本月 未来科技城“三兄弟”旁要卖地了 新房限价每平方米37710元

　　浙江在线-住在杭州网11月3日讯（浙江在线记者 刘庆）今年前10个月，50个城市中，上海土地出让收入最高，超过2500亿元。其次是杭州，卖地收入超过2000亿元。

　　进入11月后，杭州的土拍市场降温。

　　根据统计，截至11月3日，杭州市2020年11月份共有3宗土地挂牌出让（含临安、富阳）。

　　三宗地块都位于余杭区，一宗商业地与两宗涉宅地。

　　一宗纯宅地位于未来科技城“三兄弟”附近，还有一宗东湖新城商住地，将引进高端酒店、办公楼等大量商办配套。

　　未来科技城宅地

　　新房限价37710元/㎡

　　未来科技城135号地块东至文良路，南至万金里，西至上仓路，北至文二西路。

　　出让面积46737㎡，容积率1.6，建筑面积74779.2㎡。

　　其中，配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。建筑高度不得高于24米，不得低于18米。

　　地块起价17.2亿，起始楼面价23000元/㎡，上限价格22.2亿，上限楼面价29820元/㎡。

　　地块区位图（来源浙报传媒地产研究院）

　　未来新房毛坯销售均价不高于33710元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37080元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

　　周边今年成交了2宗地块，一宗是中梁楼面价22843元/㎡竞得的未来科技城212号地块，，溢价率14.21，新房限售均价34500元/㎡（含装修3500元）。

　　另一宗是金成&吴兴新业建设以楼面价25229元/㎡竞得未来科技城134号地块，溢价率26.15%。新房限售均价36100元/㎡（含装修4000元）。

　　周边新房杭州富力中心均价34500元/㎡，地块斜对面为未来科技城“三兄弟”，最近二手房市场火热的中南樾府、东原印未来挂牌价近6万/㎡。

　　东湖新城商住地

　　住宅精装限价22000元/㎡

　　余杭经济技术开发区城市中心区荷禹路与五洲路交汇东南处地块位于荷禹路与五洲路交汇东南处。

　　出让面积148944㎡，综合容积率2.31，总建筑面积344697.4㎡。其中，商业商务建筑面积141500㎡，占比约41%。

　　地块起价23.96亿，起始楼面价6950元/㎡，上限价格31.06亿，上限楼面价9010元/㎡。

　　地块区位图（来源浙报传媒地产研究院）

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于20900元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

　　地块周边，今年华景川竞得余政储出〔2020〕13号地块，楼面价12311元/㎡，溢价率29.59%，自持9%。

　　板块内在售新房新鸥鹏杭州第三城最近领出小高层预售证均价21523元/㎡，新希望锦畔云汀府8月开盘均价20800元/㎡。

　　地块指标：

　　地块由4宗子地块组成，其中02地块和04地块为住宅性质，建筑面积分别为109796.4㎡和9340㎡，04地块需配建6200㎡公租房。可售住宅部分约占总建面的57%。

　　另外两个子地块中，01地块性质为商务用地，建筑面积66310.4㎡。打造以总部办公、科研孵化、产业配套为主的商业办公及配套建筑。

　　03地块为商业商务，建筑75189.6㎡，包含商业47000㎡（自持）、酒店13000㎡（自持）、办公楼不大于15190㎡。合计商业商务面积共达141500㎡。

　　根据要求，地块未来建设将带商业、高端酒店、办公楼等大量商办配套。

　　看了地块指标后，口水楼市上有网友猜测：“边上就是杭州地铁9号线玉架山站，加上商业配套这里是要将成为临平山北未来中心？”