杭州首个流摇的现房楼盘交付 当初3.8万一平没卖完 现在业主挂牌6万+

　　上个月底，杭州第三个入市的现房项目绿都东澜府正式交付，到了8月初就以26975元/㎡成交了一套87.86㎡的小户型，与销售之初21300元/㎡的均价相比，总价上涨了将近50万元！

　　乍一看，人们对现房项目的关注与热捧似乎也延续到了二手房市场。诚然，现房的“所见即所得”相比近几年期房的“即买即维权”，确实独具竞争力。但这也并不意味着只要是现房就一定能获得购房者们的欢心。

　　就比如今年初，越秀前滩名邸“豪迈”地将634套房源一次性梭哈，结果仅有611组意向登记，成为杭州第一个流摇的现房楼盘，而且至今仍有三分之一的房源没有卖完。

　　明明有着毛坯+板块内唯一现房等特点，为什么前滩名邸却显得有些“无人问津”？近日项目迎来交付“大考”，记者特意前往现场一探究竟。

　　前滩名邸位于江干区艮北板块，地处新塘路及同协路交汇处，左侧700米便是城东新城，往南有规划的钱江新城2.0，距离不到1公里。

　　记者乘坐地铁1号线至七堡站下车，随后步行前往交付现场，算了下时间大概20分钟左右，看来业主们日后乘坐地铁还是需要短途交通工具的帮助。

　　进入园区前，记者先绕着外围转了一圈。小区南门正对着前滩名邸的“姊妹盘”天萃名邸，北侧一街之隔则是博翠碧蓝湾和棠玥湾，再算上记者沿途路过的云悦湾以及公园1872，周边的楼盘可真不少。

　　不过与此相对，近距离商业配套就比较缺失，两条街之外的招商花园城仍在建设当中，向西约2.5公里可达三花国际和烂尾多年的港龙城，还有东北方向的杨柳郡好街，驾车前往需6分钟左右。

　　另外记者注意到，围绕着小区四周的均为艮北板块内的几条主干道路。南侧新塘路是连通城东新城、九堡与艮北的交通要道；而西侧的同协南路虽然暂未通车，但未来也将承接城东新城甚至丁桥方向去往钱江新城的需求。

　　再加上不远处的杭甬高速，出行虽然便捷，但早晚高峰时期的车流量之大也可以想象，难免会对业主，尤其是临街几幢楼住户往后的日常生活产生一定的噪音影响。

　　整个小区采用了高低配的形式，由10幢高层与9幢叠排组成。外立面为灰色铝板搭配大理石干挂，出檐深远、坡度平缓，偏向新亚洲式的建筑风格。

　　或许是因为受限于面积，园区内的绿化并算不上十分丰富，不过胜在布局精巧，树木与草坪的配比也很合理，整体颜值还是在线的。

　　小区内实行人车分流，道路两旁除绿化外并没有设置专门的休闲设施，而是选择在部分楼幢的架空层中规划了健身区域与儿童乐园。

　　记者此次跟随验房师参观的是一套面积为116方的西边套。虽然是毛坯交付，但在验房的过程中还是可以看出不少细节。

　　首先是施工方面。地面做了保温层并专门为业主预留了安装地暖的高度，平整度也非常到位；另外前滩名邸与大多数毛坯交付的楼盘不一样的是各个房间的墙面都已经建好，每面墙的施工也很细心，无明显补丁的痕迹。

　　在户型设计上，主卧进门左手的位置留出了一个储藏空间方便业主收纳；主、次卧均有飘窗的赠送面积；南北两个朝向都设置了阳台.......

　　而提到阳台，还有一个有趣的地方值得注意。在南侧阳台的左右两端，都有消防隔断，而隔断之外应该是用来放置设备，并未计入户内面积。

　　不过其实在厨房的东侧还预留有一个设备平台，也就是说，只要业主安装中央空调时将外机放置在厨房一侧，拆除隔断后这些面积可以充分使用了。

　　当然，要说这套房子交付时一点问题也没有也太过玄幻，还是存在诸如进户门锁片变形、工艺缝错位、厨房窗户下锁未对准等失误，不过总体来说还是无伤大雅。

　　在探索交付现场之余，记者还发现，前滩名邸已有一套二手房源挂出，户型为132.91㎡三室两厅两卫，总价800万元，折合均价高达6万元/㎡，与销售之初3.84万元/㎡的备案价相比接近翻倍！

　　即便放在整个艮北板块的二手市场上，这个价格也是高得“离谱”。

　　与前滩名邸相距不远的精装修楼盘——公园1872一期交付已有半年多，二手房近6个月以来的最高签约价仅51895元/㎡。至于板块内的另一个万人摇红盘杨柳郡，挂牌均价也只有49992元/㎡。

　　而且前滩名邸仍有200多套房源属于一手房，板块内的新房市场竞争又较为激烈，前面提到过的博翠碧蓝湾、棠玥湾近两个月来都有加推。

　　前滩名邸高层毛坯3.8万/㎡的价格，再算上日后装修的费用，与这些楼盘4万+的均价其实并没有太大差别。那么在新房仍有选择余地的情况下，又有多少人会来购买二手房呢？

　　杭州目前已有四个现房项目交付。除了这次交付的前滩名邸和开头提到的东澜府，另外两个楼盘如今二手房表现又如何呢？

　　最先入市的上河宸章，去年销售之初均价17800元/㎡，而目前的二手房签约均价已达23080元/㎡，且近6月的最高成交价为27929元/㎡

　　只是成交价格看似喜人，上河宸章的二手房挂牌量也水涨船高，已有将近100套，所以总体上的去化压力也并不小。

　　紧随其后的晓春城，也就是都会钱塘东区，与前滩名邸一样是毛坯，去年10月将793套房源一次加推，最终吸引到了3000多组报名。

　　楼盘于今年6月份正式交付，据说在此之前二手房就已经卖得“风声水起”。现今，该楼盘共有40套左右房源挂牌，签约均价为26120元/㎡，挂牌价更是直奔3万+。