中签率4.33%！史上最难摇4万+楼盘出炉

　　浙江在线-住在杭州网10月20日（浙江在线记者 张筱）10月经历了短暂休整后，本周（10.14-10.20）杭州楼市再迎密集“领证潮”，十区共领出21张住宅预售证，10月16日单日更是领出10张预售证。

　　整体来看，除主城区外，领证楼盘主要集中在青山湖、临平、浦阳、宁围等刚需楼盘集中板块。

　　这些领证楼盘汇集了滨江、绿城、万科、融创等多个品牌开发商项目，同时多个楼盘临近地铁站点，交通配套优势明显。

　　绿城2020“四大新品”已全部上线

　　刚需板块密集领证 地铁盘云集

　　本周主城区共领出5张预售证，除沁语晓庭外均为3.5万+改善楼盘。其中下城区三里亭、三塘，拱墅区桃源板块均有新盘面市。

　　今天上午“四大新品”之一春风金沙，再次领出预售证，推出3# 4# 6#共356套房源，主力户型106㎡、127㎡，均价37500元/㎡，预计10月23-25日登记。

　　至此，绿城2020年“四大新品”春来晓园、春月锦庐、春风金沙和桂语听澜轩全部上线，已开盘项目保持着逢开必摇佳绩。

　　三塘板块阳光城檀映里首开正在登记中，精装均价47000元/㎡，项目距离地铁5号线西文街站仅300多米。

　　拱墅区桃源板块滨江房产新盘沁语晓庭，首推1#、3#、4#，主力户型98、103、113㎡，精装均价34000元/㎡，项目临近地铁4号线桃源站。

　　另一新盘来自久未上新的萧山宁围板块，三盛大家汝悦美境府推出2、8、9#共260套房源，主力户型是98㎡三房、110㎡四房户型，均价33500元/㎡。

　　除檀映里、沁语晓庭外，本周领出预售证楼盘中城东板块中南·棠玥湾距离地铁1号线七堡站五六百米，步行可达；中旅归锦府距离在建地铁4号线二期明石路站300米左右。

　　东湖新城曲江新鸥鹏杭州第三城项目为建地铁9号线玉架山站上盖，德信世宸名府距离地铁5号线杭州南站地铁站800米左右，步行可达。

　　已经通车的地铁16号线沿线更是有多个地铁盘登记中，热销楼盘荣盛檀樾府和超级大盘越秀星汇城均邻近青山湖科技城站地铁口、“滨江造”湖光山社距离地铁八百里地站不到300米距离。

　　2020年至2022年，杭州将迎来多条地铁密集通车期，已购买远郊刚需楼盘购房者出行会更加便利，同时也将大幅缩短与各大核心区的时间距离。

　　如果预算有限，选择远郊地铁盘会是不错选择。

　　近5万御滨府中签率4.33%

　　热门改善板块楼盘中签率越来越低了

　　9月杭州楼市红盘扎堆入市，在“热点楼盘”强力分流下，均价4万+的滨江嘉品中签率5.39%、均价5万+的养云静舍中签率9.69%，而这一态势则延续到10月。

　　本周（10.14-10.20），杭州十区仅有8盘公布登记结果。

　　滨江区西兴板块御滨府76套房，1757组登记，均价48937元/㎡的改善楼盘，中签率仅为4.33%。

　　这在均价近5万的楼盘中是很罕见的，项目6月首开中签率11.15%，降了近6成。这个中签率也是10月以来新盘最低中签率。

　　与养云静舍同属申花板块的九龙仓天玺也成功逆袭，73套房1157组登记，中签率6.31%。

　　项目首开至今共3次开盘，中签率分别为90.91%、27.80%、6.31%，首开险些流摇，如今一房难求。

　　热门改善板块楼盘是越来越难买了。

　　除了上述两大楼盘爆出超低中签率，富阳区最高单价楼盘金茂星外滩丨秦望府首开中签率46.03%。

　　29800元/㎡价格市场接受度较好，不过登记人数中3/4为有房家庭，不排除投资客提前布局可能性。

　　本周剩余5盘均为低密改善项目，无一例外全部流摇，整体去化还需时间。

　　截至记者发稿，有1个楼盘领出预售证，13个楼盘正在登记中，1个楼盘登记结束待摇号。