10月杭州摇号：酝酿出4个“万人摇” 但超一半楼盘流摇了

　　浙江在线-住在杭州网11月4日讯（浙江在线记者 张筱）10月，杭州楼市在一片喧嚣中落幕。

　　无论是“摇号风波”、“万人摇”，二手房挂牌量将破10万套，还是红盘清盘、TOD大盘入市，都无时无刻不牵动着每一个购房者的神经。

　　各大房企加快年终冲刺，推盘节奏加快，大批新房密集入市。

　　从月初开始，一大波红盘接踵而至，杨柳郡、金色和庄、梧桐郡、晓风印月、仁恒滨江园、融创城、幸福里……酝酿出4次“万人摇”、3个楼盘更成为“2万人摇”。

　　登记量翻了一倍 但楼市分化更加明显

　　据杭州市国立公证处网站公示显示：10月1日-10月31日，杭州共有87次推盘公布了登记结果，较9月少了10次。

　　从房源供应量来看，10月新推房源为10340套，与9月基本持平；但10月登记总量为107686组，比9月49596组的登记量翻了一倍还多。

　　从摇号中签率来看，杭州楼市分化更加明显，一边是3盘“万人摇”，另一边却有44个楼盘流摇，20个楼盘“0”登记。

　　临安区再次成为流摇重灾区，整个10月共20次推盘，除中天珺府外全部流摇，7次“0”登记。中天万科启宸单月竟出现3次“0”登记。

　　余杭区10月有8盘流摇，5盘“0”登记。未来科技城核心区的改善型产品景瑞镜溪绿汀、未来科技城2.0板块中锐招商星未来、国开东方凤凰台均遭遇流摇。

　　除此之外，主城区板块也陷入流摇甚至“0”登记的尴尬局面。申花板块古翠隐秀、滨江板块时代滨江悦、艮北新城板块金科博翠碧蓝湾均流摇。

　　新盘紧俏的滨江区，今年有了多盘供应，但是销售出现分化。有的一房难求，但滨江悦、中海云宸等楼盘，则无需摇号。滨江光环，一下子失去作用。

　　更需要注意的是，一些价格较高的改善房源，虽免于流摇，但最终去化情况也不理想。

　　四季度开始，楼市行情转冷，开发商或为了回笼资金，或为了年底业绩开始冲量。绿城10月5盘加推，1947套房源入市，全部售罄。而据本网统计数据显示，前三季度绿城在杭州房企的销售排名上暂列第五，相信经过四季度放量推盘，到年底，绿城很可能一举杀入前三甲。

　　红盘密集摇号 中签率创下近期新低

　　虽然杭州楼市转冷，二手房挂牌量将破10万套，新房与二手房的价差在慢慢的缩小，但仍没法阻挡大家摇号买房的脚步，尤其是追逐红盘的热情。

　　据本网统计数据显示，10月杭州楼市平均中签率仅为9.6%，远低于9月的21.22%，是自今年5月以来最低的中签率，而这主要得益于红盘加推。

　　低总价、地铁口、现房销售，让金色和庄这个楼盘彻底火了。金色和庄推出最后一批220套房源，却有28714组摇号登记，最终0.77%的中签率创下了当时杭州楼市第二低中签率，仅高于天都城的0.66%。

　　而绿城的两大红盘杨柳郡和梧桐郡也分别推出各自项目的最后590套和380套房源，分别收获了“万人摇”和“2万人摇”。

　　两大TOD项目入市 六大红盘收官

　　多达107686组的登记量让杭州楼市的“银十”成色十足，而这背后还有的是六大红盘相继收官。

　　10月，这六大红盘缔造了2个“2万人摇”，1个“万人摇”，4个楼盘中签率低于5%。这六大楼盘除了万人摇楼盘杨柳郡、梧桐郡、金色和庄外，还有三墩北板块的银城云谷天境、桃源板块的融创臻蓝府、南部卧城板块的德信市心府。

　　10月的杭州没有等来天空之城，却等来了另2个TOD大盘。

　　位于钱塘新区，地铁7号线北二路站（在建中）TOD项目融创城本月首开推出96套房源，最终4507组报名登记，整体中签率仅为2.13%。

　　备受瞩目的城北万象城住宅组团——臻珹幸福里（地铁4、10号线杭行路站上盖）也在10月首开，推出1、2、14号楼，共计596套房源，11月2日上午官宣数据显示，有23760组家庭报名登记，摇号中签率仅为2.51%。

　　至此，楼市“金九银十”落幕，接下来仍有不少红盘入市，但那些不断流摇的楼盘的市场变现会怎样呢？等待市场回答。