出现2021年市场快速下滑的惊险场面。

　　记者采访的多名中介也都认为，接下去二手房市场将维持在一个比较稳定的局面。

　　另外，今年新房市场一个明显的特征是主城区改善新房供应缩减，有不少房东关心对次新二手房是否有影响，尤其是大户型二手改善房源是否会迎来窗口期？

　　据杭州贝壳研究院统计，截至3月28日，140平米以上大户型成交环比提升0.9%。“加上二套房首付比例和利率的降低，改善型性需求会表现得比较活跃。”上官剑说道，目前，二手房挂牌量数量比较多，购房者可以选择的房源依然非常充裕，当前还是以价换量的市场。