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今天卖地“秒杀+自持”后 4月还有起价3.4w+的望江、2w+金沙湖等排队上线中

2019-04-02 20:40 来源:浙江在线 / 记者:刘庆 / 编辑:姚曹洁

导语

今日,杭州土地市场迎来4月首拍,同时也是涉宅地封顶溢价率调整至30%后的首场土拍。

  浙江在线-住在杭州网4月2日讯(浙江在线记者 刘庆)今日,杭州土地市场迎来4月首拍,同时也是涉宅地封顶溢价率调整至30%后的首场土拍。

  主城区两宗涉宅地在今早出让,祥符宅地半分钟就溢价封顶,最终由金地以楼面价22277元/㎡竞得,溢价率29.4%,自持21%。

  三塘商住地由阳光城以上限楼面价26263元/㎡竞得,溢价率29.7%,自持22%。

  还有一宗是三里亭租赁用地楼面价为4880元/平方米,另外近江的商用地以楼面价16089元/㎡成交。

  口水楼市上有网友说:“今天的土地出让对于接下来的行情怎么走,这个是个重要的风向标。”

  根据统计,杭州市2019年4月份共有37宗土地出让(含临安、富阳)。涉宅地块有16宗,其中主城区有12宗,萧山区2宗。

  看看接下来的一个月内,这些要出让的涉宅地块的具体情况。

  主城区

  望江“无死角”宅地 起始楼面价34872元/㎡

  出让时间:4月16日

  杭政储出[2019]12号望江单元SC0402-R21-08地块,东至规划凯旋路,南至望江路,西至规划始板桥直街,北至规划映霞街。

  该地块出让面积42517㎡,容积率2.7,建筑面积114795.9㎡,起价400317万元,起始楼面价34872元/㎡。

  地块区位图(来自浙报传媒地产研究院)

  当溢价率达到上限30%时,上限楼面价为45333元/㎡。

  2018年8月,滨江拿下的御品项目,成交楼面价29976元/㎡,需配建8732㎡公租房,最终的实际楼面价约34057元/㎡。

  此次望江单元SC0402-R21-08地块相对而言,优势更为明显。其一,地块方正,无地铁下穿,产品打造难度更低;其二,体量更大,一次储备更多货值;其三,无需配建公租房,可打造纯豪宅项目。

  笕桥宅地近邻玖樟台 ,均需配建10%公租房

  出让时间:4月16日

  杭政储出[2019]16号笕桥单元JG0603-R21-04地块(以下简称笕桥04地块),东至蔡阳路,南至水墩社区、弄口社区,西至水墩社区,北至规划双凉环路。

  地块出让面积64470㎡,容积率2,建筑面积128940㎡,起价272464万元,起始楼面价21131元/㎡。当溢价率达到上限30%时,上限楼面价为27470元/㎡。

  地块区位图(来自浙报传媒地产研究院)

  地块需配建10%建筑面积的公租房,若公租房建筑成本按4000元/㎡计算,则地块实际起始楼面价为23923元/㎡。

  对标距离地块约2.4公里,最近成交的甘肃建投笕桥项目(2019年1月2日成交)。

  当时甘肃建投以溢价11%,楼面价23556元/㎡拿下,需配建10%公租房。则实际起始楼面价为24022元/㎡,实际成交价为26562元/㎡。

  笕桥04地块实际起价略低,比甘肃建投笕桥项目起价低99元/㎡。

  三里亭单元04A地块 起始楼面价24153元/㎡

  出让时间:4月16日

  杭政储出[2019]18号三里亭单元JG0901-R21-04A地块(以下简称三里亭单元04A地块),东至备塘河,南至三里亭单元JG0901-R21-04B地块,西至百田巷,北至尧典桥路。出让面积26865㎡,容积率2.4,建筑面积64476㎡,起价155729万元,起始楼面价24153元/㎡。

  当溢价率达到上限30%时,上限楼面价为31399元/㎡。

  地块区位图(来自浙报传媒地产研究院)

  地块需配建10%建筑面积的公租房,若公租房建筑成本按4000元/㎡计算,则地块实际起始楼面价为27281元/㎡。

  三里亭单元04A地块处于市中心板块边缘,向东跨过秋石高速路即为城东新城,向北则是下城北。

  在2016年以来成交地块中,距离三里亭单元04A地块最近的是位于城东新城的世茂·钱塘天誉项目。2016年12月26日,世茂与厦门国贸联合体以总价66.42亿元竞得彭埠单元R21-33地块,楼面价36461元/㎡,溢价率89%。

  世茂·钱塘天誉起始楼面价仅19313元/㎡,三里亭单元04A地块实际起价相比上涨了41%。

  牛田单元01地块 商业建筑面积占比50%

  出让时间:4月16日

  杭政储出[2019]14号牛田单元C2/R21-01地块(以下简称牛田01地块),东至规划新塘支路,南至江干区牛田单元R22-04地块小学,西至规划绿化,北至新塘路。出让面积14444㎡,容积率2.3,建筑面积33221.2㎡,起价48447万元,起始楼面价14583元/㎡。

  当溢价率达到上限30%时,上限楼面价为18958元/㎡。

  地块区位图(来自浙报传媒地产研究院)

  根据规划条件,项目住宅建筑面积(不含配套服务设施用房建筑面积)不大于地上总建筑面积的50%。

  与地块北侧2017年以来成交的3宗纯宅地相比,此次挂牌的牛田01地块无论是在起始楼面价还是在建筑体量上都要远远低于。鉴于地块商业占比50%,地块最终成交价格或许要看房企对商业部分的测算。

  文晖单元商住地 起始楼面价22518元/㎡

  出让时间:4月26日

  杭政储出[2019]25号文晖单元XC0402-R/B/S2/S42-27地块:东至东新路,南至规划杭锅杭氧武林之星项目,西至规划9号路,北至王马路。

  地块出让面积24598㎡,容积率2.5,建筑面积61495㎡,起价138475万元,起始楼面价22518元/㎡。

  地块区位图(来自浙报传媒地产研究院)

  地块商业商务建筑面积不少于地上计容建筑面积的50%,适宜建设商务、休闲、酒店、办公等商业商务建筑,不得设置专业市场。

  地块东侧紧靠地铁5号线,距离在建地铁5号线杭氧站仅200米左右。

  下沙金沙湖旁宅地 起始楼面价20215元/㎡

  出让时间:4月26日

  杭政储出[2019]19号经济技术开发区下沙中心区单元JS0410-10地块:东至海达南路绿化,南至海通街,西至下沙南路,北至天城东路。

  地块区位图(来自浙报传媒地产研究院)

  地块出让面积61284㎡,容积率2.8,建筑面积171595.2㎡,起价346880万元,起始楼面价20215元/㎡。

  众所周知,作为下沙乃至艮北以东区域的CBD,金沙湖板块已经断供多年。

  彭埠单元2宗商住地 起始楼面价17154元/㎡  

  出让时间:4月26日

  彭埠单元B/R-37地块,出让面积33385㎡,容积率2.8,可建面积93478㎡,起价17154元/㎡,为商业商务兼容住宅用地。

  彭埠单元B/R/S41/S42-36地块,出让面积34489㎡,容积率2.7,可建面积93121㎡,起价16913元/㎡。

  地块区位图(来自浙报传媒地产研究院)

  项目适宜打造以商业商务、住宅和公交站场为主的建筑,不得设置专业市场。住宅建筑面积不大于地上建筑面积的40%。

  设置公交站场一处,单独设置出入口,场站面积不小于5000㎡,拟设置3条公交线路,配建管理用房建筑面积不小于1500㎡/条控制,具体位置在方案中明确。鼓励公交站场与其他功能建筑结合布置,结合布置时建筑内公交站台、通道部分建筑面积可不计入容积率。以划拨方式供地,由杭州市钱江新城投资集团有限公司负责回购,移交给市城投集团。

  紧邻北辰项目 艮北新区宅地起价19680

  出让时间:4月26日

  杭政储出[2019]21号艮北新区单元JG1601-R21-03地块:东至杭海路、规划道路,南至规划九沙里街,西至牛田单元R21-9地块,北至规划绿化。

  地块出让面积48953㎡,容积率2.3,建筑面积112591.9㎡,起价221581万元,起始楼面价19680元/㎡。

  地块区位图(来自浙报传媒地产研究院)

  地上出让住宅总建筑面积中,不少于11259.19平方米(占10%)地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

  艮北新区单元所在的九堡板块在售项目较少,也一直不为大多数购房者所知。目前在售项目主要为金地玖峯汇、昆盛肖邦,北辰项目处于待售状态。

  萧山区

  萧山站综合交通枢纽区地块 上限楼面价19720元/㎡

  出让时间:4月12日

  杭州市铁路萧山站综合交通枢纽区A-47-2商住地块西至通惠路、北至金城路,出让面积25811㎡,容积率2.7,建筑面积69689㎡,由住宅和商业商务设施组成,其中住宅建筑比例不大于地上总建筑面积的80%。还需配建面积为2788平方米的公租房。

  起价105927万元,起始楼面价15200元/㎡;设上限价格137427万元,上限楼面价19720元/㎡。

  地块区位图(来自浙报传媒地产研究院)

  地块靠近主干道通惠中路,距离杭州南站不到1公里。紧邻在建5号线通惠中路站、距离已开通的2号线人民广场站1.8公里。

  区域内配套齐全,有回澜小学、回澜中学、北干小学、北干初中等教育资源,萧山市心广场、银隆报货等商业配套,萧山中医院、萧山商诚医院,同时靠近萧山区北山公园,景观资源明显。

  特别约定:

  需代建绿地14078平方米,建成后按审计认可的成本价有偿移交杭州萧山城市建设投资集团有限公司。

  2.需配建面积为2788平方米的公租房,建成后无偿移交萧山城市投资集团有限公司,并由杭州市萧山区住房和城市建设局负责监管。

  3.地块商业、商务建筑不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300㎡。

  4、地块允许(预)销售。

  蜀山单元良种场区块 上限楼面价11817元/㎡

  出让时间:4月29日

  萧政储出(2019)9号区良种场区块:地块东至通城快速路,南至规划新螺路,西至通惠南路,北至南环路。

  出让面积112877㎡,容积率3,建筑面积338631㎡,起价308154万元,起始楼面价9100元/㎡,设上限价格400154亿元,上限楼面价11817元/㎡。

  地块区位图(来自浙报传媒地产研究院)

  该地块曾于2018年7月6日挂牌公告,后在8月6日撤销出让。两次挂牌,地块基础指标未改,起始楼面价下降了1400元/㎡。

  良种场地块,住宅建面占总建面的61%,其中商业部分要求明确:①建设集中式商业购物中心,不小于10万㎡,且不得分割转让;②商业区块不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300平方米。

  这个月的土地供应迎来井喷,特别是主城区,主角的戏份绝对是杠杠的。


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