11月法拍有点猛！上线房源近乎全部成交 春江彼岸比二手房每平方米贵2万元

　　浙江在线-住在杭州网12月1日讯（浙江在线记者 李世嘉）11月，是杭州新房和二手房市场成交量回升的一个月，也是法拍房市场稳中发力的一个月。

　　在这30天中，杭州（八区）共有125套住宅的司法拍卖。整体成交率为96%，环比增加了3.7个百分点。

　　“流拍”房源的数量较10月减半，但事实上有20套房源是在月初“流拍”后，当月再次拍卖时成交。

　　除去这部分房源，“流拍”的只有5套，分别位于江干区、萧山区和余杭区。

　　高于评估价成交的房源有51套，占比为40.8%，较10月减少了9.2个百分点。

　　单价超过6万的房子有12套，其中“破9”的3套分别是西湖名苑、御江苑、西溪风情观止苑。

　　而这几套房子不仅在法拍房中较贵，本身也很有看点。

　　有些与它们同小区的二手房相比，价格高出不少；有的同小区两套房价单价差一倍多；还有的房子无法看样，却依然成交……

　　（绘图-王璐）

　　下面是记者选出的几个11月法拍房之“最”。

　　01.成交总价最高

　　下城区朝晖路205号1单元3001室，面积为746.79㎡，成交总价4320万元，成交单价5.78万元/㎡。

　　02.成交单价最高

　　西湖区西湖名苑2幢3单元502室，面积为213.46㎡，成交总价2209.6万元，成交单价10.35万元/㎡。

　　03.成交总价最低

　　余杭区新窑路3幢18号，面积为42.56㎡，成交总价68.9万元，成交单价1.62万元/㎡。

　　04.成交单价最低

　　萧山区浦江苑16幢3单元202室，面积为128㎡，成交总价140万元，成交单价1.09万元/㎡。

　　小户型的春江彼岸

　　比二手房还贵2万/㎡

　　春江彼岸位于滨江区奥体板块，西邻秋石高架，南靠机场高速，东北方向是奥体博览中心主体育场与杭州国际博览中心。

　　同时，该楼盘距离在建地铁6号线、7号线的换乘站“奥体中心站”步行距离仅300多米。

　　春江彼岸公寓11幢2003室建筑面积为88.31㎡，内部格局为三室二厅一厨一卫一阳台。市场评估价为515万，以412万元的价格起拍，起拍单价为4.67万元/㎡。

　　90㎡以内、三房、地铁口，这样的配置让不少人心动。

　　整场拍卖吸引了28人报名，在经历了86轮竞价、42次延时以后，以690万元的价格成交。

　　△春江彼岸二手房均价

　　折合单价7.81万/㎡，这比该小区二手房签约均价要贵出2万多/㎡。

　　而在二手房市场上，该小区的挂出的房源不少，其中最贵的一套挂牌单价为7.55万元/㎡，而同面积段、楼层段的房源挂牌均价约6万元/㎡。

　　可以说，春江彼岸这套法拍房，在该小区内当真是“独领风骚”。

　　2套西溪风情

　　价格相差5万元/㎡

　　西溪风情是城西的经典低密大盘， 11月，该小区有两套房产上架法拍，其中一套在观止苑，另一套在澄宫苑。

　　观止苑13幢13-2室为毛坯排屋，证载建筑面积为254.78㎡，共包含地上3层、地下1层，评估价为1910万元。

　　△西溪风情观止苑

　　由于原房主涉及刑事案件，该房产按规定1元起拍，在经历了179次竞拍、151次延时后，最终成交价为2322万元，折合单价9.11万元/㎡。

　　澄宫苑5幢3单元602室为洋房，建筑面积为198.23㎡，评估价为912万元，同样也是1元起拍。

　　在现场看样时，记者发现房屋内部装修有多处损坏，包括天花板、墙壁被砸破，线路被剪断，地板被撬开等。工作人员表示，这是前房主在上交房产前“报复性破坏”的结果。

　　△西溪风情澄宫苑

　　最终该房产以850万元的总价、4.29万元/㎡的单价成交。

　　两套西溪风情几乎同期拍卖，价格相差了将近5万元/㎡，比一倍还多。尽管与组团不同、产品类型不同有关，但这个价差依然明显。

　　而根据二手房网站的数据，西溪风情挂出的排屋不在少数。

　　其中有一套面积为280㎡的豪华精装排屋挂牌单价为9.21万元/㎡，而毛坯排屋挂牌单价最高的为7.83万元/㎡。

　　由此可见，这套观止苑在二手房并不稀缺的情况下，卖出9.11万元/㎡的价格，确实难得。

　　而西溪风情的最近一次推盘是在今年9月11日，开盘部分为观止苑的5幢洋房。当时共推出269套房源，毛坯均价为33171元/㎡。

　　无法看房的御江苑

　　也能卖到10万元/㎡

　　11月初，记者与30多位慕名前往的看房者一起，被挡在了御江苑11幢101室的门外。

　　这套房子是建筑面积约323㎡的联排，地上3层，地下2层（不计入面积），另带一间阁楼。从阿里拍卖网发布的照片来看，房屋维护情况较好，内部装修简约大气。

　　但由于原房主家人的阻挠，前往现场的看房者都没能实地看样。

　　△御江苑11幢

　　即便如此，这场拍卖还是有10人报名，从2300万起拍，到最后3200万成交，总共竞价了125次，成交单价高达9.91万元/㎡。

　　这也是11月杭州法拍房中总价、单价都第二高的房子。

　　而这套房子在8年前出售时，申报的总价为1476万元，如今不仅有人愿意“盲买”，价格也翻了一倍多。

　　△御江苑11幢101室开盘售价

　　三套“孤品”拍卖

　　两套成交 一套“流拍”

　　最近，杭州有不少“孤品”房源进行了拍卖。

　　曾有“杭州第一豪宅”之称的西湖名苑，在10月底以2112万元的价格首拍“流拍”后，以相当于评估价6折的价格进行了二拍，最终2209.6万元成交，折合单价10.35万元/㎡。

　　而在二手房市场上，西湖名苑已至少半年没挂出房源了。

　　朝晖路205号1单元3001室又名深蓝广场，该楼盘有一套市中心罕见的三层顶跃，在两年内经历过三次“流拍”、一次“变卖”，直到本月才认了新主人。

　　△朝晖路205号1单元3001室露台

　　这套房源的“奢华”之处，在于不仅有270°落地玻璃、白色大理石立柱、绝佳观景视角，还在于它267㎡露台上的私人泳池。

　　最终，这套房产以4320万元的价格成交，终于在法拍市场上谢幕。

　　11月20日，“凤起潮鸣交付”一事在杭州楼市传得沸沸扬扬，也是在同一天，该小区一套法拍公寓以560万元的价格“流拍”了，流拍单价为5.31万元/㎡。

　　按照阿里拍卖网的安排，该房源将在12月12日以500万元的价格二次拍卖。

　　以下是11月杭州拍卖的法拍房全部数据，欢迎抱走~

　　小贴士

　　1.流拍是指拍卖开始后,没有人竞拍,导致房子拍卖不出去。

　　2.法拍房的房屋户口不在执行范围内，成交后应缴纳的税费承担情况，以受理法院的规定为准。如非特别说明，则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承担。