3万冲6万！羡慕人家踩准了点，不如现在就“迎风而上”

　　浙江在线-住在杭州网11月11日讯（浙江在线记者 陈行利）未来科技城又涨价了！

　　最近，未来科技城挂出的一宗地块，精装限价37710元/平米，比其西北面的一个在售盘的限价足足高了大约3000元/平米。地块一出，立即引起一阵热议。

　　不过相比新房市场，其实未来科技城的二手房，才是今年那个“话题王者”。

　　特别是被誉为“三兄弟”的东原·印未来、阳光城·未来悦，二手房价格像是脱缰的野马，一路狂奔。

　　比如东原·印未来，才交付没多久，小区二手房成交均价就已经飙到了62600元/平米；隔壁的阳光城·未来悦更夸张，还没交付业主就已经喊话，“2年后冲刺8万”。

　　能不能涨到8万不好说，但从入手的3万左右，到如今随便一出手就是将近6万，“三兄弟”这样的价格抛物线，实在是令人啧啧称奇。

　　即便不冲着涨价，就是自住，那几个小区的品质，也让能让不少人艳羡。这才是很多人口中“自住兼投资”的样子吧。

　　羡慕人家踩准点，不如现在就把握好机会。只是，放眼杭州，还有踩点“三兄弟”这样机会吗？

　　正在崛起的南部新城之上，打造了“三兄弟”之二的阳光城、东原，强强联合打造了一个新项目——阳光城东原·印江滨。

　　两家品牌房企，很可能将发挥出“1+1＞2”的效应，印江滨，或许会上演另一段“三兄弟”的故事。

　　杭州南站  图源：杭州南站枢纽管理委员会

　　蛰伏7年

　　南站新城还要放“大招”

　　“三兄弟”的故事，之所以精彩，一个重要原因是，他们所在的土地，是正在腾飞之中的未来科技城。如今，阳光城东原·印江滨，恰恰也站在了一个板块的风口之上。

　　2020年7月1日，杭州南站在蛰伏7年后，终于重回杭州人的生活。

　　南站一开通，整个生活在江南岸的人都为此欢呼：一条通城高架、一条彩虹快速路，就能便捷到达南站，还有地铁5号线无缝接驳，终于不用再跨到江对岸去坐高铁了！

　　更让人惊喜的是，伴随着新杭州南站的正式开通运营，一座规划总面积约26.7万方的南站新城，应运而生。

　　杭州南站新城效果图  

　　提到新城，很多人会想到钱江新城这样的传统CBD，南站新城虽然体量上相当于钱江新城，但功能定位上却是CBD的升级版——中央活力区（CAZ）。

　　传统CBD免不了陷入“白天人流涌动，晚上变成空城”的尴尬，但中央活力区以“站城一体化”为理念，居住、商务、产业等功能业态联系更紧密，很大程度破解了这种局面。

　　比如约3.5万方的核心区内，商业用地与居住用地比例竟达到了1:1，光是商业用地达约70万方，差不多是 7座万象城的大小；甚至未来还会有一座约180 米的三芒星城市地标，媲美环球中心、来福士这样的城市中心。

　　区域内不仅有包括总部办公、金融中心等在内的9大全能级商务办公体系，还有涵盖特色酒店、商业风情街等形式的8大商业配套体系，更有包含空中景观连廊、水上灯光秀等多种元素的9大休闲风情主题景观……

　　示意图

　　从城东新城的快速崛起，到奥体、未来科技城的华丽转变，杭州已用一座座成功落地的新城，印证了其超强的价值兑现能力。

　　如今，南站新城的各项规划也正在快速推进之中。一个充满想象力的南岸中央活力区（CAZ），即将展翅高飞。

　　中央活力区之上

　　1+1＞2的品质人居

　　中央活力区（CAZ）价值不断重塑，区域人居水平也将由此翻开崭新的画卷，一个足以匹配新城高规格发展定位的封面级人居产品——东原阳光城·印江滨，正呼之欲出。

　　印江滨地处彩虹快速路与新城路交汇处，建筑面积约12.2万方，由11 幢17-18层高层组成，是目前区域内在售产品中，唯一的纯高层住区。

　　效果图

　　对于居住者而言，纯粹高层的规划，意味着园区内的绿化分布会更均匀，楼间距往往也能更为宽敞。

　　比如印江滨，园区绿化率高达35%，加上项目边上代建的8000方市政绿化带，所享受的绿化远超一般项目。同时，项目最大楼间距达到了约100米，在高低配规划成为主流的当下，这样的绿化和楼间距，已经比较罕见了。

　　纯粹高层的规划，带来另一个更大的优势是，园区内有了更多的土地来营造公共景观。也因此，印江滨对标新加坡四大豪宅的社区景观，有了更多的发挥空间。

　　效果图

　　比如吸取 setia 天空住宅架空层灵感，印江滨特别设置了两大智慧架空层，匹配现代年轻人的生活方式，使生活更加智能、便捷。

　　还有参考新加坡悦湖苑打造的全套儿童成长体系，根据儿童年龄打造了多个区域的玩乐设施，让不同年龄段儿童，都能找到适宜的游乐空间。

　　此外，园区内还有青森风筝草坪、新氧后花园、青年活力训练场等等景观功能场景，构建起一个全龄段的社区成长空间。

　　效果图

　　未来生活在印江滨园区里，一面是疏朗的现代高层建筑带来的视觉享受，一面是新加坡园林景观带来的公园级别居住体验，这才是腾飞中的中央活力区，应该有的品质人居。

　　89方重回舒适2卫

　　要空间，更要品质

　　这些年，很多购房者在抱怨，杭州的户型设计在倒退，精装用材、细节打磨等方面，也不如从前了，那个产品的“黄金时代”似乎一去不复返了。

　　不过，看了东原阳光城·印江滨的产品设计，倒是有一种重返“黄金时代”的感觉。

　　比如89方，受户型新规影响，市面上大多89方只能做到三房一卫，对更多家庭来说，未来很可能要面临抢卫生间的尴尬。印江滨就突破了这种局限，做出了罕见的三房两卫的格局。

　　以B-1户型为例，三开间朝南，整个南向开间约9.7米，餐客厅一体化设计，宽敞舒适，客厅南向连接观景阳台，采光也极为充足；主卧为套房设计，全明主卫更具私密性；主次卧南向均连接飘窗台，拓宽了卧室的活动空间。

　　应该说，这一款舒适的三房两卫户型，一方面解决了很多刚需家庭的生活痛点，提升了生活品质，也大大降低了入门门槛。

　　装修建议图

　　106方的边套，可能会是很多改善家庭的“心头好”。三房两厅两卫的舒适格局下，竟然还有一个额外的储物空间，巧妙地解决了收纳难题。

　　更值得一提的是，这个小空间还是开窗设计，并且地暖、中央空调和墙纸等也同样覆盖，即便不作为储物空间，打造成琴房、游戏室，都很实用。

　　出色的户型设计之外，印江滨的精装品质也让很多人大呼：超预期。

　　西门子、威能、摩恩等，很多4万+楼盘才会用到的精装品牌，在这里都能看到；中央空调、全屋地暖、定制壁纸、厨房凉霸等生活必备的精装配置，也一一在列。（注：卫生间、设备平台及阳台无地暖）

　　甚至在很多容易被忽视的工艺和细节上也是花足了心思，比如大气的冲顶门套，统一色彩的定制开关面板，让整个房子更具“高级感”。

　　还有智能门锁、主卧三联开关面板、全屋wifi 面板等看似不起眼的配置，其实就是对日常生活痛点的补充，提前考虑周并通过最便捷的方式解决业主的烦恼。

　　限价上涨？

　　3万+或许只是一个起点

　　今年以来，杭州楼市很多板块的限价都经历了不同幅度的调整。东原阳光城·印江滨所在的中央活力区，新房限价也奔向了3万+。

　　限价的提升，事实上也意味着板块未来的成长性得到了官方的印证，蛰伏7年，中央活力区似乎将通过未来几年的腾飞，把曾经失去的价值都补回来。

　　示意图  

　　板块全新的价格体系之下，很多人忧虑的是，买房成本似乎也提高了。还好，基于合理的户型规划，印江滨目前的起步总价基本还停留在300万以内，与周边产品保持了相似的总价段。

　　放眼全杭州，总价300万以内的三房两厅两卫，还拥有超预期的园区规划和精装配置，这样的良心产品，已然不多。

　　更何况，印江滨地处中央活力区之上，出门直线约700米就是地铁5号线双桥站，4站地铁到萧山市心，7站地铁就是新房限价5万+的滨康综合体；还有几十米之外的彩虹快速路，一路直达滨江，交通出行实在太高效了。

　　示意图  

　　参照未来科技城的东原·印未来和阳光城·未来悦的价值曲线，一个有潜力的板块，加上过硬的产品，3万+可能只是印江滨的一个起点。

　　效果图

　　未来，在印江滨，你所得到的，远比你如今看到的更精彩。

　　据了解，东原阳光城·印江滨即将于近期首开，首推项目1、8号楼，户型建筑面积约89-106㎡。