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东方润园9.3w 万家星城5.2w 天都城1.3w 杭州法拍房“旱涝不均”

2020-11-03 18:31 来源:浙江在线 / 记者:李世嘉 / 编辑:姚曹洁

导语

10月杭州法拍房无论从总量、成交率还是高于评估价成交率上,都有了明显的回弹。

  浙江在线-住在杭州网11月3日讯(浙江在线记者 李世嘉)10月,杭城正式进入了秋天。然而,天气逐渐变凉,法拍房市场的热度却有所回升。

  10月1日-10月31日,杭州(八区)共有130次住宅的司法拍卖,较9月增加了29次,在今年的单月拍卖量中仅次于7月(137次)。

  整体成交率为92.3%,环比增加了6.2个百分点。

  在这130次拍卖中,有刚好一半的房源高于评估价成交,把从7月至9月一直下降的高于评估价成交率往回拽了一把。

  反之,“流拍”的次数有所减少,共有10次,占总拍卖次数的7.7%,环比减少了6.2个百分点。

  可以说,10月杭州法拍房无论从总量、成交率还是高于评估价成交率上,都有了明显的回弹。

  “金秋时节”的“金”字,名不虚传。

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  (绘图-王璐)

  下面是记者选出的几个10月法拍房之“最”。

  01.成交总价最高

  余杭区桃花源芦笛村22幢22-3室、22-4室,面积为456.2㎡,成交总价3614万元,成交单价7.92万元/㎡。

  02.成交单价最高

  江干区东方润园2幢2单元802室,面积为318.25㎡,成交总价2959.9万元,成交单价9.3万元/㎡。

  03.成交总价最低

  萧山区永泰名苑4幢1709室,面积为49.02㎡,成交总价100.8万元,成交单价2.06万元/㎡。

  04.成交单价最低

  余杭区仁和金鼎公寓3幢2单元1702室,面积为294.11㎡,成交总价363万元,成交单价1.23万元/㎡。

  新房、二手房难买

  法拍房悄悄升温

  今年下半年,全国多个城市传出房贷收紧乃至上调的消息,超40个省市推出了房地产相关政策。

  杭州、深圳、南京等10城规范了房地产市场限售、限购政策,沈阳、无锡、常州上调了二套房贷款首付比例,柳州下调了公积金最高贷款额度……

  各地政策的步步推进都向我们传达着同一个信息:勒紧楼市的“裤腰带”,把泡沫“挤出去”。

  而这一“紧”,让杭州的新房市场、二手房市场都“哆嗦”了一下。

  10月,杭州新房共推出6823套房源,与9月相比,预售证缩减一半,供应量也缩减了2/3。

  量少,本身就意味着难摇,加之红盘的归隐令“万人摇”几乎成为历史,而当往常被它们吸纳的人气释放到其它楼盘上时,摇号难度也普遍增加了。

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  △桃花源云树村2幢2-1室

  二手房市场总成交规模为8267套,创下了4月以来的新低。

  这一方面是9月4日新政缓冲的结果,另一方面,从客观情况来看,历年的9月、10月杭州二手房的供应量、成交量都会偏低。

  新房量少又难摇,二手房惜售,两大市场的房子似乎都不好买。

  而法拍房夹在中间,一面包容着被“挤出场”的购房者,一面有“1元起拍”的刑财房产吸引眼球。

  再加上人们对该市场认识的不断加深、媒体的跟进报道,无论从供应量、成交量还是成交情况来看,都较前几个月表现更好。

  10月的法拍房市场,在这个微冷的秋天,悄悄升温了。

  两套围观6万多次

  8套总价1000万起

  10月1日-10月31日,杭州共有130次住宅的司法拍卖,在今年的单月拍卖量中仅次于7月,给四季度开了一个好头。

  而成交情况经过9月的微跌,再次喜提“半数房源高于评估价成交”的title,“流拍”率也重新降回10%以内。

  在这130套房源中,如果按围观热度看,桃花源云树村2幢2-1室围观次数最高,吸引了66869次,之江九里1幢3单元802室次之,为61648次。

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  仅围观次数TOP10的房源,围观量之和就高达45.75万次。

  如果按竞价热度看,晴庐9幢101室的拍卖过程最火爆,拍卖伊始就竞价,占线拉满了24.5小时,在经历了230轮竞价后成交。

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  其中,西湖区的之江九里,萧山区的晴庐、郡望府,这三套法拍房在两张热度榜上都有提名。

  1000万以上的房源共有8套,其中最贵的一套为桃花源芦笛村22幢22-3室、22-4室建筑面积共456.2㎡,总价为3614万元,折合单价7.92万元/㎡。

  有意思的是,该小区同月拍卖的桃花源云树村2幢2-1室面积为379.49㎡,成交单价仅有5.32万元/㎡。

  我们都知道,同一小区,面积偏小的房源往往单价会更高,而云树村的房源出现“小而便宜”的现象,或许与它是“刑财”有关联。

  不过,以上数据虽然漂亮,但不能完全碾压9月。

  整个10月,成交单价超过6万元/㎡的法拍房一共有7套,其中超过7万元/㎡的有4套。

  唯一一套单价“破9”的东方润园2幢2单元802室,单价为9.3万元/㎡,比该小区二手房8.5万元/㎡的均价高出了8000元/㎡。

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  △东方润园

  而9月份,超过7万元/㎡的房源有8套,其中3套超过10万元/㎡、3套超过9万元/㎡。

  因此,如果用一句话来概括杭州10月份的法拍房市场,那就是“整体很旺,黑马较少”。

  小户型学区房抢手

  购房者很吃“1元起拍”这一套

  在法拍房市场上,屹立不倒的除了豪宅和景区房以外,还有一类,就是学区房。

  “父母之爱子,则为之计深远。”杭城爸妈为子女做打算的重要一步,就是一套合适的学区房。

  在10月的法拍房中,马塍路、竹竿巷、万家星城等配套优质学区的房源成交情况大都不错。

  马塍路13号4幢405室面积约60㎡,是学军小学的学区房,最终成交价为8.07万元/㎡。

  竹竿巷、万家星城和名仕家园的房源本在一人名下,而这位原房主是一位房产人,因投资失败亏损1个多亿,将这3套学区房送上法拍之路。

  其中竹竿巷和万家星城建筑面积都在90㎡左右,最终高于评估价成交。

  值得一提的是,相比两年前万家星城的业主们因没有学区而愁卖,如今在对口安吉路小学之后,这套法拍房的成交单价已被“抢”到了5.24万元/㎡。

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  △万家星城

  当然,学区房的好卖程度,也与面积有关。

  名仕家园的房源面积较大,为175.45㎡,最终虽顺利成交,但并未超过评估价。

  马塍路也有一套167㎡的法拍房,以1020万元的起拍价“流拍”。但根据其20000多次围观的情况来看,或许有人想等二拍降价后再出手。

  而没有学区、面积又大的天都城,尽管有着“万人摇”的光环,在法拍市场上也仅卖出了1.32万元/㎡的单价。

  对于9月推出的“1元起拍”的刑财法拍房,记者观察到,购房者还很吃这一套。

  在10月,杭州八区共上线了17套“刑财”法拍房,最终有15套高于评估价成交,晴庐9幢101室的溢价率更是高达45%。

  看来,尽管购房者对“不可能1元捡漏”的结果心知肚明,也依然愿意去试试运气。

  对于10月的法拍房市场而言,“金九银十”的说法可能并不贴切,因为从整体来看,它比起9月而言要更旺一些。

  来到11月,杭州的法拍房市场会继续“暖”下去吗?还会有新的政策影响楼市吗?我们拭目以待。

  以下是10月杭州拍卖的法拍房全部数据,欢迎抱走~

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  (数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)


  小贴士

  1.流拍是指拍卖开始后,没有人竞拍,导致房子拍卖不出去。

  2.法拍房的房屋户口不在执行范围内,成交后应缴纳的税费承担情况,以受理法院的规定为准。如非特别说明,则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承担。


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