均价2.8万，倒挂近万元，但产权只剩约60年，这楼盘值得摇号吗？

浙江在线-住在杭州网5月24日讯（浙江在线记者 陈行利）

第一问：老师你好，我前段时间在余杭一个楼盘登记了，结果还没出来。这两天远洋·西溪公馆也可以登记了，身边挺多人说要去摇号，但我看了下这个楼盘好像有点老，产权也就60年左右了，值得摇吗？均价2.8万，倒挂近万元，但产权只剩约60年，这楼盘值得摇号吗？

关键词：西溪公馆  摇号

住杭答疑：你好，如果你更倾向于投资的话，那当然是摇。这个楼盘在未来科技城的位置还是比较核心的，毛坯均价2.8万/平米左右，相比周边均价3。5万/平米以上的房价，还是有比较明显的优势。

至于你说的楼盘点老，这也是事实。西溪公馆拿地到现在十年左右，现在产权确实只剩下60年左右了。但是换个角度来说，你买二手房的话产权也差不多是这样，对比之下，他是没有住过的新房，明年3月份也基本上交付了，而且还有价格红利。

当然，相比当下一些新房，西溪公馆拿地规划比较早，户型设计还是有点年代感。如果你主要是为了自住，也可以再权衡一下。

总体来说，西溪公馆被很多人看成是杭州楼市“万人摇”种子选手，还是有一定的性价比的，建议你先去摇吧，能不能摇到也要看运气了。

第二问：老师好，临安宝龙旭辉城单价2.05万左右，不限购，这个价格值得投资吗

关键词：临安  不限购

住杭答疑：你好，单纯看这个楼盘的话，应该算是时下比较流行的“TOD楼盘”，近距离地铁站，又自带商业，以后这里的氛围应该不会太差，而且还不限购，这样的楼盘，还是比较适合投资的。

价格来看，临安青山湖科技城近期刚刚挂牌了新的地块，精装限价是26880元/平米，相比这个限价，宝龙旭辉城2万出头的单价未来是有一定的上升空间的。

但也要注意的是，这个区域限价有好几个限价梯度，从精装限价2.6-2.95万/平米不等，板块后续供应量也不小。未来房价能否达到新的限价预期，还有待观察。

事实上，2万元/平米左右的价格，在杭州的限购区域还有不少选择的，比如大江东，如果你还有房票的话，这些板块也是可以考虑的。

第三问：你好老师！艮北新城云悦湾叠排怎么样？自主兼投资，保值增值能力怎么样？和申花高层九龙仓天玺天绘比较哪个更好！谢谢！

关键词：艮北新城  申花

住杭答疑：你好，云悦湾排屋，建筑面积约174-199平米，毛坯均价73800元/㎡，总价基本在1200万以上，优势是离地铁1号线七堡站比较近。

艮北新城板块这两年发展势头很好，交通方便，离钱江新城2.0也比较近，板块发展空间可以期待。但是整个板块供应量还是比较大的，加上还有近距离的城东新城来竞争，一定程度上可能会影响以后的二手房出手。

申花板块，相对来说板块价值已经比较稳定了，你提到的两个楼盘，高层房源的精装价格已经在5万+，保值性会更好一些。

九龙仓天玺，高层精装均价54486元/平米，户型建筑面积约139-160平米，总价在760-900万左右；九龙仓天荟，高层精装均价54000元/平米，户型建筑面积约119-139平米，总价段基本在600-700万左右，不过房源不多了。

当然，如果从买入卖出的角度来看，申花的高层总价低，投资门槛也低，今后出手也会更容易一些。

第四问：老师好，我在大江之星有套89房子，目前河庄这块基本上就只有地铁利好了，而即将交付的宝龙天街那边有地铁有综合体，那边交付了会不会对我这边价格有所影响，因为二手房可以选择的空间多了，平行置换到那边怎么样呢？是否还有升值空间？

关键词：大江东  置换

住杭答疑：你好，确实龙湖江与城那一片还有融创城等楼盘，体量都比较大，未来的二手房入市的供应量也比较大，一定程度上会冲击河庄这边的二手房市场。但同处于大江东的价格体系当中，这种影响应该说不会太大。

为了这个因素进行平行置换，没有太大的必要。如果实在不想继续持有大江之星，那可以考虑去摇一下融创城，但是这个楼盘两次“万人摇”，后续买到还是要拼运气了。至于周边的二手房就算了。

还有一个方向，就是卖了大江之星去投资一下别的板块。总价200万以内，像西溪公馆的小户型就能够着，不过要等下一批了。如果能加一点预算，300万左右那主城区还有不少选择的，三墩北、丁桥等陆续有一些现房楼盘，性价比都不错，可以去摇一下。

第五问：老师好，我没有购房资格，想买杭州房子，一是买临安的，二是法拍，应该注意什么，哪些区合适？考虑自住，预算400-500万。

关键词：不限购  自住

住杭答疑：你好，对于没有购房名额的人来说，临安确实是不错的选择。既然你是自住，那么总体来说还是考虑品质和地段吧。尽量选择品牌口碑好的楼盘，周边近距离最好有地铁。

临安这边目前可以考虑地铁16号线沿线的楼盘，总价400-500万，在临安选择很多了。比如青山湖科技城的宝龙旭辉城、天阳蓝光蔚蓝等，都可以买到比较大的户型了。

法拍也是一个不得已的办法，不过这两年，在杭州法拍市场“捡漏”的机会已经不多了，况且法拍房在房价之外要缴纳一笔不小的税费。

在进行法拍之前，要多去实体看样，多做功课，了解房子的环境以及房产本身的优缺点，避免因不了解误拍；法拍进行时，要时刻保持理性，一旦竞拍价格超过市场价，就要及时收手。

从预算来看，总价四五百万，可以考虑杭州艮北新城、萧山市北等地铁网络比较发达的板块，不过这些板块是否有合适的法拍房，也是要看机会的。