南卧今年交付1万余套房源，二手房价受波及？中介：次新房不降反增

　　住在杭州网8月8日讯（记者 武恒光）日前，天目新闻记者对杭州多个板块新房库存进行了梳理，发现萧山南部卧城板块正面临“海量”新房库存，超4000套待售新房，在售新盘甚至出现“随到随买”局面。（点击回顾）

　　记者还注意到，南部卧城除了新房库存量高，今年交付的小区房源达1万余套（以年内计划交付小区为统计依据），部分小区已有挂牌房源。一般来说，区域内新房、二手房库存高企，二手房市场多少会受到波及，那么，南部卧城二手房在高库存之下表现如何？为此，记者进行了实地探访。

　　地铁房源VS非地铁房源

　　单价差3000-4000元/㎡

　　南部卧城位于萧山老城区以南，由一条市心南路将板块分为东西两片区，板块内次新房、老小区等住宅分布范围广，二手房源较多。

　　市心南路

　　记者从多家中介门店了解到，目前南部卧城板块内成交房源以89㎡小户型居多，价格最低的是安置房，单价约2.3万-2.4万元/㎡，而多数小区二手房成交单价区间在3万-3.5万/㎡。

　　“地铁口、精装修的房源价格会高一些，单价会高出3000-4000元/㎡，一般小区的二手房单价基本在3万/㎡左右。”南部卧城板块一家中介门店经纪人告诉记者。

　　中介向记者举例，桂语朝阳因靠近地铁，且精装交付，价格是板块内比较高的小区，成交均价在3.6万/㎡，不久前刚成交一套97㎡三房两卫户型，成交价含税350万元左右；即便是房龄比较早的朝阳8号，由于靠近地铁，87方毛坯成交单价也有3.4万元/㎡。璞阅虽然是装修交付，但距离地铁口远，二手价格基本在3.2万元/㎡。

　　桂语朝阳小区

　　南部卧城一位资深中介告诉记者，除了老小区和次新小区，板块内价格最高的是汇宇小学的学区房，比如名门世家89㎡小户型单价都要5万元/㎡以上。“汇宇小学在萧山能够排在前五，所以学区范围内的二手房价格也更高。”中介解释道。

　　记者在南部卧城跑了一圈下来发现，如果要在南部卧城买一套89㎡小户型，预算270-300万元可以买到带装修，甚至靠地铁口的房子，毛坯房源总价在260-270万元。

　　新政后次新房挂牌价有所涨幅

　　板块客群以刚需自住居多

　　尽管目前杭州二手房市场仍未走出低谷，但在探访过程中，板块内中介对南部卧城的二手房市场却并未表现出消极的态度。

　　记者统计发现，南部卧城计划今年交付的小区有7个，其中，国宸府、湖悦章府、九章赋几个大体量小区已经陆续交付，并且已经有房源挂牌，这无疑给南部卧城二手房市场增加不少潜在库存。

　　制图/王璐

　　不过，面对大量二手房潜在库存，南部卧城板块二手房价却变化不大。记者从中介了解到，“5.17”新政后，板块内的老小区价格微降，而部分满二唯一的二手次新房，由于省下了增值税，挂牌价格相比新政前有了一定涨幅，像桂语朝阳此前挂牌价多在3.6-3.8万元/㎡，目前满二唯一房源多在4万元/㎡左右。

　　南部卧城在库存高企的情况下，二手房价为何没有受到较大影响？记者通过走访多家中介门店总结出以下两点原因：

　　第一，目前的市场环境下，尽管奥体等热门板块二手房价格回调比较明显，但南部卧城刚需自住人群较多，不少二手房承接来自奥体、滨江的刚需外溢群体，二手房价格泡沫不大，受到影响较小。

　　第二，板块交付的次新房，不少还未办出房产证，还未大量集中挂牌，对二手市场的影响还未完全释放。

　　南部卧城一瞥

　　其实，南部卧城板块目前呈现的行情，是二手市场应该有的正常表现，即一二手房价差逐渐缩小，新房限价2.98万-3.2万元/㎡，除去时间和资金成本与二手房基本没有倒挂。

　　“市场回归理性，投资性需求减少。无论新房还是二手房，都开始处于‘买方市场’，主动权交到自住购房者手中。不过，如果是抱着投资的心态，那么我不推荐买，对于南部卧城更建议自住。”一位资深中介说道。