运河在脚下 西湖能看见 自带私人泳池 杭州市中心这套房却多次流拍

　　浙江在线-住在杭州网11月5日讯（浙江在线记者 张筱）深蓝广场晒被子——一直被众人调侃为杭州市中心“奇观”。一是由于深蓝广场在市区独特的位置，二是因为楼盘价格“重量级”。

　　今天上午10:00，有一套深蓝广场三层顶跃在阿里拍卖上开拍。

　　此次起拍价4320万元，相较于今年10月11日首拍价，降了1080万元，均价也降至5.78 万/㎡。

　　从阿里拍卖公开资料显示，该套豪宅两年时间已经历三次流拍、一次变卖。历次拍卖都有多人围观，但始终无人报名。

　　这样一套市中心罕见的三层顶跃豪宅为何无人问津？记者进行独家探秘。

　　杭州市中心罕见三层顶跃

　　看的见西湖 拥有私人空中泳池 

　　该套房屋位于深蓝广场1幢1单元3001室，所在楼层为29-31层，为三层顶跃，建筑面积746.79平方米，附属1-CK01车库、2-94车位各一个。

　　走进房间，一楼客厅配有大面积落地玻璃，四周立着白色的大理石柱子，房屋采用三面270度采光，不论从哪个角度都可透过玻璃俯瞰武林中心。

　　站在朝南窗户旁，颇有“江山在朕脚下”之感——西湖及群山清晰可见，宝石山上的保俶塔也可轻松望见，而京杭大运河就在脚下缓缓流过……

　　向下可俯瞰正在建设中的绿城杭州中心、恒隆West Lake 66，繁华城市的车水马龙尽收眼底。

　　但最令记者震撼的是西边超大露台有一个私人泳池，后经记者查证，露台面积约为267㎡，泳池面积有46㎡。

　　这样的空中泳池在杭州市中心豪宅中十分罕见。站在露台实际感觉杭州地标环球中心似乎触手可及。

　　但可能久未打理，泳池中的水已泛绿，木质地板已泛黑。

　　一楼地面为大理石材质，带有中央空调及全屋地暖。目前屋内已全部腾空，虽然交付已有十几年，但整体保养比较好。

　　厨房连着客厅分为中西厨，均采用高端品牌厨具。

　　连接各个楼层的楼梯位于房间正中，呈螺旋式上升，吊顶之下3米多长的水晶吊灯倾泻而下。

　　二楼、三楼卧室采用木质地板，自带大型走入式衣橱，独立卫生间，每个房间空间和采光都非常好，在这样的高度，在房间内便可轻松观赏到杭州的日出日落。

　　命运多舛

　　两年间三次流拍 一次变卖

　　2018年8月，深蓝广场这套豪宅首次进行拍卖，起价6185万元，一拍流拍。

　　2018年9月，二拍由于起拍价有误，被中止。

　　2018年10月，二拍起价5200万，再次流拍。

　　2018年11月被变卖，2个月变卖期仍无人问津。

　　2020年10月再次上线，起拍价5400万，流拍后今日二拍，起拍价降至4320万元。

　　两年间该套豪宅起拍价从6185万元到4320万元，直降1865万。

　　评估价格从最初的7276万到如今5912万，降价多达1364万元。

　　记者致电此处房产处置单位绍兴市越城区人民法院，就为何这套房产二次流拍变卖后再次网上拍卖进行询问，工作人员对此回复到：这套房产起初被拍卖是由于房屋产权人逾期未还银行贷款，2018年10月一拍、二拍及变卖均未卖出，房屋一直空置着，今年对其进行从新估价，从新上线拍卖。

　　这样的武林豪宅为何无人问津？

　　今年以来，杭州法拍市场多个豪宅屡屡拍出天价，但这套豪宅却如此落寞。

　　深蓝广场位于杭州市中心朝晖路上塘高架附近，南侧紧邻京杭大运河，西侧靠近西湖文化广场，商业、交通、生活配套都十分便利。

　　小区2006年底交付，是杭州第一个做精装修交付的豪宅，同期豪宅项目有滨江集团的金色家园。

　　小区规模不大，由2幢住宅性质公寓楼，1幢写字楼组成，一楼酒店式风格大堂是业主们的平时休闲娱乐区。

　　作为豪宅，业态复杂，没有围墙，外人可以轻松进入一楼公共大厅，与商业写字楼连在一起，人员流动大，私密性并不好。

　　户型太多，虽大户型占比较多，但仍有一些80多㎡一房户型，更有少数30㎡超小户型，居住人群复杂。

　　深蓝广场已交付14年，而近10年，杭州豪宅更迭速度十分之快，如今周边武林壹号、武林府、武林外滩等高品质豪宅林立，除了区位，自身并无太大优势。

　　另一个造成房子无人问津的原因或是总价太高！

　　总价4320万起，在今年法拍市场上仅有5套豪宅成交价超过了它。

　　最高一套为江南里总价6975万元成交；武林壹号两套分别以5663.2万元、4750万元成交；世外桃源村95幢5905万元成交；9月成交一套银杏汇公寓总价4408万元。

　　深蓝广场与这些豪宅相比，从房屋品质、小区规划及未来溢价空间上都逊色不少，所以虽然区域和三层顶跃产品稀有，但4320万元的总价顺利拍卖掉还是很难。

　　记者了解到按照法拍规则，深蓝广场这套豪宅二拍若仍流拍，将再次进入变卖环节，价格和二拍起价持平。

　　截至记者发稿，阿里拍卖网站显示已有12583次围观，但仍无人报名。

　　这套武林豪宅会再次流拍吗？明日见分晓。