杭州新春红盘要“断档”？别焦虑，新一波开盘潮马上来了

　　浙江在线-住在杭州网2月24日讯（浙江在线记者 陈行利）隔了一个春节假期，杭城年前那波史诗级红盘秀仿佛已过去很远，但它对新春楼市的影响却远远没有消散。

　　杭州新春红盘要“断档”？

　　萧山区的佳源·湘湖印象，上一次摇号中签率高达35.7%，而在前几天的加推中，同样200平米左右的大户型房源，中签率竟然低至5.1%，意外成为“限售5年”的红盘。

　　还有位于余杭瓶窑的新盘——溪上俪庭，尽管在春节假期低调登记，但最终68套房源竟还是吸引了1560户登记，摇号中签率只有4.36%，顺理成章“限售5年”。

　　两个原本关注度并不算高的楼盘，意外“限售5年”，当然有自身的价格优势为前提。但与红盘潮后的市场焦虑情绪助推，也不无关系。

　　节前这波红盘秀，19个红盘集中入市，引出7万多张房票，但所谓的“天选之子”却只有1万多户，剩余的房票何去何从？

　　可想而知，群情激荡过后，更多的是未中签的遗憾，以及买不到房的焦虑。

　　回想丹枫四季摇号结果公布那天，一位守候多时的朋友一大早便发来微信说“没摇中”，简单几个字难掩失落之情。

　　而此后随着更多红盘公布摇号结果，市场上的焦虑情绪逐渐蔓延。

　　在“春节后红盘会断供”的担忧中，更多的买房需求开始涌向原本关注度并不高的一些楼盘，从而使得这些楼盘的中签率暴跌，甚至意外限售。

　　其实，没赶上年前那一波红盘潮的人，大可不必那么着急。年后的杭州楼市，各大板块都还有不少值得期待的“备货”，精彩还在继续。

　　19个红盘至少还有6000套房源可售

　　最显而易见的，年前入市的19个红盘中，有约一半的楼盘并没有全部售罄，后续还有至少约6000套红盘房源会加推入市。

　　比如钱塘新区的融创云帆未来社区，整个项目有3200多套房源，而年前首开只推出了1760套。据了解，剩余约1500套房源计划会在今年清盘，主力户型建筑面积还是98-132平米左右，所以关注大江东的购房者基本可以松一口气了。

　　还有大热的未来科技城板块，年前没有摇中地铁万科·天空之城和中梁·沐宸院的购房者，也完全不必恐慌，后续这两大热点楼盘还留着充足的房源。

　　此外，天空之城大约有1000多套可售房源，包括高层和叠墅，主力户型建筑面积约100-200平米左右；而沐宸院今年也还有近千套房源加推入市，主力户型建筑面积约98-139平米。

　　同样“存货”充足的，还有勾庄的星创城，据了解，该盘后续还有约1000套房源，主力户型建筑面积约102-133平米左右，预计会在今年下半年入市。

　　除了以上这些拥有大量存货的红盘，像滨江·观品、滨江·博语华庭、招商融信·天澜等年前入市的红盘，目前也都还有几百套的存量，购房者可密切关注这几个红盘的加推节点。

　　一大波“准红盘”蓄势待发

　　除了续销红盘，2021年，一波全新的“准红盘”也正在赶来。

　　比如备受关注的亚运村三盘，在年前就已经相继结顶，入市的脚步正在逼近。据了解，整个亚运村三盘未来可售住宅体量约4300余套，房源供应相当充沛。

　　其中，华润置地·亚奥城约942套住宅房源，主力户型建筑面积约123-182平米；万科·日耀之城约750套房源，户型建筑面积约105-249平米；体量最大的绿城·桂冠东方，共计约2698套住宅，户型建筑面积约110-220平米。

　　一边是亚运村的发展光环，一边是绿城、华润、万科的品牌背书，可以预想，亚运村的入市，又将在市场中掀起一阵热潮。

　　还有老城核心的文晖板块，改善大盘锦尚和品府也有望在上半年入市。该项目规划31栋高层，可售房源约1800多套，主力户型建筑面积约110-185平米，限精装均价51700元/平米，对于市中心改善人群来说，也是一次不可多得的机会。

　　另外，在当前的热点楼盘附近，今年也有不少“准热点楼盘”蓄势待发。

　　比如三墩北，继热点楼盘建发金辉·紫璋台清盘后，还可以关注另一个现房交付楼盘——古墩·彩虹轩。项目规划8幢高层，主力户型建筑面积约89-114平米，精装限价28100元/平米。从周边项目的热度来推测，大概率又会是一个需要限售5年的热点楼盘。

　　3月预计50余个楼盘“上新”

　　2月即将收尾，牛年楼市的大幕，可能才刚刚开启。

　　据本网不完全统计，在即将到来的3月，杭州楼市预计将有50余个楼盘“上新”，均价从2万/平米到5万/平米不等，兼顾刚需和改善需求。

　　比如城东的笕桥板块，在售的合景泰富·揽月臻翠府，预计加推高层200余套房源，户型建筑面积约105-127平米，预计均价40800元/平米。板块内的纯新盘百郦玲珑府也有望迎来首开，高层户型建面约95-115平米，多层户型建面约130平米。

　　还有市中心的改善板块三塘，在售的阳光城·檀映里、绿城·春来风华均预计加推，前者主力户型建筑面积约115-130平米，后者户型建筑面积约98-139平米，精装均价都是47000元/平米。

　　此外，板块内还有纯新盘荣安春熙上河湾也预计在3月首开，户型建筑面积约94-120平米，精装限价同样是47000元/平米。

　　从板块分布来看，这波开盘潮中，城东、三塘、崇贤、宁围等，是接下来一阶段房源供应量比较充足的板块。

　　当然，各大楼盘的预售证申领时间随时在发生变化，具体楼盘的入市时间需以项目发布的销售信息为准。有购房计划的人，也可动动手指，关注“浙里选房”小程序，第一时间掌握项目销售动态。