复工一个月 杭州二手房挂牌多了6000套 签约量涨3倍+ 冰火两重天

　　浙江在线-住在杭州网3月23日讯（浙江在线记者 李世嘉）今年年初，为配合防疫工作的需要，杭州不少新房的上线按下暂停键，二手房市场也曾一度出现“0签约”的状况。

　　在短暂的迟滞之后，2020年杭州楼市按钮逐步开启，新房如雨后春笋般纷纷登记，并且已经出现了2020年第一个“万人摇”——融创城。

　　那么在房产行业复工的一个月内（2月24日-3月22日），杭州二手房的变化又如何呢？让我们用数据来说话。

　　挂牌量多出6000+

　　成交量倍速增长

　　据统计，2月24日23时，杭州市二手房挂牌量为100499套，而截至本稿发布，挂牌量已达到了106756套。

　　短短一个月，二手房挂牌量多出了6000多套。

　　而从成交量来看，自2月24日至今，杭州二手房成交量连续四周不断上涨。

　　尽管较1月中上旬每周近2000套的成交量还有段距离，但“复苏”的趋势仍然显而易见。

　　△制图-王璐

　　那么为什么这段时间挂牌量、成交量纷纷增多呢？

　　除了因为疫情得到了控制，复产复工逐渐推进，还有一方面影响不可忽略，那就是“公民同摇”。

　　3月11日，浙江省教育厅发布了“公民同摇”的消息，是否要给孩子提前准备一套“学区房”，成了许多家长必定考虑的问题。

　　而近期不少房东急需回笼资金，导致成交价较以往更低，同时LPR下调，不失为一个置业时机。

　　同时，还有部分买房者和卖房者在1月份没能顺利签约，累积到了复产复工以后。

　　因此，挂牌量、成交量上涨是在意料之中的。

　　△制图-李世嘉

　　从杭州二手房的市区成交量、日均成交量这两项指标来看，2月-3月几乎实现了“倍速”增长，而这一阶段主城区的成交量的变化幅度甚至更大。

　　3月9日-3月15日，杭州市区成交量终于突破1000套，从三位数到四位数，是房者购买欲望的显露，同时也给市场注入了信心。

　　魅力之城两度“夺冠”

　　刚需购买力较强？

　　记者对比了连续四周杭州市区每周签约量最高的二手房小区，发现最近的签约之冠都是刚需楼盘。

　　△制图-李世嘉

　　第一周，萧山瓜沥的明华名港城成交了5套房源，均价为16000元/㎡；而后连续两周，签约量最高的小区都是江干区九堡板块的万科魅力之城。

　　在魅力之城的成交量中，既有刚需户型，也有改善户型，均价不到3万元/㎡。不过该小区在第三周的签约均价较第二周低了1000元/㎡。

　　在二手房网站上，魅力之城目前挂出的房源面积基本都小于90㎡，总价也基本控制在300万以内。

　　最近一周成交的二手房中，签约量最高的小区是三墩的景溪北苑，是一个位于西湖区与余杭区交界处的老小区。

　　主城区、小户型、总价低，依然偏向刚需群体。

　　不过，近期数据体现的“刚需购买力较强”，有一部分原因是前阵子登记的新房中大都是改善盘，刚需在其间选择余地较小。

　　当然，还有一种情况是不少老旧小区的房东急需回笼资金。

　　按照目前趋势判断，杭州二手房市场已算初步回暖，后期成交量或许还会有所上升，但随着疫情的稳定，增幅也将放缓。