西湖边、岳庙旁，栖霞岭法拍房又来了！这次50万保证金还会打水漂吗

　　浙江在线-住在杭州网8月5日讯（浙江在线记者 李世嘉）今年6月，有一套西湖边栖霞岭小区的房子，轰动了杭州法拍房市场。

　　该房源面积为49.13㎡，以260万的价格起拍，却在253轮争抢过后，以573万元的价格“翻倍”成交了，折合单价11.66万元/㎡。

　　这个结果，让它一举成为今年上半年最受关注的法拍房之一。

　　然而，在临近支付尾款时，买家却突然“悔拍”了，宁可舍弃50万元的保证金，也不想收下这套自己竭力抢到的房子。

　　如今，栖霞岭22幢3单元301室已再度上架，等待重新拍卖。

　　西湖+岳王庙+学校

　　还带一个小阁楼

　　栖霞岭小区位于西湖风景名胜区范围内，北面对望岳王庙，南面约300米处是西湖，对口公办小学是西湖小学，对口初中是十五中。

　　有不错的教育配套，还坐落在好山好水之间，它的位置可谓得天独厚。

　　栖霞岭小区

　　栖霞岭22幢建成于1999年，其中3单元301室建筑面积为49.13㎡，内部格局一室一厅一厨一卫一阳台，土地权利性质为房改房，评估价为343.91万元。

　　不过，由于该房源位于顶楼，因此客厅部分隔成了两层，阁楼面积约五六平方米，目前做卧室使用。

　　也就是说，这套房子，实际上可以看做有两个卧室。

　　栖霞岭22幢3单元301室

　　今天上午记者前去看样时，发现房屋虽然早已腾空，但仍杂物繁多，且由于原房主曾养了三只猫，家里味道还没散去。

　　现场一个看样的小姐姐说：“一开始吓一跳，还以为是下水道堵了。”

　　但很快她又补充道：“不过既然是养宠物的味道，多散几天就好了。这房子位置这么好，如果真按260万卖，我肯定买，就算300万多也想买。”

　　栖霞岭22幢3单元301室

　　值得一提的是，一般情况下，房改房在交易时需要由买家补缴一笔土地出让金，但由于该房产坐落在景区内，所以该项费用可以免除。

　　急切进场 花半小时学会竞拍

　　悔拍后50万保证金打水漂

　　今年6月2日，该房产曾以260万元的价格起拍。

　　据中瑞信法服的工作人员回忆说，在拍卖当天的中午，竞价进行到白热化阶段时，有一位大姐突然打电话，急切地咨询如何交保证金。

　　在工作人员耐心教了半小时后，这位大姐，也就是后来的D2903号买家终于得偿所愿进场。

　　“上场就要笑到最后”，从开始一直到竞价结束，两个多小时内这位大姐pk掉了多位买家，最终以远高于起拍价的573万元拿下这套房子。

　　志在必得的范儿，大有“一见钟情”的意味。

　　然而正当“西湖边老房子高价成交”的消息纷纷相传时，临近缴纳尾款，买家却突然“悔拍”了。

　　毫无预兆、不明缘由，就像她突然风风火火地进场一样，她也突然干脆利落地离开了。按照规定，已缴纳的50万元保证金不予退还。

　　工作人员：“50万元的保证金不要了吗？”

　　买家：“嗯，不要了。”

　　于是很快，栖霞岭的这套房子再度上架，等待重新拍卖。

　　重新拍卖即重新开始

　　新、老买家不必补差价

　　那么原买家的50万元保证金将作何用途？“悔拍”后原买家还能再参与吗？

　　根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

　　保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

　　悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

　　栖霞岭22幢3单元301室

　　中瑞信法服的工作人员还表示，即便两次拍卖的差价超出50万元，也不会让新买家或原买家补齐。

　　重新拍卖就是重新开始，起拍价与上一次拍卖一致，新的成交价也与此前的成交价无关。

　　根据阿里拍卖平台所示，拍卖将于8月10日上午10:00开始。

　　截至目前，本场拍卖吸引了12555次围观，暂无人报名。

　　在此，记者还是要提醒一句：对于法拍房，再一见钟情也要知根知底，毕竟冲动的后果并不是人人都能承担得起。