东方润园9.3w 万家星城5.2w 天都城1.3w 杭州法拍房“旱涝不均”

　　浙江在线-住在杭州网11月3日讯（浙江在线记者 李世嘉）10月，杭城正式进入了秋天。然而，天气逐渐变凉，法拍房市场的热度却有所回升。

　　10月1日-10月31日，杭州（八区）共有130次住宅的司法拍卖，较9月增加了29次，在今年的单月拍卖量中仅次于7月（137次）。

　　整体成交率为92.3%，环比增加了6.2个百分点。

　　在这130次拍卖中，有刚好一半的房源高于评估价成交，把从7月至9月一直下降的高于评估价成交率往回拽了一把。

　　反之，“流拍”的次数有所减少，共有10次，占总拍卖次数的7.7%，环比减少了6.2个百分点。

　　可以说，10月杭州法拍房无论从总量、成交率还是高于评估价成交率上，都有了明显的回弹。

　　“金秋时节”的“金”字，名不虚传。

　　（绘图-王璐）

　　下面是记者选出的几个10月法拍房之“最”。

　　01.成交总价最高

　　余杭区桃花源芦笛村22幢22-3室、22-4室，面积为456.2㎡，成交总价3614万元，成交单价7.92万元/㎡。

　　02.成交单价最高

　　江干区东方润园2幢2单元802室，面积为318.25㎡，成交总价2959.9万元，成交单价9.3万元/㎡。

　　03.成交总价最低

　　萧山区永泰名苑4幢1709室，面积为49.02㎡，成交总价100.8万元，成交单价2.06万元/㎡。

　　04.成交单价最低

　　余杭区仁和金鼎公寓3幢2单元1702室，面积为294.11㎡，成交总价363万元，成交单价1.23万元/㎡。

　　新房、二手房难买

　　法拍房悄悄升温

　　今年下半年，全国多个城市传出房贷收紧乃至上调的消息，超40个省市推出了房地产相关政策。

　　杭州、深圳、南京等10城规范了房地产市场限售、限购政策，沈阳、无锡、常州上调了二套房贷款首付比例，柳州下调了公积金最高贷款额度……

　　各地政策的步步推进都向我们传达着同一个信息：勒紧楼市的“裤腰带”，把泡沫“挤出去”。

　　而这一“紧”，让杭州的新房市场、二手房市场都“哆嗦”了一下。

　　10月，杭州新房共推出6823套房源，与9月相比，预售证缩减一半，供应量也缩减了2/3。

　　量少，本身就意味着难摇，加之红盘的归隐令“万人摇”几乎成为历史，而当往常被它们吸纳的人气释放到其它楼盘上时，摇号难度也普遍增加了。

　　△桃花源云树村2幢2-1室

　　二手房市场总成交规模为8267套，创下了4月以来的新低。

　　这一方面是9月4日新政缓冲的结果，另一方面，从客观情况来看，历年的9月、10月杭州二手房的供应量、成交量都会偏低。

　　新房量少又难摇，二手房惜售，两大市场的房子似乎都不好买。

　　而法拍房夹在中间，一面包容着被“挤出场”的购房者，一面有“1元起拍”的刑财房产吸引眼球。

　　再加上人们对该市场认识的不断加深、媒体的跟进报道，无论从供应量、成交量还是成交情况来看，都较前几个月表现更好。

　　10月的法拍房市场，在这个微冷的秋天，悄悄升温了。

　　两套围观6万多次

　　8套总价1000万起

　　10月1日-10月31日，杭州共有130次住宅的司法拍卖，在今年的单月拍卖量中仅次于7月，给四季度开了一个好头。

　　而成交情况经过9月的微跌，再次喜提“半数房源高于评估价成交”的title，“流拍”率也重新降回10%以内。

　　在这130套房源中，如果按围观热度看，桃花源云树村2幢2-1室围观次数最高，吸引了66869次，之江九里1幢3单元802室次之，为61648次。

　　仅围观次数TOP10的房源，围观量之和就高达45.75万次。

　　如果按竞价热度看，晴庐9幢101室的拍卖过程最火爆，拍卖伊始就竞价，占线拉满了24.5小时，在经历了230轮竞价后成交。

　　其中，西湖区的之江九里，萧山区的晴庐、郡望府，这三套法拍房在两张热度榜上都有提名。

　　1000万以上的房源共有8套，其中最贵的一套为桃花源芦笛村22幢22-3室、22-4室建筑面积共456.2㎡，总价为3614万元，折合单价7.92万元/㎡。

　　有意思的是，该小区同月拍卖的桃花源云树村2幢2-1室面积为379.49㎡，成交单价仅有5.32万元/㎡。

　　我们都知道，同一小区，面积偏小的房源往往单价会更高，而云树村的房源出现“小而便宜”的现象，或许与它是“刑财”有关联。

　　不过，以上数据虽然漂亮，但不能完全碾压9月。

　　整个10月，成交单价超过6万元/㎡的法拍房一共有7套，其中超过7万元/㎡的有4套。

　　唯一一套单价“破9”的东方润园2幢2单元802室，单价为9.3万元/㎡，比该小区二手房8.5万元/㎡的均价高出了8000元/㎡。

　　△东方润园

　　而9月份，超过7万元/㎡的房源有8套，其中3套超过10万元/㎡、3套超过9万元/㎡。

　　因此，如果用一句话来概括杭州10月份的法拍房市场，那就是“整体很旺，黑马较少”。

　　小户型学区房抢手

　　购房者很吃“1元起拍”这一套

　　在法拍房市场上，屹立不倒的除了豪宅和景区房以外，还有一类，就是学区房。

　　“父母之爱子，则为之计深远。”杭城爸妈为子女做打算的重要一步，就是一套合适的学区房。

　　在10月的法拍房中，马塍路、竹竿巷、万家星城等配套优质学区的房源成交情况大都不错。

　　马塍路13号4幢405室面积约60㎡，是学军小学的学区房，最终成交价为8.07万元/㎡。

　　竹竿巷、万家星城和名仕家园的房源本在一人名下，而这位原房主是一位房产人，因投资失败亏损1个多亿，将这3套学区房送上法拍之路。

　　其中竹竿巷和万家星城建筑面积都在90㎡左右，最终高于评估价成交。

　　值得一提的是，相比两年前万家星城的业主们因没有学区而愁卖，如今在对口安吉路小学之后，这套法拍房的成交单价已被“抢”到了5.24万元/㎡。

　　△万家星城

　　当然，学区房的好卖程度，也与面积有关。

　　名仕家园的房源面积较大，为175.45㎡，最终虽顺利成交，但并未超过评估价。

　　马塍路也有一套167㎡的法拍房，以1020万元的起拍价“流拍”。但根据其20000多次围观的情况来看，或许有人想等二拍降价后再出手。

　　而没有学区、面积又大的天都城，尽管有着“万人摇”的光环，在法拍市场上也仅卖出了1.32万元/㎡的单价。

　　对于9月推出的“1元起拍”的刑财法拍房，记者观察到，购房者还很吃这一套。

　　在10月，杭州八区共上线了17套“刑财”法拍房，最终有15套高于评估价成交，晴庐9幢101室的溢价率更是高达45%。

　　看来，尽管购房者对“不可能1元捡漏”的结果心知肚明，也依然愿意去试试运气。

　　对于10月的法拍房市场而言，“金九银十”的说法可能并不贴切，因为从整体来看，它比起9月而言要更旺一些。

　　来到11月，杭州的法拍房市场会继续“暖”下去吗？还会有新的政策影响楼市吗？我们拭目以待。

　　以下是10月杭州拍卖的法拍房全部数据，欢迎抱走~

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　小贴士

　　1.流拍是指拍卖开始后,没有人竞拍,导致房子拍卖不出去。

　　2.法拍房的房屋户口不在执行范围内，成交后应缴纳的税费承担情况，以受理法院的规定为准。如非特别说明，则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承担。