丁建刚解读杭州新政：抬高六道门槛，堵住六个漏洞
导语
今天，杭州发布楼市新政《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。
浙江在线-住在杭州网1月27日讯（住在杭州网首席评论员 丁建刚）今天（1月27日），杭州发布楼市新政《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。
新政主要内容：
1. 落户未满5年的，在限购范围内限购1套住房。
2.住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合住房限购政策（不含遗赠）。
3.新房摇号中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
4.以优先购买方式取得的热点楼盘，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
5.个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
6.高层次人才转让限购范围内住房的，须在限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。
此外，还适度放宽了一条政策，即对无房家庭的认定：
2018年4月4日后转让限购范围内住房的，在限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
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解读：抬高六道门槛
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调整无房户政策，更趋合理
政策中还有一条看似放松，实际上是更趋合理。
就是对无房家庭认定：
“2018年4月4日后转让限购范围内住房的，在限购范围内无自有住房记录满3年。”
如果没有这个调整，理论上已婚家庭的无房户，只能是2018年4月4日以前的。
但凡2018年4月4日之后还有房子的，就将永远不可能成为无房户。
这一条调整更趋合理。
任何有房家庭，在你腾空全部房产之后3年，将可以被认定为无房户。
但这一条的实际生效时间应该是在今年（2021年）4月4日之后。
丁建刚评论：
预料之中的杭州新政，比上海和深圳，晚了不到一个星期出台。
相对于一线城市上海和深圳，杭州原来的政策是较为宽松的，或者说漏洞较多的。
这次一揽子抬高六道门槛，堵上六个漏洞。
赠与等待3年，热盘等待5年。
二手房增值税免征年限“2改5”。
购房资格几乎是任何一扇门都提高了门槛。
今天杭州新政出台的这些提高门槛和补漏洞的措施，将大大提高获得房票的难度和时间。
短期内市场会强烈反应。
特别是反映在二手房交易上。
商品住房特别是摇号的（中签率10%以下）、有较大套利空间的楼盘，由于既限制了部分人的购房资格，也限制了二手房市场上转让的时间节点，部分纯投资者会考虑这7-8年的时间成本和资金成本，有些人可能会望而却步。摇号的中签率或许会提高。
但是这些楼盘，特别是红盘中签率极低，即使一半人退出参与摇号，仍然会摇号、仍然会热销。
今天新政的这些措施，应该是在历年的调控政策中，一揽子出台政策最多的一次。
但总体来说仍然是原来老政策的加强版，补漏洞版。
这次补漏洞，对优先购买的家庭（无房户和人才）、对中签率10%以下的套利空间较大的楼盘，事实上实行了限售政策。
但并没有出台杀伤力极强的对普通家庭的限售政策。
另外这次出台政策的仍然是杭州房管部门，和上海联席会议机制不同的是，金融部门没有参与进来，没有提到按揭贷款政策的变化。
市场未来走向取决于两大因素：
一、政策；二、货币。
在沪深等一线城市和杭州等热点二线城市，纷纷出台加强版的调控措施后，下一阶段应密切关注货币政策，包括货币总量和利率水平。
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