丁桥解锁新限价34370元/㎡，崇贤、艮北、东湖新城明年房价不变

　　崇贤花海地块

　　新房限价2.36万/㎡

　　时隔8个月，崇贤再次上新1宗涉宅地，而且是崇贤板块的重磅地块。

　　该地块是崇贤核心区最后一片留白地：崇贤花海地块，东侧是上亿广场，周边聚集光合映、星合映、东澜府等住宅小区。

　　崇贤花海地块（武恒光/摄）

　　地块规划商住用地，总体量超33万㎡，起拍价22亿。地块由三宗子地块组成，其中东北角B-9地块规划1座大型商业综合体，其余2宗B-10、B-19均规划住宅用地。

　　地块区位示意图

　　根据建设要求，崇贤花海地块需配建体量不小于10万㎡的集中式商业。此前，龙湖曾多次对该地块进行考察，坊间也有诸多消息称龙湖将接手。消息是否属实？即将在2023年2月7日揭晓，天目新闻也将持续关注。

　　崇贤板块作为杭州城北大型居住区，已经聚集不少住宅小区和居住人口，急需一座大型商业配套激活板块活力，花海地块一旦成交，对城北居民无疑是一个好消息。

　　崇贤已聚集大量住宅小区（武恒光/摄）

　　另外，该地块住宅体量约20万㎡，未来商品住宅含精装限价2.36万/㎡，同板块内此前高层住宅限价持平。

　　目前，崇贤板块有多个在售项目，如晨语汀澜里、赞成和风、晴翠秋时府，待售项目有晓风望月府、临平新农村建设崇贤2个住宅项目。

　　艮北新城“姊妹”宅地

　　新房限价4.44万/㎡

　　城东改善板块艮北新城此次一次性出让2宗宅地，并且是南北分布的“姊妹”地块，分别为牛田单元R21-08地块、牛田单元R21-09地块。

　　2宗地体量适中，位于艮北新城核心区，周边聚集棠悦湾、对越天、天萃名邸、天悦江湾等项目。

　　地块区位示意图

　　牛田单元R21-08地块东侧紧邻天悦江湾，可建筑面积约8.6万㎡，起拍价约22.7亿。

　　牛田单元R21-09地块分布在08地块南侧，隔壁就是在售项目云翠金澜府，地块体量约7.9万㎡，起价约21亿元。

　　艮北2宗宅地未来住宅精装限价都是4.44万/㎡，同在售的云翠金澜府，以及即将首开的江翠轩限价持平。

　　今年来，受市场行情影响，艮北新城住宅项目热度较去年有所下降，中签率整体走升，摇中的概率更大。

　　丁桥低密宅地

　　新房限价34370元/㎡

　　丁桥板块算下来已经整整一年未有涉宅低出让，此次上新1宗低密地块。

　　丁桥单元JG0404-05地块位于临丁路南侧，南侧距离龙湖丁桥天街、桃花湖公园约300米。

　　地块区位示意图

　　地块体量不算大，可建筑面积约5.4万㎡，起拍价约10.5亿。这宗宅地的看点在于容积率只有1.8，低容积率，未来可打造“洋房+小高层”产品配置。

　　也因地块容积率低，未来商品住宅含精装限价34370元/㎡。值得一提的是，这一限价是丁桥板块最新解锁的限价体系，此前板块内高层住宅含精装限价在3.29万/㎡。

　　目前，丁桥板块在售项目不多，只有花芸春境、湖境天宸里两个项目在售。

　　东湖新城宅地

　　新房限价2.26万/㎡

　　东湖新城此次上新的宅地位于板块中心区，距离地铁9号线五洲路站月390米，周边是在建的杭州第三城、汀州印月、咏荷郡等住宅和商业项目。

　　地块区位示意图

　　该地块形状方正，体量较小，可建面约4.3万㎡，起拍价约4.6亿。地块未来商品住宅限价2.26万/㎡，与此前限价持平未变。

　　地块周边在售项目不多，距离较近的有咏翠芳华轩、荷禹宸府，住宅限价都是2.26万/㎡。从此前两项目开盘情况看，摇号难度较低。