7月法拍市场，有人花了160多万买了套西湖边+南宋皇城根“双光环”房子

　　浙江在线-住在杭州网8月5日讯（浙江在线记者 李世嘉）在进入盛夏的这个月（7月1日-7月31日），杭州（不含富阳、临安）的法拍房市场挂出了118套房源，比上个月增加了27套。

　　这也是杭州半年来房源最多的一个月。

　　在这118套房源中，高于评估价成交的有46套，占房源总数的39%，比6月份高于评估价成交的房源增加了17套，环比增长了7.5个百分点。

　　其中，下城区房源全部低于评估价成交，而杭州八区中的其它各区都有高于评估价成交的房源。

　　值得一提的是，这个月萧山区、余杭区高于评估价成交的房源不在少数。

　　流拍的房源有13套，占房源总数的11%，环比增长了3.4个百分点，这部分房源主要集中在余杭区。

　　还有两套房源的起拍价=评估价=成交价，而其余房源皆低于评估价成交。

　　（绘图-王璐）

　　下面是小编选出的几个7月法拍房之“最”。

　　01.成交总价最高

　　余杭区桃花源十锦园2幢，面积为961.12㎡，成交总价4130.6万元；成交单价为4.3元/㎡。

　　02.成交单价最高

　　拱墅区武林壹号公寓10幢1单元1102室，面积为237.04㎡，成交总价2090万元；成交单价为8.82元/㎡。

　　03.成交总价最低

　　萧山区天海阳光地带4幢4单元406室，面积为33.31㎡，成交总价82.5万元；成交单价为2.48元/㎡。

　　04.成交单价最低

　　萧山区江湾绿苑31幢1单元301室，面积为83.12㎡，成交总价101.8万元；成交单价为1.22万元/㎡。

　　上城区

　　26㎡的老旧小卖165万

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共5套房源，1套高于评估价成交，1套流拍。

　　7月份，上城区拍出一套超小面积房源。凤山新村14幢205室的面积仅为26.28㎡，位于凤凰山脚路——曾经的南宋皇城根下，距西湖、雷峰塔等景点的距离仅2km左右。

　　该套房产建成于1960年，至估价时点为带租拍卖，租期至2022年6月29日。权利性质为划拨，需补缴土地出让金。

　　最终，它以近评估价112万元近1.5倍的总价——164.9万元成交，成交单价为6.27万元/㎡。

　　而平海公寓是杭州天长小学的学区，其3幢1501室的面积为154.43㎡。按照评估价988万元来算，单价应该能达到6.4万元/㎡，但最终以900万元的起拍价流拍。

　　△太平坊巷 来源-阿里法拍

　　下城区

　　万家星城4.42万元/㎡成交

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共3套房源，0套高于评估价成交，0套流拍。

　　下城区的3套法拍房源皆低于评估价成交。

　　潮鸣苑11幢2单元502室的面积最小，为62.53㎡，成交总价为281万元，成交单价为4.49万元/㎡。

　　欣景苑8幢2单元201室的权利性质为出让，系房改购房，其中房改面积为80㎡，物业费有拖欠。

　　万家星城在未来是地铁3、4号线的双地铁盘，又是安吉路实验学校新天地校区的学区房。

　　13幢1单元1104室的房源面积为88.9㎡，成交总价为393万元，单价为4.42万元/㎡。

　　江干区

　　景芳五区3套房源拍卖

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共19套房源，11套高于评估价成交，3套流拍。

　　该区7月高于评估价成交的法拍房源约占总法拍房源的60%。

　　成交总价最高的一套来自东望府，该房源面积为128.81㎡，总价622.9万元，高出评估价约31.2万元，核算单价为4.84万元/㎡。

　　蔚蓝公寓距离4号线景芳站与2号线庆春广场站皆为步行距离，且旁边就是庆春银泰。其3幢1单元1501室面积为86.3㎡，成交总价为573.13万元，单价为6.64万元/㎡。

　　景芳五区有3套房源进入法拍市场，其中44幢3单元504室高于评估价成交，面积为57.24㎡，成交单价为4.02万元/㎡。其余两套单价都约3万元/㎡。

　　智格新怡家园和新元金沙家园的房源都属于划拨房产，需补缴土地出让金。

　　保利东湾鹭沙郡府的房产未办理产权证，且至评估日抵押权尚未注销。该套房产以1250万元的价格流拍。

　　铭和苑新荷坊的一套拍品至2019年1月23日，共拖欠物业费5124元，且尚未办理不动产权证书，成交后需二次过户。

　　△保利东湾鹭沙郡府 来源-阿里法拍

　　拱墅区

　　“女股神”的嘉璟华庭成交

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共15套房源，3套高于评估价成交，1套等于评估价成交，1套流拍。

　　“女股神”家的第3套房子——嘉璟华庭2幢102室，面积为87.15㎡，在经历两度拍卖、两度悔拍之后，终于在第三次拍卖时成交了，成交总价为446万元，高出评估价60万元。

　　7月份，有两套武林壹号的豪宅进入法拍市场。

　　其中10幢1单元1102室面积为237.04㎡，成交总价为2090万元，单价为8.82万元/㎡，是当月杭州法拍房中单价最贵的一套。

　　7幢3单元1102室面积为288.03㎡，成交总价为2290万元，单价为7.95万元/㎡。

　　两套房产虽价格不低，但成交价都没有超过评估价。

　　密渡桥路3号C幢4单元301室面积为108.98㎡，室外电梯加装分摊款项21500元尚未缴纳，并由买受人承担。最终以478.26万元的总价、4.39万元/㎡的单价成交。

　　红石中央花苑如意居的房源拖欠费用共计约9400元；香悦郡国际公寓9幢601室有二次过户费用。

　　西湖区

　　翠苑一区近5万元/㎡成交

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共6套房源，3套高于评估价成交，1套流拍。

　　翠苑一区西8幢102单元103室为翠苑一小的学区房，面积仅46.88㎡，成交总价为233.9万元，单价为4.99万元/㎡。该套房产也是7月该区法拍房中单价最高的一套。

　　西城美墅的拍品是7月西湖区成交总价最高的一套，总价为639.1万元，面积有138.72㎡，单价为4.61万元/㎡。

　　九溪玫瑰园丹枫区的房产面积为182.13㎡，评估价和起拍价都为780万元，最终流拍。

　　△九溪玫瑰园丹枫区 来源-阿里法拍

　　滨江区

　　仅1套低于评估价成交

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共5套房源，3套高于评估价成交，1套等于评估价成交，0套流拍。

　　滨江区在7月的法拍房源中只有1套小户型房源，即江南文苑12幢3单元303室，面积为88.03㎡，成交总价为371.94万元，单价为4.23万元/㎡。

　　总价最高的1套是御江苑3幢1单元4102室，面积为251.35㎡，最终以等同于评估价的1198万元总价成交，核算单价为4.77万元/㎡。

　　钱江湾花园和缤纷北苑的房产均高于各自的评估价约10万元成交，其中钱江湾花园的房产物业费、水费有拖欠。

　　萧山区

　　潮都华庭11套高于评估价成交

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共33套房源，16套高于评估价成交，1套流拍。

　　潮都华庭有20套房源一齐进入法拍市场，其中11套高于评估价成交。

　　在这20套房产中，多数房产在拍卖时都赠送阁楼（三室二露台或四室三露台），且均未办理国有土地使用权证，面积段为124-157㎡。

　　江东星悦湾24幢4单元904室的第一次流拍价为170万元，本次拍卖以184万元的总价成交。

　　三江花园浦阳苑的拍品至2019年3月欠缴物业费7549元，且契证可能遗失。

　　南城嘉园5幢3单元202室至2019年12月31日欠物业费13171.20元。

　　△锦鸿苑 来源-阿里法拍

　　余杭区

　　6套房产流拍

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共32套房源，9套高于评估价成交，6套流拍。

　　7月份杭州总价最高的1套法拍房出自余杭区，是桃花源十锦园2幢。

　　这套房子面积足有961.12㎡，评估价为4348万元，成交总价为4130.6万元，其4.3万元/㎡的单价在余杭区的房源中难得一见。

　　汤家锦绣公寓二区的房源性质为划拨，可能存在土地出让金。

　　擎天半岛城悦墅的两套房源各与两个车位一并拍卖，均拖欠各类费用约1.2-1.3万元，且要求自2017年1月21日起的物业费由买受人承担。

　　阳光天际83幢1单元101室未经专业评估，且有二次过户费用。

　　玉都枫景名苑、怡丰城、白洋港城这三套房源均为预售房产，三证未办理。

　　其中怡丰城的房源可能存在面积补差、维修基金未缴纳的情况。

　　小贴士

　　1.流拍是指拍卖开始后,没有人竞拍，导致房子拍卖不出去。

　　2.法拍房的房屋户口不在执行范围内，成交后应缴纳的税费由买受人承担。如非特别说明，则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承担。