“限售俱乐部”屡添新面孔，预算4万/㎡左右，买房太难了

　　浙江在线-住在杭州网3月23日讯（浙江在线记者 陈行利）

　　Part1

　　“没想到，城东新城也有限售盘了啊，还是近千万的房子……”前两天，提起最近的摇号行情，一位城东的朋友有感而发。

　　朋友口中的“限售盘”，就是中铁建交投·花语天境。

　　3月22日，花语天境叠墅登记结果公示，38套房源有418户意向登记，平均中签率只有约9%。

　　由此，花语天境这批叠墅成了城东首批因摇号中签率低于10%而需要“限售5年”的新房。

　　同样让人感概的，还有同板块的德信中心。

　　几乎是同时期，德信中心58套高层入市登记，最终吸引了1508户家庭，平均中签率低至3.8%，顺理成章成为板块内第二个“限售5年”新盘。

　　而该盘上一次摇号，就在去年年底，229套房源一共有810户登记，平均中签率在28%左右。

　　仅3个月时间，中签率急剧下滑至“限售红线”之内，行情反转之快，大概很多人都没想到。

　　Part2

　　了解城东一带的人知道，就在一年前，这里还是新房市场频频流摇的区域，而一年后的今天，竟然连千万级的叠墅也遭遇“限售5年”的尴尬。

　　这种热度“逆袭”的背后，更多是板块市场供需环境的变化。

　　回首一年前，城东包括城东新城、艮北新城在内，同时期有10余个新盘在售，形成了一个杭州主城4万+新盘的供应量重镇。

　　比如城东新城，去年4月，板块内东潮府、东莱府、东城金茂府、花语天境等7盘“同台竞技”，市场需求本就明显分流，加之当时临近的艮北新城也有中南棠玥湾、金科博翠碧蓝湾等多个楼盘来“分一杯羹”。

　　“内外混战”格局中，高中签率是常态，流摇也并无意外。

　　转机出现在去年下半年，随着艮北新城、城东新城不少新盘进入销售尾声，板块供应量逐渐收紧，中签率也开始一路走低。去年10月，花语天境最后一批高层面市时，中签率已经降到了10.8%左右。

　　而到了今年，城东新城核心区供应已是捉襟见肘，旁边的艮北新城也仅花样年·对越天主力在售，算上笕桥板块，整个城东主力在售新盘不足10个，供应量大打折扣，中签率自然有所下跌。

　　这次德信中心的低中签率就很典型，推出的房源不到60套，僧多粥少，更容易酝酿出低中签率。

　　相比之下，笕桥板块刚刚公示登记结果的金隅·森林澜府B 区在推盘量上就更“大手笔”一些，246套房源，登记家庭1332户，平均中签率在18%左右，躲过了5年“限售”。

　　当然，金隅·森林澜府B区此次中签率看似不低，但对比其前两次47%、23%左右的中签率，已经有了明显的下滑趋势。

　　如果没有同板块新盘百郦玲珑府的摇号分流，森林澜府B区的中签率或许还会更低。

　　Part3

　　城东这波热度上升，还有一个很重要的背景：杭州4万+新房的选择面相比以往更窄了。

　　据统计，3月截至目前，杭州楼市已经发放了30余张预售证，整体入市房源约5000套。

　　但这波开盘潮中，均价4万元/平米左右的新盘占比却很低。

　　以上周（3.15-21）为例，共25个新盘领出预售证，近2800套房源入市，但其中均价在4-5元/平米的新盘只有3个，房源量占比仅约12%。

　　对很多预算4万左右的购房者来说，当前的市场供应，可能远远不能满足他们的需求。

　　所以今年以来，除了城东，像西湖区的之江转塘、拱墅区的祥符，甚至下城区的三塘等均价4-5万左右的板块，新房中签率都不约而同有下跌之势。

　　之江的珊瑚世纪雅苑、祥符的大运河桥西府，前段时间摇号中签率均低至2%左右，双双加入“限售5年”队伍。

　　而三塘板块，目前新房整体均价在47000元/平米左右，3月初板块内的荣安春熙上和湾首开登记，平均中签率也低至10.5%，险些需要限售。在此之前，该板块内的阳光城檀映里首开摇号，整体中签率在20%左右。

　　由此不难感受到，4-5万级新盘的摇号难度，正在不断加大。

　　part4

　　均价4万/㎡左右的新盘，放在当前楼市中，应该至少是偏改善级的定位了。

　　这部分房源摇号难度的增加，某种程度上也预示着杭州改善人群面临的尴尬：今天你对他爱答不理，明天他让你高攀不起。

　　其实不仅是改善人群，这种现象放在整个大环境中似乎也越来越常见。只要战线拉长，无论是个盘，还是板块，都有可能从昨天的“无人问津”，逆袭成今天的“门庭若市”。

　　所以对于很多自住需求来说，一个忠告就是，不要只追求眼前的热度，尽可能把眼光放更长远一些，毕竟实实在在买到房子，才是应对市场变幻最稳妥的办法。