钱江世纪城再添200米新“地标”，今年首批出让地块多个住宅项目公示

　　这也意味着，各地房贷利率又有了新的下降空间。杭州方面，目前已有银行首套房贷利率降至4.7%、4.8%。

　　与此同时，本周，杭州又有多个住宅项目迎来规划公示，均为今年首批出让地块。另外西站枢纽、云谷等项目都有了新动向。一起来看。

　　云谷超大规模项目公示 合计40万㎡

　　杭州市西湖区杭政工出[2021]44号、45号新制造业项目，东至规划云洪路，南至规划下确桥港绿地，西至远景绿地，北至规划西大环路。

　　总用地面积合计超40万㎡，以规划云中路为中轴，采用了对称设计，其中地上总建筑面积为255458㎡，地下总建筑面积为162855㎡。建筑密度40%，容积率2.4，绿地率30%。

　　小编点评：作为云城“发动机”的云谷，目前正以肉眼可见的速度成型。而如此大规模的项目规划落地，也将进一步带动区域发展的脚步。

　　钱江世纪城再添200米高地标建筑

　　萧政储出[2021]12号地块项目位于杭州市钱江世纪城板块，项目东邻湘运路、西接观澜路、南邻民和路，北至纬十三路。

　　项目用地面积为27497㎡，总建筑面积为162553㎡，其中包含地上建筑面积109988㎡，地下建筑面积53565㎡，项目容积率4，绿地率25%。

　　根据规划项目拟建设一幢39F办公塔楼，总高约为209.8米。除此之外还将规划一个2-4F商业裙房。

　　小编点评：项目位于钱江世纪城板块，外立面玻璃幕墙设计以及圆柱体的造型，相信在项目建成之后或将成为钱江世纪城的又一新地标。

　　西站枢纽天元公学项目规划方案

　　由杭州市西站枢纽开发有限公司开发建设的西站枢纽天元公学（西站校区）项目，由I-07#地块、I-12#地块组成。

　　从规划图上可以看到，学校分两个部分，中间以长廊相连，长廊长约300米。

　　I-07#地块建有5幢楼，其中两幢为小学部，一幢为初中部，一幢为初中部宿舍楼，另一幢为综合楼。小学部72班，初中部24班。主入口广场呈椭圆形，建有一个立体操场，包含300M跑道、下沉广场、一个报告厅，并且操场下设体育馆。

　　I-12#地块主要为高中部，建一幢高中部教学楼、一幢高中部宿舍楼、一幢国际交流中心、一幢专业部。高中建42班。建有一个立体操场，包含一个400M跑道、两片庭院，且操场下设体育馆。

　　小编点评：天元公学为12年一贯学校，目前在未来科技城已有一个校区，西站校区的建成，学校规模再一次扩大。余杭区的优秀教育资源一直相对匮乏，天元公学为该区域的教育资源注入了强大的力量，学校办学比较有特色，受关注度比较高。

　　众安萧山南卧项目规划4幢住宅

　　萧政储出[2022]12号项目位于杭州市萧山区南部卧城。项目东至河道、南至河道、西至萧然西路、北接晨晖路。

　　2022年4月25日，萧政储出[2022]12号项目由众安以68894万元总价竞得，楼面价为16799元/㎡，溢价12%。新房精装限价30000元/㎡。

　　萧政储出[2022]12号项目总用地面积为27426㎡（约28亩），总建筑面积为56404.44㎡，地下建筑面积为15300㎡，地上建筑面积为41104.44㎡，建筑密度22%，容积率2.2，绿地率35%。

　　根据规划，项目拟规划4幢23F住宅，除此之外还将规划室外活动场地、集中绿地以及室外文化活动场地等。

　　周边楼盘：龙湖湘湖源著、开元广场、德信碧桂园印江南

　　大家蜀山项目规划7幢高层住宅

　　萧政储出[2022]8号项目位于杭州市萧山区南部卧城。东至河道、南接规划学校地块、西至萧然西路、北邻规划支路。

　　2022年4月25日，大家以总价115188.00万元竞得萧政储出(2022)8号地块，楼面价16800元/㎡，溢价率0.12%。

　　项目建设用地面积为27426㎡，总建筑面积为97035.69㎡，包含地上建筑面积68695.69㎡，地下建筑面积28340㎡，项目容积率2.5，建筑密度22%。

　　根据公示，项目拟规划建设7幢住宅，其中包括4幢25F住宅，还包括1幢19F、1幢21F、1幢26F商品住宅。

　　该项目与众安竞得的萧政储出[2022]12号地块一路之隔，精装限价均为30000元/㎡。

　　周边楼盘：龙湖湘湖源著、开元广场、德信碧桂园印江南

　　城东新城将新增一所9班幼儿园

　　四堡七堡单元JG1403-R22-22地块9班幼儿园项目位于杭州市城东新城，项目南邻钱江东路，西接御塘路，其余两面均邻规划宅地。

　　项目用地面积为4692㎡，总建筑面积为6515㎡，项目容积率1，绿地率35%。

　　拟规划建设一幢外形酷似乌龟形状的教学楼，规划层数为3-5F，其中包含教学功能以及行政办公功能。

　　小编点评：幼儿园项目位于城东新城，附近有较多新建住宅，项目建成后将有利于周边适龄儿童就近上学。

　　大家利群河东项目规划7幢住宅

　　萧政储出[2022]05号地块位于萧山利群河东单元，项目东邻生兴路，南接杨帆路，西至规划道路，北至规划道路

　　2022年4月25日，大家以摇号方式竞得利群河东单元XSCQ10F- 06-05、06地块（未来总部社区启动区块），成交楼面价17920元/㎡，溢价率12%，精装限价31500元/㎡。

　　项目建设用地为32949㎡，总建筑名阿基为114430.18㎡，包含地上建筑面积84757.18㎡，地下建筑面积29673㎡，项目容积率2.5，建筑密度22%。

　　根据公示小区内规划有7幢25-26F高层高层，除此之外还将规划室外健身用地，小区配套幼儿园，集中绿地、足球场等户外活动场所。

　　周边楼盘：宁都花园、德信柏林春天

　　德信&杭州城投利群河东项目规划6幢住宅

　　地块位于宁围街道，东至规划道路、南至规划道路、西至新宁路、北至通北路，建设单位杭州德信城芯置业有限公司。

　　2022年4月25日，德信通过摇号竞得利群河东单元XSCQ10F-R21-06-01地块（未来总部社区启动区块），总价119779万元，楼面价17920元/㎡，溢价率12%。

　　项目总用地面积26737㎡，总建筑面积96529.58㎡，其中地上总建筑面积68804.58㎡，地下总建筑面积27725㎡，容积率2.5，绿地率35%，建筑密度22%。

　　根据公示，项目规划新建6幢25-26F高层商品住宅，项目精装限价31500元/㎡。

　　周边楼盘：大家利群河东单元项目、宁都花园、德信柏林春天

　　众安戴村项目规划13幢高层住宅

　　萧政储出[2022]14号项目，位于萧山戴村镇。项目东至校前大道，南邻规划民居，西接规划石富路绿化带，北至规划华诚路。

　　2021年12月22日，由众安以46768万元总价竞得，楼面价为6500元/㎡，溢价0%。新房精装限价17730元/㎡。

　　该项目总用地面积为39973㎡，总建筑面积为101846㎡，地下建筑面积为29800㎡，地上建筑面积为72046㎡，容积率1.8，建筑密度22%，绿地率35%。

　　项目规划13幢13-16F住宅，小区共设两个出入口，主出入口在北面的华诚路，次出入口位于东面的校前大道。

　　周边楼盘：德信时光之宸、金地滨与城

　　临平又一个九年一贯制学校启动

　　星灿九年一贯制学校项目位于东港路（星翰路）以北，方兴渡街（星隆路）以南，星明路以东。项目投资估算 49521 万元，工程概算39134万元。

　　项目规模为63班中小学，学校由南、北两个区块组成，北侧主要为小学部，南侧地块主要为初中部。其中北区用地面积36354㎡，南区用地面积27805㎡。

　　项目总建筑面积约82724.36㎡，建设内容主要包括中小学教学楼、中小学综合楼、食堂体艺楼、艺术会议中心、辅助用房、地下车库及其它附属配套工程等。

　　小编点评：星灿九年一贯制学校规模为63班，可容纳学生2835人，教职工192人。其中小学42班，1890人，初中21班，945人。

　　根据规划，学校计划2022年开工，2026年投入使用。建成后，教育资源能很好辐射到于临平街道丁山社区、星桥街道南星社区等附近居民。

　　小和山新添良睦路南延隧道

　　余杭区良睦路道路工程（一期）项目北起规划泰闲路以南，隧道穿越馒头山区域，在留和路以北落地，终点接留和路，项目投资估算89000万元。

　　项目线路长约2341m，其中隧道部分采用分离式隧道，隧道西线长度为1460m，隧道东线长度1575m。

　　建设内容包括隧道工程，接线道路工程、供配电及照明、消防、通风、监控、景观绿化、管理用房及其他配套工程。

　　小编点评：随着良睦路的建成通车，隧道的进度已提上日程。对于小和山附近的居民而言，对此隧道期盼满满，以后往返未来科技城核心区域只需几分钟车程。

　　双向四车道，萧山南卧打通断头路

　　崇化路（南秀路-蜀山路）工程项目位于杭州萧山区，北起南秀路，南至蜀山路。项目投资估算12983万元，工程概算4998万元，其中建安工程造价 4666.9423万元。

　　项目全长855.6米，将新建一座3×20米预应力简支空心板梁桥，为城市次干道。

　　建筑内容包括道路工程、交通工程、桥梁工程、道路照明、道路景观等市政基础设施内容。

　　小编点评：根据之前的规划，项目为双向四车道规模，一般红线宽度为28米，渠化段宽度为31米。项目建成后将打通断头路，完善周边路网。项目施工总工期约为360日历天。