人才中签率仅47%，杭州铁路北诞生首个“拼社保”楼盘

　　拱墅铁路北单元在建住宅项目

　　住在杭州网2月17日讯（记者 武恒光）继馥香园之后，兔年第二个“拼社保”楼盘随之而来。

　　刚刚，拱墅铁路北板块澜栖府公示二开意向报名登记情况，结果显示，这批房源触发社保排序机制。

　　根据公示结果，澜栖府二开的214套房源，最终有1807组家庭入围摇号，整体中签率11.84%；其中人才家庭86组，无房家庭534组，普通家庭1187组。

　　其中，澜栖府有房家庭入围摇号门槛最低需67个月社保。值得一提的是，自杭州实施社保排序机制政策以来，澜栖府是铁路北单元首个“拼社保”楼盘。

　　澜栖府所在的铁路北单元，前两年就是新房摇号的热门区域之一，板块内已售罄的晶晖里、晶悦府历次开盘中签率都在3%-9%，去年入市售罄的滨萃悦府中签率也在15%-16%。

　　不过，随着去年下半年市场回调，铁路北新房表现也出现微妙的变化，摇号热度有所下降。两个月前，澜栖府首开274套房源，有1168组家庭报名，未触发社保排序，综合中签率23.46%。

　　时隔两个月，澜栖府二开中签率从23%下降至11%，人才中签率也从100%下降至47.9%。可以看到，继前几天馥香园中签率创新低后，澜栖府的摇号难度也在增加。

　　年后，被积压的购房需求逐步释放，这是澜栖府热度回升的原因之一；同时，一些外部因素也在影响澜栖府此次开盘热度，比如“双文澜”（文澜小学、文澜实验中学慧澜校区）的学区预期。

　　购房者小何就是冲着铁路北的学区预期，去年至今参与了滨萃悦府、澜栖府的摇号，“尽管房子还没交付，但是根据文澜去年的招生范围，澜栖府、滨萃悦府这一带都在学区范围内。”

　　杭州市区（摄影/武恒光）

　　另外，从杭州新房供应端来看，主城区目前3万+在售新房不多：

　　3.34万/㎡的九堡、3.12万/㎡的勾庄核心区新房已经基本断供；笕桥北限价3.5万/㎡的杰立项目暂未入市；还有3.4万/㎡的桃源、3.3万/㎡的华丰、3.2万/㎡的丁桥同期均未有房源供应，购房者选择空间较小，限价3.6万/㎡的澜栖府是为数不多的选项。

　　春节后，杭州楼市的确一扫疲态，申花、铁路北、翁梅在售项目售楼处明显比年前热闹，报名摇号的购房者也多了起来。

　　不过，借此定论市场全面回暖还为时过早，需要更多板块和楼盘的表现去佐证，对此记者也将持续关注。