又多一批地铁学区房？4号线二期、10号线站名官宣在即，沿线新盘最高“6万+”

　　杭州地铁建设牵动着所有市民的心。近日，杭州地铁再次传来好消息：4号线二期与10号线一期工程新建车站站名拟命名方案向社会公示。

　　根据目前规划，4号线二期设车站15座，换乘车站共6座，预计于2021年开通；地铁10号线线路长15.18公里，共设13座车站（其中浙大站暂缓实施），换乘车站共8座，预计于2022年3月开通。

　　上述两条线路开通后，城东新城至北部新城，以及城西的轨道交通便利度将得到明显提升；与此同时，城北新城经由城西文教区至黄龙商圈的轨道交通也将更加通畅。

　　梳理发现，近期4号线二期与10号线站点周边的新盘供应较为丰富，其中既有城西文教区的高端改善楼盘，又有三墩、勾庄等热门板块的刚需项目，房源充足的同时，配套规划也都不错。

　　（由于当前发布的是建议站名，因此，文中出现的线路站名一律为工程名）

　　城西改善可以盯牢“5万+”文教、申花

　　4号线二期及10号线途径改善板块，主要为城东新城、笕桥、城西文教及申花。恰好上述四大板块同时也是眼下改善房源的供应大户。

　　城西文教区目前以58000元/㎡的板块精装限价领跑。其中，在黄龙云起高层住宅顺利去化之后，购房者还可重点关注板块另一滨江系产品——古翠蓝庭。该项目开盘2次，后期高层、洋房均有较大可选空间。

　　央企中冶旗下的锦绣公馆和锦绣华府两项目分别毗邻10号线翠柏路站和4号线二期东新东路站，且均为现房销售。其中，锦绣公馆周边的文一街小学、行知小学、杭州第十三中学、杭州高级中学、学军小学、学军中学等均属出类拔萃。

　　学军小学实景

　　文一街小学实景

　　今年4月3日，建发在城西文教区拿下一块新地，该地块距离已通车的2号线及在建的10号线换乘站学院路站仅450米。

　　该项目约7.32万㎡的建筑面积较黄龙云起、古翠蓝庭相比小了约2万㎡，但考虑到其容积率达3.1，明显高于两个前作，这意味着供应户数很可能与之大致相仿。待项目开出后，有望成为城西改善家庭全新的关注焦点。

　　位于申花板块的天玺、天荟两项目同样是改善家庭关注较多的楼盘。与它们毗邻的育才登云小学属板块内的优质教育资源，无疑吸引了不少改善家庭。

　　此外，两个项目体量较大，其总供应量预计在1000户以上，不难看出，九龙仓的两大项目预计今明两年都会成为申花供应的主力。

　　位于申花板块的九龙仓旗下两项目一经开出便有着不错的关注度

　　城东改善重点关注“4万+”笕桥、城东新城

　　两条线路途径的“4”字头板块主要集中在城东新城及笕桥。随着钱江新城2.0开发走入深水区，近年来城东的竞争早已进入了白热化。

　　目前，城东新城的板块限价在46500-47000元/㎡，4号线二期和10号线周边主要在售新盘为归锦府、悦风华邸等。其中，悦风华邸距离4号线二期明石路站不足百米，轨交优势不言而喻。

　　悦风华项目距地铁口可谓零距离

　　但值得注意的是，多年的海量供给很可能让城东新城成为日后二手房的厮杀同样激烈。从中签率上也不难看出，此地供给颇大，但鲜有红盘。究其原因，无外乎与板块单价偏高、面积段较大所致。但不得不说，对于城东的改善家庭而言，这里倒是可以慢慢选房、无需争抢的好地方。

　　线路途经地段另一值得关注的改善项目春来枫华为绿城系产品，47000元/㎡的精装限价与城东新城基本持平。目前项目周边竞品较少，且品牌加持同样有望吸引诸多改善家庭前来一试身手。

　　另一“4”字头板块笕桥为供应新秀，如果从2018年4月摇号时代算起，笕桥至今还未有过一个项目真正开出。一些楼盘尽管售楼处和样板间已开放，但具体何时领出预售证仍是未知数。

　　距4号线二期笕新路站不足500米的合景泰富揽月臻翠府精装限价40800元/㎡，只是，105㎡的起步面积让该项目入手门槛并不算低。

　　合景泰富揽月臻翠府效果图

　　这些3万级“上车盘”，或是入手主城区的好机会

　　4号线二期途径的桃源板块，目前有数个单价“3”字头楼盘可以重点关注。其中，联发北秀观云二期预计9月底加推，96㎡的起步面积无疑给了不少预算300万级的家庭入手主城区的机会。

　　7月17日，联发北秀观云项目已经开出，对于想要上车主城区地铁盘的家庭而言，竞争压力不算太大。

　　联发北秀观云项目鸟瞰效果图

　　同门师兄弟联发溪语宸庐距4号线二期桃源街站仅200多米，为毛坯现房出售。只是，这个项目已经“鸽”了许久，至今价格未出。从板块竞品价格体系推测，其开盘价很可能在30000-32000元/㎡上下。值得注意的是，115㎡的起步面积段直接将项目精准定位首改家庭。

　　联发溪语宸庐于2017年4月拿地，当时的楼面价为19137元/㎡，溢价率70.00%，自持20%。该项目有望在下半年开出，想要上车主城区的首改家庭不妨再耐心等一阵子。

　　联发溪语宸庐项目鸟瞰效果图

　　10号线途径的祥符板块同样是主城区“3”字头的供应重地，其中，大家湛景天承美筑项目毗邻10号线祥园路站，精装限价36000元/㎡，面积段也相对友好。该项目有望在下半年迎来首开，起步价可控制在350万以内，盯牢主城区的家庭不要放过这一项目。

　　预算“2”字头刚需家庭，北部新城仍是亮点

　　仔细梳理4号线二期与10号线周边项目发现，两条全新线路对刚需家庭还是较为友好的。

　　此前，随着幸福里、运河云庄等项目相继开出，且纷纷创下个位数的超低中签率，单价“2”字头的北部新城成为刚需家庭争相抢滩对象。

　　凭借地段及29000元/㎡的价格优势，毗邻储运路站的明星项目运河云庄多次创造个位数中签率，每每开盘让几家欢喜几家愁，目前高层仅有少量房源在售。

　　但没摇到运河云庄的家庭也不会灰心。板块4号线二期TOD映月璟园有望于四季度首开，精装限价29000元/㎡让其有望接棒运河云庄成为板块的全新焦点。这一新盘共约1800户，可谓超级大盘。想要入手北部新城的刚需家庭可选余地还是十分可观的。

　　星创城|映月璟园效果图

　　地铁4号线二期、10号线换乘点杭行路站的另一千户大盘——万科前宸当前关注较高。其限价来到了30500元/㎡，这似乎吹响了北部新城集体“破3”的号角。

　　万科前宸所在板块本就竞争激烈，该项目限价“破3”无疑为板块接下来的行情添了一把火。不难想到，今后一段时间，刚需家庭摇北部新城时，也必然会多了一份紧迫感。

　　万科前宸精装限价突破30000元/㎡大关引起了诸多刚需家庭关注

　　不得不说，两条线路周边的新盘供应还是有缺憾的。譬如4号线二期途径的三墩北板块，作为主城区为数不多的“2”字头板块，目前并无地铁盘开出；10号线北端的吴家路站、新兴路站目前同样没有项目开出。待相应站点周边给出新盘供应后，想必不会缺少关注度。

　　地铁4号线二期沿线楼盘盘点

　　地铁10号线沿线楼盘盘点