“静默”3年低调入市，最高总价近千万！千人摇红盘对面，有个准现房很神秘

　　浙江在线-住在杭州网8月26日讯(浙江在线记者 陈行利)这两天，临平新城的滨耀城首开入市。244套房源，2700多户家庭登记，平均中签率只有9.02%，创下了今年区域中签率的新低。

　　关注度聚焦滨耀城这个红盘的同时，项目一路之隔，一个拿地5年但迟迟未入市的楼盘，突然也领出了预售证。

　　对望余杭大剧院，紧邻余杭高铁站，毛坯均价25000元/㎡左右，456套房源一次性全开，预计明年就能交付……

　　这个名叫东湖尚府的楼盘，乍一看似乎自带红盘高光。

　　然而神奇的是，一房一价表上显示房源最高总价近千万的这个楼盘，在网络上几乎没有楼盘规划信息，甚至连一张清晰的户型图都找不到！

　　这到底是个什么楼盘？天目新闻记者前往实地一探究竟。

　　项目大部分建筑接近结顶 现场到访人气不错

　　借助导航，天目新闻记者很快找到了东湖尚府的所在地，新丰路和望梅路交叉口东南。现场大部分建筑已接近结顶了，旁边的商业部分进度更快，外立面都已经做好了。

　　下午3点左右，天目新闻记者找到了项目南面不太起眼的营销中心。门口临时停了不少车辆，户外没有保安指引，玻璃门紧闭，上面贴了一张开放时间，最晚傍晚5点半关门。

　　进到售楼部内部，当时里面已聚集了十多组购房者，并没有销售主动上来接待，几乎全靠购房者“自力更生”。

　　从沙盘了解到，东湖尚府整个小区分南北两个地块，有7栋15-30层的高层，总房源约456套，主力户型约120-180多平米，还有约10套280-350方左右的顶层复式房源。

　　现场一房一价表显示，由于户型面积偏大，大部分房源总价在300万以上；个别复式，总价甚至接近一千万了。

　　在营销中心约半小时，不断有客户到访，听口音大部分是本地人：“明年就交付这个还挺好的，户型也还可以，但是开发商真的没怎么听过。”现场一位购房者说。

　　“前几天在滨耀城冻资了，还能参加你们项目的摇号吗？”类似这样的疑问，频繁被问及。

　　项目销售表示：“几天下来到访人数确实挺高的，已经超过房源数了，不过很多是从滨耀城过来的，新政规定不能同时摇两个楼盘，这些人大概率是被限制住了，最终能有多少登记就不得而知了。”

　　作为一个正在公示的新盘，现场销售的态度却有些意外。当购房者询问楼盘内部景观有何规划时，销售冷淡回应：“没什么规划。”

　　购房者表示能否留下销售联系方式，销售表现也显得有些勉强：“加我微信可能也没什么用处，还是要等登记结果。”

　　静默3年多，房价“跳涨”近1万/㎡？

　　哪怕对于本地人而言，东湖尚府也是有些陌生的，在网上，关于项目的信息更是十分有限。

　　天目新闻记者从公开信息了解到，东湖尚府的拿地时间是2016年2月。

　　当时，中国艺尚小镇控股有限公司、深圳艺尚控股有限公司以3.7亿总价竞得余政储出〔2016〕1号地块，也就是艺尚小镇二期，折合楼面价1051元/平米。同年9月，项目就进行了浩大的奠基仪式。

　　2017年3月，项目建筑公示出炉，住宅+商业总建筑面积约35.2万方（含地下），其中，东区为商业商务办公建筑，西区为住宅，也就是东湖尚府。

　　同时期，项目展厅也盛大开放，还一度传出消息会开盘，但迟迟没有动静。

　　直到如今，静默3年多后突然领出预售证，中间也没有蓄客期，领证第二天就开始登记，这一系列“蜜汁”操作，难怪有网友质疑，“开发商是不是故意想制造流摇啊”。

　　是不是故意不好判断，但一个显而易见的事实是，东湖尚府沉寂的3年，正值杭州楼市高速发展期，临平新城的房价也经历了较大跨度。

　　2017年上半年，板块内新盘艺尚里售价16500元/㎡左右，以此为参考，相当于“憋”了3年多，东湖尚府成功让房价“涨了”近1万/㎡。

　　市场褒贬不一，或有可能流摇？

　　拿地这么久，为什么迟迟不开？会不会是开发商中间有资金问题？

　　“这几年就是一直在筹备啊，我们公司不着急回款，慢慢开慢慢卖。”对于购房者的疑问，销售回复说，“我们是临平新城招商引资的项目，公司没什么资金问题的。”

　　撇开这一点，东湖尚府目前的市场反应度，似乎也有些褒贬不一。

　　“东湖尚府地段看起来不错，边上就是东湖公园，景观很好，但离高铁站太近，以后噪音还是挺大的，实际的宜居度要打折扣。”板块内新房销售分析说。

　　有网友认为，毛坯均价达到了25000元/平米左右，基本上与隔壁精装交付的滨耀城在同一价格基准线，“相比之下，滨耀城的户型面积段小，总价更亲民，而且品牌、品质明显也要好很多”。

　　但也有购房者表示：“滨耀城中签率有点低，摇号难度大，如果改善的话，东湖尚府房源多，户型设计也还不错，关键是明年就能交付了，这个诱惑还是有点的。”

　　当然，不论市场舆论如何，有一定或许可以肯定，在“同一时间段只能摇一个楼盘”的新政之后，与滨耀城前后脚摇号登记的东湖尚府，大概率会受到分流，最终的市场关注度也将在原有基础上大打折扣。

　　从目前登记网友透露的消息来看，东湖尚府登记人数能否超越房源数还未可知，滨耀城约9%的中签率，几乎不太可能被刷新。

　　这也从侧面说明，市场正在变得更加理性。当购房者不再盲目追求红盘，购房体验也会相应改善。