6月杭州法拍房市场 有2套双学区房抢手 也有武林壹号、白马公寓等豪宅齐拍

　　浙江在线-住在杭州网7月5日讯（浙江在线记者李世嘉）上半年的最后一个月（6月1日-6月30日），杭州的法拍房市场挂出了92套房源。

　　其中上城区、江干区、拱墅区的成交价高于评估价者较多，而流拍房源分布在萧山区、余杭区。

　　在这91套房源中，高于评估价成交的有29套，占房源总套数的31.9%，比5月份高于评估价成交的房源数目少20套，环比减少了18.6个百分点。

　　流拍的房源有6套，占房源总套数的6.6%，环比减少3.9个百分点。

　　其余房源皆低于评估价成交。

　　（绘图-王璐）

　　下面是小编选出的几个5月法拍房之“最”。

　　01.成交总价最高的、成交单价最高的

　　是杭州豪宅的标杆——武林壹号。武林壹号公寓8幢1单元602室的面积为443.49㎡，成交总价4523.2万元，成交单价为10.2万元/㎡。

　　02.成交总价最低的

　　是余杭区百汇中心1幢450室，面积为86.63㎡，成交总价116.5万元；成交单价为1.34元/㎡。

　　03.成交单价最低的

　　是萧山区京明凤凰家园20幢401室，面积为320.04㎡，成交总价253万元；成交单价为0.79万元/㎡。

　　上城区

　　阳光海岸均价9.27万成交

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共7套房源，,5套高于评估价，0套流拍。

　　阳光海岸有一套面积为378.01㎡的房源进入了法拍市场，评估价为3333.63万元，最终以3503.54万元的总价、9.27万元/㎡的单价成交。

　　作为口口相传的“传奇豪宅”，它在2018年8月拍卖出一套总价过亿的房产。本次拍卖的成交总价和成交单价，均仅次于同月成交的“双高”榜首武林壹号。

　　元华公寓2幢310室的房源面积为203.4㎡，该小区位于西湖边，步行距离地铁1号线龙翔桥站不到1km，成交总价为1434万元，单价为7.05万元/㎡。

　　其第一次流拍价为1580万元，第二次流拍价为1430万元。

　　金色家园位于南星单元，紧邻同为滨江所出的金色海岸，是杭州市胜利小学的学区房，其5幢2单元2101室在6月份的司法拍卖中卖出了790.6万元的总价，6万元/㎡的单价。

　　下城区

　　宝善公寓近600万成交

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共4套房源，1套高于评估价，0套流拍。

　　6月，下城区只有4套房源成交。

　　中山北园39幢4单元101室为存量房产，面积为73.68㎡。以370.21万元的总价成交，单价为5.02万元/㎡。是6月该区拍出的面积最小，但单价最高的房源。

　　宝善公寓3幢1单元602室紧邻5号线东南段“宝善桥”站，是名副其实的地铁房，面积较大，有148.96㎡，最终成交价为598万元。

　　江干区

　　2套采荷一小与新城实验的双学区房

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共12套房源，7套高于评估价，0套流拍。

　　江干区成交情况依旧不错，高于评估价的房源占据了该区大半。

　　城市果岭公寓4幢2301室的面积为27.02㎡，权利状态为预告登记，需二次过户（原购入价104.1267万元）。最终成交价为219.15万元，成交单价为2.52万元/㎡。

　　东郡之星位于下沙大学城北，附近教育资源比较丰富，该套7幢1101室面积为89.3㎡，成交价为224.6万元，比评估价将近高出近40万元。

　　东方润园和钱江三苑都是采荷一小（钱江苑小区）和钱江新城实验学校的“双学区房”。

　　其中东方润园属于豪宅行列，紧邻钱江新城，位置临江，拍卖的房源面积为301.32㎡，成交单价为7.41万元/㎡。总价为2232.12万元，比评估价高出约230万元。

　　而钱江三苑的这套拍品面积较小，为75.12㎡，成交价为436.95万元，单价为5.82万元/㎡。该小区紧邻地铁1号线、2号线、9号线交汇处的“钱江路站”，出行方便，但权利性质为划拨，需补缴土地出让金。

　　凯旋路36号3幢9号门402室的权利性质为划拨；海天城拍出的两套房源此前均有过一次流拍，且在拍卖页面未能找到房地产估价报告。

　　拱墅区

　　4套房源评估价上千万

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共9套房源，5套高于评估价，0套流拍。

　　6月份，拱墅区进入法拍市场的“标杆性楼盘”较多，评估价上千万的房源有4套。

　　武林壹号本次拍品面积为443.49㎡，总价为4523.2万元，是6月份杭州法拍房中总价和单价都最高的房源。

　　远洋公寓拍卖房源的面积为166.35㎡，德信臻园拍卖房源的面积为202.38㎡，白马公寓拍卖房源的面积为174.03㎡.

　　它们的评估价均过千万，但最终成交价格分别为998万元、905万元和956万元。其中德信臻园的权利状态为预告登记，未办理不动产权证书；白马公寓的土地性质为划拨，第一次流拍价为937.6万元。

　　西湖区

　　之江九里近5万/㎡成交

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共8套房源，2套高于评估价，0套流拍。

　　之江九里因其有山有水，风景宜人，及出售时性价比较高而获得了关注，6月该小区挂出一套房源，面积为139.16㎡，成交总价为677万元，在西湖区当月的法拍房中，它的单价最高，为4.86万元/㎡。

　　古荡新村东38幢1单元502室的房源面积为57.87㎡，成交总价为256.5万元，成交单价为4.43万元/㎡，其土地性质为划拨/房改房。

　　颐景苑（桦苑）2幢401室的权力来源破产清算，第一次流拍价为293.6万元，本次拍卖以293.6万元成交。

　　滨江区

　　评估单价近7万的房源4万多成交

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共3套房源，0套高于评估价，0套流拍。

　　滨江区在6月挂出3套法拍房，均低于评估价成交，但其中两套的价格超过4万元/㎡。

　　瑞立中央花城建筑面积为134.84㎡，评估价940.32万元，但最终成交价仅为632.58万元。其单价4.69万元/㎡也比评估单价低了两万多。在上个月，它曾以658.22万元的价格流拍。

　　江滨花园9幢1单元201室的面积为181.43㎡，成交总价767万元，单价为4.23万元/㎡。

　　萧山区

　　有8千/㎡的，也有4.5万/㎡的

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共23套房源，4套高于评估价，3套流拍。

　　6月份萧山区法拍房源较多，最高单价和最低单价相差近3万元/㎡。

　　天钜银河府7幢2单元101室成交总价为685万元，单价为4.48万元，是6月份该区法拍市场成交总价、单价都最高的房源。

　　该套房产在拍卖时包含两个车位，属于预售房，尚未交付，权利状态为预告登记。

　　京明凤凰家园有8套房源因主人破产而被拍卖，且都在此前流拍2次。其中成交了5套，单价都约为另外3套房产第三次流拍。

　　天乐云都静雅苑12幢尚有近13万元的物业费拖欠；卧城名邸22幢3单元1801室和崇化小区人民路19号1单元401室两套房产均未办理国有土地使用权证。

　　广泽小区39幢1单元502室为带租拍卖，租期至2020年4月31日已付清，自拍卖确权裁定书送达买受人之日起至2020年4月31日的租金归买受人，租金为每月1000元。

　　同时，该拍品原系经济适用住房，现已交纳土地收益金约39万元。第一次流拍价格为170万元，现以162万元总价成交。

　　余杭区

　　房源数最多 仅2套流拍

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共25套房源，5套高于评估价，3套流拍。

　　西溪山庄香山美墅10幢是该区在6月成交价最高的房源，面积为448.2㎡，成交总价为1015.6万元。

　　太平家园21幢1单元301室的权利性质为划拨，山西园48幢401室的权利性质为房改房，它们可能存在的土地出让金均由买受人承担。

　　广厦天都城一套房源第一次流拍价为408万元，现以336万元总价成交，单价为1.16万元/㎡。

　　阳光天际83幢1单元101室的该房屋未经专业评估，且有二次过户费用，以900万元的总价流拍。

　　红枫苑的拍品也未经评估公司评估，此前流拍价为218万元。棕榈湾城雅兰苑的拍品欠物业1万余元。

　　此外，桃源小区14幢3单元301室物证载坐落地址与房产现场核实地址不符合，经瓶窑镇房管局核实，该幢楼在2003年8月5日更正为华兴公寓14幢。

　　小贴士

　　1.流拍是指拍卖开始后,没有人竞拍,导致房子拍卖不出去。

　　2.法拍房的房屋户口不在执行范围内，成交后应缴纳的税费由买受人承担。如非特别说明，则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承担。