11月摇号中签率创新低 但大杭州近一半楼盘流摇 临安区全部“阵亡”

　　浙江在线－住在杭州网12月3日讯（浙江在线记者 张筱）11月杭州楼市进入冲刺跑！开发商推盘节奏加快，众多楼盘扎堆入市。

　　据杭州市国立公证处网站、杭州市禹杭公证处公众号公示数据显示：11月1日-11月30日，杭州共有110次推盘公布了登记结果，15045套房源109360组购房者登记报名，整体中签率13.76%，较10月有所回升。

　　从房源供应量来看，本网统计，11月，杭州十区共领出98张（住宅）预售证，新推房源数量13051套，较10月新增近三成。

　　从摇号中签率来看，杭州楼市整体呈现“冰火两重天”。一边是单盘两次 “两万人摇”、最低中签率被刷新，另一边却有54个楼盘流摇，25个楼盘0登记。

　　11月诞生了两项新纪录：香港兴业耦园34套房源5733组家庭报名，中签率仅为0.593%，刷新新房摇号最低中签率； 城北万象城幸福里一个月内两次“2万人摇”！创造了杭州楼市公证摇号以来的新纪录。

　　PART 1

　　近一半楼盘流摇 板块冷热不均

　　总价200万左右楼盘最受热捧

　　主城区新盘主要集中在江干、拱墅、滨江三区， 14次推盘，7盘流摇，价格主要集中在40000-50000元/㎡之间。价格最低的城市之光一次性加推剩余619套房源，均价29500-31000元/㎡，中签率32.4%。而流摇楼盘普遍高总价、户型偏大。

　　余杭区是十区供应量最大区域，共34次推盘，15盘流摇，11盘0登记，新推房源达5064套。兴业耦园、城北万象城幸福里、万科大溪谷、江山风华中签率均在10%以内，这些楼盘均价在20000-30000元/㎡之间，小户型占主力，总价200万左右，受到刚需购房者青睐。而未来科技城2.0板块、良渚板块大户型改善楼盘受冷遇。

　　萧山区、富阳区流摇率均低于50%，萧山区共24次推盘，8盘流摇，悦虹湾、保利澄品、时代公馆、桂语朝阳均保持较低中签率。富阳山水如画府、九龙仓雍景山，总价150万元以内便可买到一套小户型，受到市场热捧，中签率均低于8%。

　　钱塘新区本月4个1字头”楼盘集中入市，均价13500-18600元/㎡，共推出699套房源，20505组登记，整体中签率仅为3.40%，成为杭州最难买的板块。其中江与城中签率1.09%，创造该盘最低中签率新记录，融创城则继续保持超低中签率。近年来，大江东核心板块发展迅速，无论是交通还是商业配套，在交付前后均可兑现。而大量新增购买力的涌入，支撑起整个板块内新房热度。

　　流摇重灾区临安区，19次推盘，全部流摇。随着杭州地铁16号线正式进入试运行阶段，区域内地铁沿线楼盘能否迎来转机，能否吸引更多余杭区外溢购房者买房置业，值得关注。

　　PART 2

　　有楼盘一个月领出四张预售证

　　也有楼盘一个月内推出近千套房源

　　11月，众多楼盘扎堆入市，楼盘分流现象明显。不少楼盘，一个月内连领两张甚至四张预售证，哪怕顶级热门红盘，同样加速出货，同板块内更有多盘正面PK。

　　湘湖板块的悦虹湾、超山板块的江山风华本月均领出4张预售证。超级大盘悦虹湾凭借地铁、湖景、高性价比、近滨江使其越摇越红，13次推盘后现已售罄。江山风华容积率仅为1.6，主打的产品是排屋、合院、洋房和小高层。低总价，验资门槛低，市场认可度高。良渚板块万科大溪谷更是10天内领出3张预售证，中签率都不错。

　　1个月内两次“两万人摇”的城北万象城幸福里，10月底首开推出596套房源，11月26日又推出396套房源，不到一个月时间，推盘量近千套。绿都东澜府更是一次性推出1368套精装现房，中签率64.56%，全部售罄。

　　滨江板块两大红盘晓风印月、杭州壹号院月底同期入市，贴身肉搏，且都需要冻资，对于两个盘都想摇的购房者，压力不小。

　　崇贤板块一直有着“杭州绕城内价格洼地”之称，本月绿都东澜府、京杭府、秋实宸悦、承安HYGGE源翠府4盘领证共推出1650套房源，全部需要摇号。板块内新盘均价在22000元/㎡以内，一套89㎡小户型，总价200万左右便可买到。崇贤板块的生活氛围相对成熟，学校、商业综合体均能满足基本需求，价格对于有自住需求的购房者比较友好，后期供应量充足，最大问题是没有规划地铁。

　　年底开发商推盘节奏如此密集，一方面是对于项目销售的自信，另一方面是出于年底业绩冲刺的考量、还是楼市“寒冬”来临前的抢跑，令人深思。

　　PART 3

　　多盘分流 摇号中签机会大增

　　12月或是买房最好时机

　　还有一个月，2019年就将落下帷幕，杭州楼市收官在即，开发商年底冲量，竞争愈加激烈。据不完全统计，12月将有近60盘入市，其中首开楼盘13个，未来科技城板块是关注热点。 

　　未来科技城板块内，TOD大盘地铁万科天空之城预计12月首开，一次性推出1000余套房源；板块内另一个TOD大盘杭州富力中心也将首开，主力户型115-118㎡，主打改善；严格“限价”政策下，众安西溪未来里预计19000元/㎡首开。除此之外，远洋西溪公馆、绿城交投湖畔云庐这些众人期盼的新盘也将首开。

　　勾庄板块世茂璀璨澜庭，在建中的4号线储运路站上盖，距离城北万象城幸福里仅一站距离，预计首开推出698套房源，能否延续“两万人摇”板块热度，值得关注。

　　钱江世纪城板块内滨江御虹府拿地5个月后也将首开，精装限价45000元/㎡，近一半都是103-105方的小户型，预计总价门槛仅需400万起。

　　12月仁恒滨江园、黄龙云起、杭州壹号院、保利澄品、融创城……一众红盘也都会加推。

　　年底将近，多盘竞相入市，无论是刚需置业、还是主城改善，购房者选择都在变多，参与摇号机会增加，中签概率也将随之增大。这对于自住客户来说，买到房子甚至是心仪的房子的概率更大。

　　12月，或是买房的良机。