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7月法拍市场,有人花了160多万买了套西湖边+南宋皇城根“双光环”房子

2019-08-05 18:03 来源:浙江在线 / 记者:李世嘉 / 编辑:张安阳

导语

7月份,杭州法拍房市场房源破百

  浙江在线-住在杭州网8月5日讯(浙江在线记者 李世嘉)在进入盛夏的这个月(7月1日-7月31日),杭州(不含富阳、临安)的法拍房市场挂出了118套房源,比上个月增加了27套。

  这也是杭州半年来房源最多的一个月。

  在这118套房源中,高于评估价成交的有46套,占房源总数的39%,比6月份高于评估价成交的房源增加了17套,环比增长了7.5个百分点。

  其中,下城区房源全部低于评估价成交,而杭州八区中的其它各区都有高于评估价成交的房源。

  值得一提的是,这个月萧山区、余杭区高于评估价成交的房源不在少数。

  流拍的房源有13套,占房源总数的11%,环比增长了3.4个百分点,这部分房源主要集中在余杭区。

  还有两套房源的起拍价=评估价=成交价,而其余房源皆低于评估价成交。

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  (绘图-王璐)

  下面是小编选出的几个7月法拍房之“最”。

  01.成交总价最高

  余杭区桃花源十锦园2幢,面积为961.12㎡,成交总价4130.6万元;成交单价为4.3元/㎡。

  02.成交单价最高

  拱墅区武林壹号公寓10幢1单元1102室,面积为237.04㎡,成交总价2090万元;成交单价为8.82元/㎡。

  03.成交总价最低

  萧山区天海阳光地带4幢4单元406室,面积为33.31㎡,成交总价82.5万元;成交单价为2.48元/㎡。

  04.成交单价最低

  萧山区江湾绿苑31幢1单元301室,面积为83.12㎡,成交总价101.8万元;成交单价为1.22万元/㎡。

  上城区

  26㎡的老旧小卖165万

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  (数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)

  共5套房源,1套高于评估价成交,1套流拍。

  7月份,上城区拍出一套超小面积房源。凤山新村14幢205室的面积仅为26.28㎡,位于凤凰山脚路——曾经的南宋皇城根下,距西湖、雷峰塔等景点的距离仅2km左右。

  该套房产建成于1960年,至估价时点为带租拍卖,租期至2022年6月29日。权利性质为划拨,需补缴土地出让金。

  最终,它以近评估价112万元近1.5倍的总价——164.9万元成交,成交单价为6.27万元/㎡。

  而平海公寓是杭州天长小学的学区,其3幢1501室的面积为154.43㎡。按照评估价988万元来算,单价应该能达到6.4万元/㎡,但最终以900万元的起拍价流拍。

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  △太平坊巷 来源-阿里法拍

  下城区

  万家星城4.42万元/㎡成交

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  (数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)

  共3套房源,0套高于评估价成交,0套流拍。

  下城区的3套法拍房源皆低于评估价成交。

  潮鸣苑11幢2单元502室的面积最小,为62.53㎡,成交总价为281万元,成交单价为4.49万元/㎡。

  欣景苑8幢2单元201室的权利性质为出让,系房改购房,其中房改面积为80㎡,物业费有拖欠。

  万家星城在未来是地铁3、4号线的双地铁盘,又是安吉路实验学校新天地校区的学区房。

  13幢1单元1104室的房源面积为88.9㎡,成交总价为393万元,单价为4.42万元/㎡。

  江干区

  景芳五区3套房源拍卖

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  (数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)

  共19套房源,11套高于评估价成交,3套流拍。

  该区7月高于评估价成交的法拍房源约占总法拍房源的60%。

  成交总价最高的一套来自东望府,该房源面积为128.81㎡,总价622.9万元,高出评估价约31.2万元,核算单价为4.84万元/㎡。

  蔚蓝公寓距离4号线景芳站与2号线庆春广场站皆为步行距离,且旁边就是庆春银泰。其3幢1单元1501室面积为86.3㎡,成交总价为573.13万元,单价为6.64万元/㎡。

  景芳五区有3套房源进入法拍市场,其中44幢3单元504室高于评估价成交,面积为57.24㎡,成交单价为4.02万元/㎡。其余两套单价都约3万元/㎡。

  智格新怡家园和新元金沙家园的房源都属于划拨房产,需补缴土地出让金。

  保利东湾鹭沙郡府的房产未办理产权证,且至评估日抵押权尚未注销。该套房产以1250万元的价格流拍。

  铭和苑新荷坊的一套拍品至2019年1月23日,共拖欠物业费5124元,且尚未办理不动产权证书,成交后需二次过户。

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  △保利东湾鹭沙郡府 来源-阿里法拍

  拱墅区

  “女股神”的嘉璟华庭成交

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  (数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)

  共15套房源,3套高于评估价成交,1套等于评估价成交,1套流拍。

  “女股神”家的第3套房子——嘉璟华庭2幢102室,面积为87.15㎡,在经历两度拍卖、两度悔拍之后,终于在第三次拍卖时成交了,成交总价为446万元,高出评估价60万元。

  7月份,有两套武林壹号的豪宅进入法拍市场。

  其中10幢1单元1102室面积为237.04㎡,成交总价为2090万元,单价为8.82万元/㎡,是当月杭州法拍房中单价最贵的一套。

  7幢3单元1102室面积为288.03㎡,成交总价为2290万元,单价为7.95万元/㎡。

  两套房产虽价格不低,但成交价都没有超过评估价。

  密渡桥路3号C幢4单元301室面积为108.98㎡,室外电梯加装分摊款项21500元尚未缴纳,并由买受人承担。最终以478.26万元的总价、4.39万元/㎡的单价成交。

  红石中央花苑如意居的房源拖欠费用共计约9400元;香悦郡国际公寓9幢601室有二次过户费用。

  西湖区

  翠苑一区近5万元/㎡成交

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  (数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)

  共6套房源,3套高于评估价成交,1套流拍。

  翠苑一区西8幢102单元103室为翠苑一小的学区房,面积仅46.88㎡,成交总价为233.9万元,单价为4.99万元/㎡。该套房产也是7月该区法拍房中单价最高的一套。

  西城美墅的拍品是7月西湖区成交总价最高的一套,总价为639.1万元,面积有138.72㎡,单价为4.61万元/㎡。

  九溪玫瑰园丹枫区的房产面积为182.13㎡,评估价和起拍价都为780万元,最终流拍。

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  △九溪玫瑰园丹枫区 来源-阿里法拍

  滨江区

  仅1套低于评估价成交

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  (数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)

  共5套房源,3套高于评估价成交,1套等于评估价成交,0套流拍。

  滨江区在7月的法拍房源中只有1套小户型房源,即江南文苑12幢3单元303室,面积为88.03㎡,成交总价为371.94万元,单价为4.23万元/㎡。

  总价最高的1套是御江苑3幢1单元4102室,面积为251.35㎡,最终以等同于评估价的1198万元总价成交,核算单价为4.77万元/㎡。

  钱江湾花园和缤纷北苑的房产均高于各自的评估价约10万元成交,其中钱江湾花园的房产物业费、水费有拖欠。

  萧山区

  潮都华庭11套高于评估价成交

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  (数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)

  共33套房源,16套高于评估价成交,1套流拍。

  潮都华庭有20套房源一齐进入法拍市场,其中11套高于评估价成交。

  在这20套房产中,多数房产在拍卖时都赠送阁楼(三室二露台或四室三露台),且均未办理国有土地使用权证,面积段为124-157㎡。

  江东星悦湾24幢4单元904室的第一次流拍价为170万元,本次拍卖以184万元的总价成交。

  三江花园浦阳苑的拍品至2019年3月欠缴物业费7549元,且契证可能遗失。

  南城嘉园5幢3单元202室至2019年12月31日欠物业费13171.20元。

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  △锦鸿苑 来源-阿里法拍

  余杭区

  6套房产流拍

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  (数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)

  共32套房源,9套高于评估价成交,6套流拍。

  7月份杭州总价最高的1套法拍房出自余杭区,是桃花源十锦园2幢。

  这套房子面积足有961.12㎡,评估价为4348万元,成交总价为4130.6万元,其4.3万元/㎡的单价在余杭区的房源中难得一见。

  汤家锦绣公寓二区的房源性质为划拨,可能存在土地出让金。

  擎天半岛城悦墅的两套房源各与两个车位一并拍卖,均拖欠各类费用约1.2-1.3万元,且要求自2017年1月21日起的物业费由买受人承担。

  阳光天际83幢1单元101室未经专业评估,且有二次过户费用。

  玉都枫景名苑、怡丰城、白洋港城这三套房源均为预售房产,三证未办理。

  其中怡丰城的房源可能存在面积补差、维修基金未缴纳的情况。

  小贴士

  1.流拍是指拍卖开始后,没有人竞拍,导致房子拍卖不出去。

  2.法拍房的房屋户口不在执行范围内,成交后应缴纳的税费由买受人承担。如非特别说明,则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承担。

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