“双十二”阿里再放大招，杭州300多套私人房源来袭，线下二手房市场将受波及？

　　浙江在线-住在杭州网12月3日讯（浙江在线记者 盛哲徽）房子卖不出去怎么办？去阿里挂牌试试。

　　这话可不是开玩笑，而是正在发生的事实。

　　上周，本网曾报道过，阿里拍卖将在“双十二”当天在全国上拍170多套特价一手房，而这还远远不是全部。近日，阿里又宣布，将有一批个人私有房参与到“双十二”活动中。

　　从政府所有的公有房，到开发商持有的一手房，再到个人持有的私有房。一个明显的趋势是，阿里拍卖的房产部分，正从原本的以法拍房为绝对主角，逐渐过渡到以“法拍为主、多元铺开”的模式。阿里对房产领域的介入，正愈发深入。

　　优惠力度参差不齐

　　记者从阿里拍卖平台上看到，参与“双十二”拍卖的个人私有房源，仅杭州一地就有300多套，含括了水印城、彩虹城、西溪蝶园、武林府、水榭春天等不同区域的热门楼盘。

　　所有房源将统一于12月12日当晚的10点开拍，常规拍卖时间（无延迟）为5分钟。

　　和法拍房、公拍房有专业机构评估价格不同，个人私有房源的起拍价房东是有很大的议价权的，卖得贵还是卖得便宜，全由自己定。因而，这批房源的优惠力度也是参差不齐。

　　举个例子，一套春江彼岸的85方房源，起拍价是488万，折合单价约为5.7万元/平米，对比小区10月的二手房成交均价（5.5万元/平米），根本没优惠；

　　而罗兰春天的一套86方，起拍价则是260万，折合单价约3万元/平米，而小区10月的成交约为3.2万元/平米，一比较，相当于打了9折。

　　和中介门店卖房有什么区别？

　　和一般在二手房中介处挂牌相比，在阿里卖房有什么不同呢？

　　据阿里拍卖工作人员程丽华介绍，主要有两点不同。

　　1、收费标准不同

　　传统的个人二手房买卖服务费用是需要自己谈的，而且和房价总价相关，100万和1000万的房子，服务费用是不一样的。阿里拍卖的在杭州区域推出的个人二手房买卖是固定服务费用11900元，服务透明，没有其他的费用。

　　2、模式不同

　　和一般的中介带看不同，阿里拍卖引入同小区的邻居为买卖房子的人提供带看和撮合服务。邻居本就是业主，对周边生活居住体验真实，相对更加可信。

　　线上卖房尚不足以搅动市场格局

　　私人房源可以在线上卖了，会否对线下的二手房中介造成冲击？

　　根据记者的观察，短时间恐怕还很难实现。

　　首先，线上卖房有很大的不确定性，即便房东有议价的权利，那也只是发生在拍卖前，拍卖之后的一切结果都是无法预知的；其次，线上卖房有一个被认知的过程，就拿此番参与“双十二”活动的房源来说，就整个杭州范围看，也只是沧海一粟，还没形成气候。

　　阿里拍卖方面也表示，仅就这个阶段来看，阿里拍卖的私人挂牌功能只是对线下中介卖房的一个补充，即购房者如果线下卖不掉，可以到线上碰碰运气。

　　主要功能，可能还是提高闲置房产的处置率。