杭州一小区架空层开裂多年未修复！业主：柱倒房塌怎么办？

　　住在杭州网5月21日（记者 王彬）“架空层墙体的贯穿裂缝，竟然有拳头那么大，太吓人了！”

　　“架空层很多柱子的裂缝很严重，看着很危险，万一柱子倒了，砸到人怎么办？”

　　近日，杭州余杭区中泰街道新明社区新明半岛水岸轩的业主爆料称，他们小区12、13幢架空层中，存在大面积墙体、柱子开裂的情况。

　　天目新闻记者了解到，该小区架空层墙体和柱子开裂，从2016年就出现了，之后裂缝就越来越严重。从发生到现在， 已六年之久。

　　问题来了，此事为什么拖了这么多年还没解决？带着这个疑问，天目新闻记者进行了深入调查。

　　实地探访：不少装饰柱裂缝严重

　　地面沉降，现场犹如工地

　　5月，记者来到新明半岛水岸轩小区现场。小区12幢、13幢，是带架空层的7层洋房。小区13幢架空层墙体上，出现了一些贯穿性裂缝，主要还是集中在几个装饰柱上。

　　13号楼架空层裂缝

　　随后，记者走进12幢架空层，相比于13幢架空层，这里的墙体裂缝更多，情况更严重。12幢架空层，更像一个大工地，地面有明显起伏和凹陷，有地砖凸起，很多散碎石块被堆在一起。有墙体出现了拳头那么大裂缝。

　　尤其是几根装饰柱，贯穿性裂缝更长更大。有的装饰柱，裂缝从顶部一直裂了下来；也有的装饰柱和顶部的墙体，发生错位，还有的装饰柱，被拆除了。

　　记者在走访中发现，无论是13幢还是12幢的架空层，都没有围起安全警示带。每天都会有大量居民从这两个架空层经过，还有孩子在这里骑车。一位业主告诉记者：“架空层搞成这个样子，太糟心，人来人往不安全。”

　　12号楼架空层

　　“这些柱子会不会倒？房子会不会塌？能不能修好？”记者了解到，这是相关业主们的普遍疑惑。

　　针对业主们的疑惑，记者咨询工程专家陈利锋，他告诉记者：“架空层开裂，墙体错位，裂缝等，最主要的原因就是相关部位的墙体和构造柱等与主体结构沉降不匀造成的。”

　　12号楼架空层裂缝

　　随后，记者也联系了开发商的相关负责人员，对于小区架空层大面积开裂的原因，他也表示，主要是因为当初回土比较松软，地基有所沉降，导致架空层很多装饰柱开裂，并没有影响承重柱。

　　“安全隐患是有的，比如相关墙体和柱子倒了，对于路人来说很危险的。但对主体结构没影响的。”陈利锋补充道。

　　“当初出过维修方案，使用轻质材料，用槽钢代替砖柱，用铝板代替石材挂面，这样一来，即使地基有下沉，也不会有明显影响。这个方案，当初也定了。”开发商负责人员告诉记者。

　　12号楼架空层裂缝

　　此事为何多年无法解决？

　　社区：相关方未就质保金达成一致

　　既然架空层部分墙体和柱子，有倒塌风险，且当初也定了维修方案，那为何还拖好几年未解决？

　　记者从业主、新明社区和开发商处了解到，两年前，在中泰街道的主持下，多方开会协商此事。

　　众所周知，交付小区，开发商是有交纳过房屋质量保证金的。最后讨论的结果是，由开发商方面提取小区质保金100多万，来维修架空层，开发商当初也给出了具体的维修方案。开发商提取质保金，需要小区业委会签字，但业委会一直不同意签字。

　　2020年4月，开发商开始维修，对行人有安全隐患的装饰柱，有的已经拆掉，但由于质保金一直取不出来，就一直没付给施工单位钱。所以施工没多久，就停工了，现场便呈现一片工地模样。

　　为什么小区业委会一直不签字同意？据悉，小区业委会已于今年3月被罢免。随后，记者尝试联系小区前业委会相关人员，但一直联系不上。

　　据新明社区周书记的说法，经她了解，业委会一直不签字，是因为当时开发商经营状况不佳，业委会担心这笔质保金被开发商拿走后，拿不回来，更别说维修。所以担心签字之后，如果出现问题对业主没法交代，就一直没签字。

　　对于这个说法，开发商相关负责人员回应称：“这只是一个方面的原因，在业委会表达这类担忧后，住建局和街道建议让业委会直接负责架空层维修事宜，自己提取质保金，自己找人维修，但业委会并未采纳，最后也不了了之。”

　　此事最后要如何解决？新明社区周书记告诉记者，正在按照相关规定，帮助小区筹备物管会，然后由物管会牵头与开发商对接，尽快解决架空层维修事宜。

　　开发商相关负责人员也表示，愿意配合，等物管会成立后，如果能签字同意，那开发商方面就可以按照原来的方案，提取质保金去维修相关架空层。

　　天目短评：

　　涉及公共安全，怎能一拖再拖？

　　小区架空层大面积开裂，存在明显的安全隐患。这种事情，发生多年仍未解决，这本身就是一个问题。相关方面，应该有所反思。

　　涉及到社会公共安全的事情，不是一句“相关方未就质保金达成一致”，就可以搪塞过去的。在公共安全面前，任何拖沓的理由，都不能成为正当理由。

　　这么长时间，万一架空层的装饰柱和墙体塌了砸到人怎么办？在公共安全面前，不能抱有侥幸心理，想方设法尽快排除安全隐患，才是第一要义。

　　任何公共安全隐患，都应该第一时间扼杀在摇篮里。否则，就是对社会和民众不负责任的体现。