车位究竟是租还是买？这道难题网友们“吵翻了天”

　　前几日，有这么一个消息引起了大家的广泛关注，位于余杭区清水湾山水苑的小区业主可谓是“吵翻了天”。

　　起因是一位业主在2020年通过司法拍卖的途径竞得该小区的400多个车位的使用权，到现在两年多的时间里，该批车位租金从240元/月涨至450元/月。

　　翻倍涨价引起了同小区业主的不满。

　　一直以来，停车位一直是购房者们买房时思考的必要问题之一。

　　现实难题：

　　都2022了，车位要不要买？

　　口水楼市论坛里也有不少关于车位的讨论帖。

　　网友“大侠很忙”表示，感觉花20-30万买个车位，不划算。 租一个也就500元一个月， 买一个车位一个月还要缴100多元管理费，20万的车位费理财的利息都能租2个车位了。

　　还有网友“三郎牧师”说，如果是自己住一辈子并且小区内车位可供业主租的比较多，那么就可以不买；如果是考虑换房或者卖房的话，没有车位的房子很难流通。试想买你的房子还要考虑以后每天停车的问题，买家是不是可以考虑买你同小区其他有车位的房子。

　　图源：视觉中国

　　杭州口水楼市网友“7788778801”分享了他自己的故事：他拆迁的时候租房租过车位，后来自己买商品房的时候买过车位。还是挺有感悟的。

　　“租房的时候，车位不固定，去物业公司找离自己单元入口最近的车位，而且有时候车位被卖出去了，不得不再去寻另外的车位。每天回家或者出门停好车都要走一段路到自己的入户单元口，有些不便，尤其是手上拎着大包小包的时候更能体悟。

　　自己商品房买的车位，是直接买到自己入户单元口正对面的车位。因为车位位置很好，每次直接进出就到车位了，实际生活中体验对比之前租房租车位的时候还是很便捷的。”

　　新房车位究竟是租还是买呢？

　　2022年伊始，新的一年中杭州将供应一大批新房，大量房源入市，对于资金充裕的购房者来说买一个车位是一个锦上添花的事情，但是对于一些手头资金较为紧张的购房者来说，车位的价格换算到每个月，还贷款的压力就大了不少。

　　图源：视觉中国

　　小编从某个新盘销售处获悉，“新房的车位方面，开发商基本上是不会出租的，除非有业主自己不住或者买了几个车位的，到时候拿出来出租”，除此之外，他还介绍，一些楼盘项目交付之后将会打包卖给物业，由物业来处置这批车位的使用。

　　那么这里就产生了这么一个问题，这类情况是不是说明开发商只卖不租，变相要求业主购买车位呢？

　　除了一开始提到的停车位租金涨价的问题，全国范围内还有很多车位引起的纠纷。

　　比如上周武汉就有那么一个楼盘因为小区车位只卖不租上了热搜。

　　基于此种情况，小编也联系了浙江和义观达（杭州）律师事务所的刘迎律师，刘律师表示，作为车位的所有权人，有权以出售、附赠或者出租方式处分车位，所以小区车位只卖不租的行为本身不违反法律的强制性规定。

　　但如宣布不再对业主租赁车位，侵犯到业主的合法权利，那么很可能将承担法律责任。

　　图源：视觉中国

　　《民法典》新规第二百七十六条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

　　换句话来说就是小区的车位应优先满足本小区的业主使用，在没有卖完前，可以租给业主使用。

　　停止向小区业主出租车位，属于限制、剥夺了业主依法享有的上述权利，与法律规定不符，应依法承担责任。

　　目前全国各地对于业主投诉举报、甚至通过诉讼手段解决车位所有人只卖不租的案例也不在少数。

　　大部分业主反对车位只卖不租，其实更多是由于小区停车位的紧缺。一旦地下车库车位不能租赁，公共的地面车位必将无法满足业主们的停车需求。

　　所以有车一族在购房时一定要了解意向楼盘的车位配比，考虑清楚之后再做决定，避免日后产生不必要的麻烦。