1049套房子，52.87亿元！2020年杭州法拍房市场大火

　　浙江在线-住在杭州网12月31日讯(浙江在线记者 李世嘉)今天上午，杭大新村23幢43号3室的司法拍卖结束了。

　　这套2.8万元/㎡起拍的“杭州市历史建筑”，最终卖到了7.12万元/㎡的好价格。

　　巨大的价差一方面印证了这套房子浓厚的文化底蕴，另一方面体现出杭城人不容小觑的购买力。

　　而它作为12月最后一套司法拍卖成交的房子，也为2020年杭州的法拍房市场，画上了一个圆满的句号。

　　回顾这366天的光阴，我们的生活、心态产生了各种各样的变化，杭州的法拍房市场也经历着跌宕起伏。

　　据统计，1月1日-12月31日，杭州（八区）法拍房市场共进行了1160次住宅的拍卖，其中成交了1049次，总成交金额高达52.87亿元。

　　全年累计“流拍”111次，比去年少了49次，其中房源中的绝大多数也在后面的拍卖中成交。

　　△2020年各月法拍房成交情况

　　受到疫情影响，一季度法拍房市场有上百套房源被紧急撤回，总共进行了162次拍卖，而成交率仅有85%，人们的竞拍热情似乎被“冻结”。

　　到了开春以后，此前被撤回的房源重返市场，伴随着“公民同摇”入学政策的施行，法拍房成了部分家长的考虑对象，月度供应量、成交率迅速回升。

　　从4月开始，杭州楼市不断推新政，对市场进行了进一步规范，也对摇号行为开启了更为严格的把控。

　　一系列向“无房户”倾斜的政策，使得最需要房子的人有了更大的机会，却也加深了其它购房者“想买房但摇不上”的焦虑。

　　于是下半年，一波“法拍之潮”开启了。

　　在全年1160次住宅的拍卖中，有712次发生在下半年，约占比61.4%。

　　三、四季度平均每月进行119次拍卖，而且除9月外，其余各月成交率均高于90%。

　　而从成交结果来看，下半年高于评估价成交的房源共有355套，几乎占到拍卖次数的50%。

　　众所周知，司法拍卖背后总会有或多或少的纠纷，对购房者的心理素质、判断能力等要求都较苛刻，因此从理论上讲，长期有半数房源高于评估价成交，实属罕见。

　　那么纵观2020年，有哪些房子值得我们回味一下呢？快来看看吧！

　　哪些房子“给跪（贵）了”？

　　在杭州，最不缺的就是有钱人。

　　当一套司法拍卖的房子，被卖出了超过半个亿的价格，更有甚者比市场价还要高个一千多万……话本里的“豪掷千金”，尽在不言中。

　　2020年，杭州法拍房市场上成交总价过千万的房子有87套，其中1000-2000万元的房子有56套，2000-3000万的房子有19套，3000万以上的有12套。

　　继2019年“杭州女股神”的江南里斩获“年度法拍房总价、单价双亚军”的头衔后，2020年，吴滨设计的江南里荣升为今年杭州法拍房总价、单价的双冠军。

　　这套位于6幢3号的江南里，建筑面积为462.88㎡，成交总价为6975万元，虽然经历过一次“流拍”，但其最终价格却比“流拍”时还高725万，更是比起拍价高出将近2000万。

　　世外桃源风情村95幢是一套土地用途为旅游用地的别墅，如果按照其估价报告所述的期限，土地使用权只剩下不到22年。

　　但就是这套别墅，有人不知是为了建筑本身，还是为了依山傍水的湘湖宝地，为了它从3745万元的起拍价，一路追至5905万元成交。

　　反观深蓝广场的一套三层顶跃，运气就不那么好。

　　朝晖路205号1单元3001室建筑面积为746.79㎡，自2018年第一次被拍卖起，反反复复共经历了5次法拍上架，度过了2个变卖期，在今年10月才终于以4320万元的底价成交。

　　房屋内不仅设计了270°落地窗，可将西湖群山、保俶塔、京杭大运河、武林中心等著名景观尽收眼底，还在其267㎡的超大露台上建有私人泳池。

　　钱塘江一带，是年轻人热衷的置业之地。

　　最近刚拍卖的金色海岸作为钱塘江南岸最受欢迎的楼盘之一，几乎每次法拍都很抢手，这一次的更是卖出了11.21万元/㎡的好价格。

　　今年，豪宅中还出现了两新面孔——银杏汇和翡翠海岸。

　　其中银杏汇也属于一线江景房，时尚大气的外立面和入户大堂吸引了许多“网红”入住，连“国民老公”王思聪也曾来此看房。

　　该小区今年有3套房子拍卖，总价都超过了2000万，一套单价10.7万元/㎡，两套单价近8万元/㎡。

　　而翡翠海岸拍卖的3套房源，皆在“单价最高TOP10”榜单之列，其人数浩荡、让路人误以为“在维权”的看样现场，也一度受到热议。

　　西湖边的房子从来不愁卖。

　　论小户型，前有曝光一圈后突然“中止拍卖”的将军路61号，后有11.66万元/㎡成交后遭“悔拍”的栖霞岭。

　　这套不到50㎡的栖霞岭，即使第一次拍卖后买家后悔了，第二次拍卖也依然以8.83万元/㎡的价格成交。

　　再论大户型，前有15万元/㎡成交的吴庄，后有“让山东大哥圆了西湖梦”的吴山鸣翠苑。

　　这些房子不仅本身有超出建筑物本身的价值，它们的拍卖过程也赚足了眼球。

　　哪些房子“我伙（火）呆”？

　　衡量一套房子好不好，除了看成交价，还要看它的热度。2020年，有的法拍房不仅贵，还万众瞩目。

　　那么热度通过什么来体现呢？一方面是围观人次，这代表着关注度、话题度，另一方面则是竞价轮次，意味着真正有多少人愿意“花真金”。

　　截至本稿发布，杭州全年围观人次超过6万的法拍房有8套，其中超过7万的有两套，分别位于之江花园和坤和西溪里。

　　之江花园荣径1号是今年杭州主城区第一套“1元起拍”的法拍房，其原房主是“杭州滨江虞关荣涉嫌黑恶犯罪团伙案件”的主使人虞关荣。

　　“1元起拍”的标签给了许多购房者“捡漏”的期待，但房子本身的价值让它注定不会便宜。

　　最终，该房产以2560万元的总价成交，围观人次达到103731次，是全年唯一一套“围观10w+”的法拍房。

　　性质相似的，桃花源云树村2幢2-1室、国信嘉园76幢102室、之江九里1幢3单元802室、西岸花园11幢2单元804室也都是“1元起拍”。

　　我们可以发现，“刑财+豪宅”这两个表标签叠在一起，本身就寓意着话题度了。

　　坤和西溪里珺园5幢01室的“火”，不仅体现在76284次的围观上，还体现在竞价效率上——第一把出价就超越了评估价。

　　最终这套联排以2005万元的总价、6.85万元/㎡的单价成交。

　　在“最抢手房源TOP5”中，竞价轮次最高的两套都出自拱墅区碧玺轩的11幢，分别是401室和202室。

　　11幢202室面积为215.54㎡，评估价为1371.3万元，以1000万元的价格起拍。

　　“物以稀为贵”，这是碧玺第一次出现在法拍房市场，人文气息浓厚的地理位置、良好的口碑、豪华的装潢吸引了14人报名。

　　最终在经历了435次围观后，以1615万元的价格成交，整个过程共吸引了35900次围观。

　　而面积更大的401室评估价为1300万元，并以该价格起拍。

　　按照惯例，一套按评估价起拍的房子，其“流拍”的概率要大很多，但这并不能抵挡它的火爆——拍卖平台默认的48小时的竞价时长都不够，还要再来540次延时。

　　最终成交价为2514万元，比评估价几乎翻了一番，而它的单价9.59万元/㎡，也比前面那套高出2.1万元/㎡。

　　哪套房子最有“名堂”？

　　在杭州法拍房市场，总能淘到些“名人名居”。

　　它们尽管在功能上远不及新房，甚至不如大多数二手房，但所蕴含的故事或文化经年未变。

　　2020年最受关注的一套名居，应该就是今天刚刚成交的杭大新村23幢49号。

　　它的有名不在于某个人，而在于楼幢一侧写着“杭州市历史建筑”的石碑，及里面曾居住过的许多人。

　　杭大新村始建于上世纪五十年代，最早的一批建筑由苏联专家设计建造，有着砖木坡顶、红漆地板、庭中花草……是具有鲜明特色的仿苏式风格。

　　而自宿舍区落成开始，就陆续迎来过多位在浙江乃至全国极具影响力的大师级学术泰斗、文化名人。

　　如24幢曾住过国学大师姜亮夫、“一代词宗”夏承焘，23幢则住过历史学家胡玉堂和沈炼之等。

　　2008年8月，杭大新村23、24幢被评定为杭州市第四批历史建筑，在两幢楼旁的石碑上有汉、英双语写着：杭大新村建筑群，20世纪50年代的公寓式住宅，反映近代建筑演进的历史脉络。

　　这场拍卖从昨天上午就已经开启，陆陆续续不断有人加入竞拍，至拍卖结束，共有31人报名，在竞价160次后成交。

　　成交总价为611.94万元，折合单价7.12万元/㎡，比起拍价高出4万多/㎡。

　　更早一些被法拍的“名居”还有昔日“缝纫机大王”的文鼎苑，建筑面积为87.2㎡，评估价为618万元，以432万元的总价起拍。

　　由于文鼎苑对口学校为学军小学，户型面积又比较合适，许多人都看中了这套房子，最终成交价为713万元，比评估价高出近100万。

　　在上述统计中，若说上榜率最高的，是翡翠海岸；若说最有噱头的，是一系列“刑财”；若说最有内涵的，是杭大新村。

　　这一年，新房、二手房、法拍房市场都经历了非比寻常的动荡，不断寻求着新的平衡。

　　而法拍房的供应量从年初的锐减到年中的陡增，再到最后维持在了一个较高的成交水平。

　　那么2021年，又会有什么亮点房源出现呢？高于评估价成交的房源是否还会普遍存在？

　　就让我们带着问题和期待走向明年吧~