单价超4万8成要摇号 “流摇”楼盘开盘却要排队买

　　浙江在线-住在杭州网12月1日讯（浙江在线记者 张筱）杭州楼市经历了10月低潮期后，虽仍未有“热点楼盘”登场，但11月楼市却在全面回暖。

　　多板块、多盘刷新最低中签率，但让人意外的是流摇楼盘霸榜区域销冠，不用摇号楼盘竟然需要“漏夜”排队买房。

　　11月杭州十区陆陆续续领出98张住宅预售证，12680套房源，较10月增加超4成。

　　已公布登记结果的76张预售证，10528套房源，36200组购房者报名登记摇号，平均中签率29.08%。

　　刚需不易 改善更难

　　“4万+”楼盘8成需摇号

　　11月低中签率的楼盘中，低于10%的有6个，其中均价“4万+”楼盘占了一半。

　　10次“4万+”推盘，除城东新城2盘流摇外，其余8盘均需摇号。

　　滨江御滨府中签率3.8%，2683组登记，再次刷新“4万+”楼盘中签率，已经连续两个月成为中签率最低楼盘。

　　桥西金地大运桥西府中签率降至6.02%，拱墅区最低中签率纪录又降低了。

　　事实在9月之前，杭州月度低中签率楼盘基本被“2万+”楼盘占领，但从9月开始，“4万+”、“5万+”的改善楼盘逐渐挤入榜单，到了11月已占据半壁江山。

　　除了改善楼盘的热销，这个11月，杭州一些曾经流摇随便买板块及楼盘，现如今一房难求了。

　　萧山科技城荣望轩、前湾江上湾以9.37%、10.39%双双售罄，板块内也暂无新房可售了。

　　远郊塘栖板块合景观棠明月府中签率也降至11.81%。

　　银湖板块众安顺源府中签率13.85%，绿城桂语映月中签率18.53%，

　　去年祥符板块和宁华府屡次开盘屡次流摇，这个月新盘禹洲宋都·望林府首开中签率12.48%。

　　彩虹天空之城中签率6.20%创下南站新城板块新低。6.20%中签率，低于未来科技城未来天空之城6.31%的最低中签率。

　　天空之城的热度也从城西来到了城南。

　　流摇楼盘成销冠

　　不用摇号但需“漏夜”排队？

　　流摇了就代表卖不掉？你错了！

　　11月杭州十区共有32次推盘流摇，流摇率达42.1%，超4成楼盘流摇。

　　但本网统计数据显示：11月融创森与海成交208套、万达悦享同心湾成交241套、越秀星汇城成交259套，分别成为萧山、富阳、临安区月度销冠。

　　无一例外，这三盘都是流摇楼盘常客。

　　这样的成交结果，大概率是开发商开盘主动选择流摇，对房子有了主动权，便可加快销售速度，利用分销快速找到意向客户，快速签约成交。

　　同时，那些屡摇未中的购房者也慢慢将目标锁定不用摇号，可主动选择房源的楼盘。

　　另外一些流摇楼盘也没闲着，也在利用各种营销手段营造热度。

　　据口水网友爆料，上周六崇贤流摇盘路劲景瑞海逸翠庭线下开盘，项目最新一次加推123套房登记了112组，按照规则，流摇楼盘将由开发商自主销售。

　　但开盘前一天晚上不少购房者已经在售楼处排队，第二天正式开盘时现场排队购房者远超开盘房源。

　　据了解，萧山新街板块保利欣品华庭近期也出现这种“漏夜”排队买房情况。

　　不用公证摇号，这些流摇楼盘也回归到曾经的买房规则：先到先得，按认购顺序选房。

　　但如何保证公平公证，也是一个需要关注的问题。之前余杭区已经有东湖尚府、南湖明月两个楼盘流摇后仍进行摇号排序选房。

　　记者小结

　　2020年还剩30天了，你买到房了吗？

　　近期，深圳、西安等地出台新政，楼市调控政策持续收紧。坊间多次传出杭州将政策加码，收紧落户买房政策。

　　新政悬而未定，让很多可能会失去购房资格的购房者恐慌和焦虑。

　　9月的巨量推盘后，部分板块库存告急，萧山科技城没有在售楼盘了、申花在售新盘仅剩九龙仓天荟了。

　　不过好在临近年末，面临业绩压力的开发商已开始全面冲刺，近期融望之城、融耀之城、星合映、悦望名邸等盘都在光速领证加推中。

　　改善楼盘中三塘板块中冶锦绣华府、申花板块滨融府都已在放风要领证了。

　　至于大家关心的“热点楼盘”，未来科技城的沐宸院、勾庄的星创城12月就会登场，大概率撞期登记。天空之城三期领证就看工期了，紫樟台可能还需要等。

　　2020年最后上车机会，希望大家买到房。

　　高层次人才认定申报：杭州市人力资源和社会保障局http://hrss.hangzhou.gov.cn。

　　个人征信报告查询：中国人民银行征信中心http://www.pbccrc.org.cn/。

　　无房证明查询：下载浙江政务服务APP“浙里办”，在住房信息查询一栏中查询。