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1049套房子,52.87亿元!2020年杭州法拍房市场大火

2020-12-31 19:32 来源:住在杭州网 / 记者:李世嘉 / 编辑:徐文罡

导语

最贵的、最火的、最有名的都是谁?

  浙江在线-住在杭州网12月31日讯(浙江在线记者 李世嘉)今天上午,杭大新村23幢43号3室的司法拍卖结束了。

  这套2.8万元/㎡起拍的“杭州市历史建筑”,最终卖到了7.12万元/㎡的好价格。

  巨大的价差一方面印证了这套房子浓厚的文化底蕴,另一方面体现出杭城人不容小觑的购买力。

  而它作为12月最后一套司法拍卖成交的房子,也为2020年杭州的法拍房市场,画上了一个圆满的句号。

  回顾这366天的光阴,我们的生活、心态产生了各种各样的变化,杭州的法拍房市场也经历着跌宕起伏。

  据统计,1月1日-12月31日,杭州(八区)法拍房市场共进行了1160次住宅的拍卖,其中成交了1049次,总成交金额高达52.87亿元。

  全年累计“流拍”111次,比去年少了49次,其中房源中的绝大多数也在后面的拍卖中成交。

  △2020年各月法拍房成交情况

  受到疫情影响,一季度法拍房市场有上百套房源被紧急撤回,总共进行了162次拍卖,而成交率仅有85%,人们的竞拍热情似乎被“冻结”。

  到了开春以后,此前被撤回的房源重返市场,伴随着“公民同摇”入学政策的施行,法拍房成了部分家长的考虑对象,月度供应量、成交率迅速回升。

  从4月开始,杭州楼市不断推新政,对市场进行了进一步规范,也对摇号行为开启了更为严格的把控。

  一系列向“无房户”倾斜的政策,使得最需要房子的人有了更大的机会,却也加深了其它购房者“想买房但摇不上”的焦虑。

  于是下半年,一波“法拍之潮”开启了。

  在全年1160次住宅的拍卖中,有712次发生在下半年,约占比61.4%。

  三、四季度平均每月进行119次拍卖,而且除9月外,其余各月成交率均高于90%。

  而从成交结果来看,下半年高于评估价成交的房源共有355套,几乎占到拍卖次数的50%。

  众所周知,司法拍卖背后总会有或多或少的纠纷,对购房者的心理素质、判断能力等要求都较苛刻,因此从理论上讲,长期有半数房源高于评估价成交,实属罕见。

  那么纵观2020年,有哪些房子值得我们回味一下呢?快来看看吧!

  哪些房子“给跪(贵)了”?

  在杭州,最不缺的就是有钱人。

  当一套司法拍卖的房子,被卖出了超过半个亿的价格,更有甚者比市场价还要高个一千多万……话本里的“豪掷千金”,尽在不言中。

  2020年,杭州法拍房市场上成交总价过千万的房子有87套,其中1000-2000万元的房子有56套,2000-3000万的房子有19套,3000万以上的有12套。

  1、堪称绝版的别墅、跃层

  继2019年“杭州女股神”的江南里斩获“年度法拍房总价、单价双亚军”的头衔后,2020年,吴滨设计的江南里荣升为今年杭州法拍房总价、单价的双冠军。

  这套位于6幢3号的江南里,建筑面积为462.88㎡,成交总价为6975万元,虽然经历过一次“流拍”,但其最终价格却比“流拍”时还高725万,更是比起拍价高出将近2000万。

  世外桃源风情村95幢是一套土地用途为旅游用地的别墅,如果按照其估价报告所述的期限,土地使用权只剩下不到22年。

  但就是这套别墅,有人不知是为了建筑本身,还是为了依山傍水的湘湖宝地,为了它从3745万元的起拍价,一路追至5905万元成交。

  反观深蓝广场的一套三层顶跃,运气就不那么好。

  朝晖路205号1单元3001室建筑面积为746.79㎡,自2018年第一次被拍卖起,反反复复共经历了5次法拍上架,度过了2个变卖期,在今年10月才终于以4320万元的底价成交。

  房屋内不仅设计了270°落地窗,可将西湖群山、保俶塔、京杭大运河、武林中心等著名景观尽收眼底,还在其267㎡的超大露台上建有私人泳池。

  2、年轻人爱的豪宅

  钱塘江一带,是年轻人热衷的置业之地。

  最近刚拍卖的金色海岸作为钱塘江南岸最受欢迎的楼盘之一,几乎每次法拍都很抢手,这一次的更是卖出了11.21万元/㎡的好价格。

  今年,豪宅中还出现了两新面孔——银杏汇和翡翠海岸。

  其中银杏汇也属于一线江景房,时尚大气的外立面和入户大堂吸引了许多“网红”入住,连“国民老公”王思聪也曾来此看房。

  该小区今年有3套房子拍卖,总价都超过了2000万,一套单价10.7万元/㎡,两套单价近8万元/㎡。

  而翡翠海岸拍卖的3套房源,皆在“单价最高TOP10”榜单之列,其人数浩荡、让路人误以为“在维权”的看样现场,也一度受到热议。

  3、讲情怀的西湖边

  西湖边的房子从来不愁卖。

  论小户型,前有曝光一圈后突然“中止拍卖”的将军路61号,后有11.66万元/㎡成交后遭“悔拍”的栖霞岭。

  这套不到50㎡的栖霞岭,即使第一次拍卖后买家后悔了,第二次拍卖也依然以8.83万元/㎡的价格成交。

  再论大户型,前有15万元/㎡成交的吴庄,后有“让山东大哥圆了西湖梦”的吴山鸣翠苑。

  这些房子不仅本身有超出建筑物本身的价值,它们的拍卖过程也赚足了眼球。

  哪些房子“我伙(火)呆”?

  衡量一套房子好不好,除了看成交价,还要看它的热度。2020年,有的法拍房不仅贵,还万众瞩目。

  那么热度通过什么来体现呢?一方面是围观人次,这代表着关注度、话题度,另一方面则是竞价轮次,意味着真正有多少人愿意“花真金”。

  1、围观人次

  截至本稿发布,杭州全年围观人次超过6万的法拍房有8套,其中超过7万的有两套,分别位于之江花园和坤和西溪里。

  之江花园荣径1号是今年杭州主城区第一套“1元起拍”的法拍房,其原房主是“杭州滨江虞关荣涉嫌黑恶犯罪团伙案件”的主使人虞关荣。

  “1元起拍”的标签给了许多购房者“捡漏”的期待,但房子本身的价值让它注定不会便宜。

  最终,该房产以2560万元的总价成交,围观人次达到103731次,是全年唯一一套“围观10w+”的法拍房。

  性质相似的,桃花源云树村2幢2-1室、国信嘉园76幢102室、之江九里1幢3单元802室、西岸花园11幢2单元804室也都是“1元起拍”。

  我们可以发现,“刑财+豪宅”这两个表标签叠在一起,本身就寓意着话题度了。

  坤和西溪里珺园5幢01室的“火”,不仅体现在76284次的围观上,还体现在竞价效率上——第一把出价就超越了评估价。

  最终这套联排以2005万元的总价、6.85万元/㎡的单价成交。

  2、竞价轮次

  在“最抢手房源TOP5”中,竞价轮次最高的两套都出自拱墅区碧玺轩的11幢,分别是401室和202室。

  11幢202室面积为215.54㎡,评估价为1371.3万元,以1000万元的价格起拍。

  “物以稀为贵”,这是碧玺第一次出现在法拍房市场,人文气息浓厚的地理位置、良好的口碑、豪华的装潢吸引了14人报名。

  最终在经历了435次围观后,以1615万元的价格成交,整个过程共吸引了35900次围观。

  而面积更大的401室评估价为1300万元,并以该价格起拍。

  按照惯例,一套按评估价起拍的房子,其“流拍”的概率要大很多,但这并不能抵挡它的火爆——拍卖平台默认的48小时的竞价时长都不够,还要再来540次延时。

  最终成交价为2514万元,比评估价几乎翻了一番,而它的单价9.59万元/㎡,也比前面那套高出2.1万元/㎡。

  哪套房子最有“名堂”?

  在杭州法拍房市场,总能淘到些“名人名居”。

  它们尽管在功能上远不及新房,甚至不如大多数二手房,但所蕴含的故事或文化经年未变。

  2020年最受关注的一套名居,应该就是今天刚刚成交的杭大新村23幢49号。

  它的有名不在于某个人,而在于楼幢一侧写着“杭州市历史建筑”的石碑,及里面曾居住过的许多人。

  杭大新村始建于上世纪五十年代,最早的一批建筑由苏联专家设计建造,有着砖木坡顶、红漆地板、庭中花草……是具有鲜明特色的仿苏式风格。

  而自宿舍区落成开始,就陆续迎来过多位在浙江乃至全国极具影响力的大师级学术泰斗、文化名人。

  如24幢曾住过国学大师姜亮夫、“一代词宗”夏承焘,23幢则住过历史学家胡玉堂和沈炼之等。

  2008年8月,杭大新村23、24幢被评定为杭州市第四批历史建筑,在两幢楼旁的石碑上有汉、英双语写着:杭大新村建筑群,20世纪50年代的公寓式住宅,反映近代建筑演进的历史脉络。

  这场拍卖从昨天上午就已经开启,陆陆续续不断有人加入竞拍,至拍卖结束,共有31人报名,在竞价160次后成交。

  成交总价为611.94万元,折合单价7.12万元/㎡,比起拍价高出4万多/㎡。

  更早一些被法拍的“名居”还有昔日“缝纫机大王”的文鼎苑,建筑面积为87.2㎡,评估价为618万元,以432万元的总价起拍。

  由于文鼎苑对口学校为学军小学,户型面积又比较合适,许多人都看中了这套房子,最终成交价为713万元,比评估价高出近100万。

  在上述统计中,若说上榜率最高的,是翡翠海岸;若说最有噱头的,是一系列“刑财”;若说最有内涵的,是杭大新村。

  这一年,新房、二手房、法拍房市场都经历了非比寻常的动荡,不断寻求着新的平衡。

  而法拍房的供应量从年初的锐减到年中的陡增,再到最后维持在了一个较高的成交水平。

  那么2021年,又会有什么亮点房源出现呢?高于评估价成交的房源是否还会普遍存在?

  就让我们带着问题和期待走向明年吧~

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