杭州4万+房源聚集地，如今正在上演楼市“三国杀”？

　　浙江在线-住在杭州网4月7日讯（浙江在线记者 陈行利）近期，城东新城不少楼盘陆续领出了预售证，金茂府、东莱府、东潮府，还有板块内今年的首个新盘花语天境，也入市了。

　　一时间，杭城均价45000元/平米左右的改善市场，迎来了今年首个供应量最充沛的“高光时刻”。

　　或许很多人没有意识到，以城东新城为代表的城东，如今正在成为杭州4万＋改善房源的最集中的一个区域。

　　据住在杭州网粗略统计，目前杭州城东三大板块——城东新城、笕桥、艮北新城，共有12个在售楼盘，近10个待售项目/地块。

　　而这个4月，三大板块内预计将有7个在售楼盘有推新计划，还有1个新盘可能会入市。

　　从均价4万出头的艮北新城高层，到均价4万5左右的城东新城高层，再到洋房、叠墅、叠排……看起来，改善品类众多的城东，似乎即将上演一场楼市“三国杀”。

　　对于主城改善而言，今年的城东，将上演一场“购房盛宴”。

　　Part1

　　城东新城：精装均价约46500元/平米

　　或将接棒市中心，成就又一个高阶改善区

　　以传统市中心的眼光来看，城东新城占据着较为明显的地理位置。板块直线距离武林广场4-5公里左右，同样的距离半径下，相当于城北的大关、桥西一带，城西的申花、庆隆一带，城东新城的位置优势可见一斑。

　　从目前的房价来看，城东新城目前新房售价在46500元/平米上下，而同样半径线上的文教区、庆隆等板块，部分新房售价已达到“5万+”，且目前的房源供应相对较少。

城东新城新盘分布图(来源：决策通)

　　可以说，在经历了板块轮动之后，城东新城已是如今武林商圈半径4-5公里范围内，改善置业挑选余地丰富，同时价格也相对亲民的一个板块。一些同价位板块几乎快消失的90㎡以下小户型，在这里也能找到踪影。

　　目前板块内，除新盘花语天境外，还有金茂府、东莱府、东潮府、森林海尚、景粼天著、钱塘天誉等7个住宅项目在售。 

　　其中，东潮府、东莱府、金茂府等项目均在近期加推一批新房源，据本网统计数据显示，当前板块内可售住宅存量已超1000套（包含已售，但未网签）。而本月，景粼天著等楼盘还陆续会有加推房源的计划。

　　纵观城东新城在售楼盘，除东莱府、东潮府规划了100平米以下的高层房源外，大部分楼盘的高层起步户型就在110平米左右，而主力户型基本在120平米以上。

　　算下来一套四房户型，总价基本在600万以上，堪称是主城的高阶改善区了。这个总价级别，面临的竞争不仅在于内部，更来自外部，比如差不多房价的奥体个别楼盘。

　　但城东新城的优势在于形成了供应上的集聚效应，对于购房者而言，选择余地也就更大了。

　　当然，房价已进阶成市中心改善区域的城东新城，在生活配套上还有不少进步的空间。比如商业配套，虽然火车东站、地铁彭埠站附近均规划了不少商业综合体，但现已开业的商业似乎与板块高阶改善的定位还有一定的差距。

　　若是能够克服这个短板，城东新城或将真正意义上接棒市中心，成为主城核心的高阶改善之选。

城东新城楼盘信息表

　　Part 2

　　笕桥：精装限价40800元/平米

　　当前新房存量稀缺，后续5个项目将陆续上市

　　笕桥是城东区域发展比较早的板块，从万科草庄开始，到后来的滨江·金色黎明、万科·公园大道，再到去年刚交付的融创·玖樟台等楼盘，这里已经形成了较为成熟的生活氛围。

　　在新房市场上，笕桥板块近两年来的供应一直比较稀缺。融创·玖樟台售罄后，新房曾有一段时间当断，至今也仅有龙湖大家九龙仓璟宸府一个尾盘在售。

笕桥板块新盘分布图(来源：决策通)

　　不过，这样的现状不会持续太久，预计本月，板块内新盘绿城·春来晓园有希望入市。届时将带来城东区域又一批稀缺的98平米左右小户型三房。

　　虽然在售盘并不多，但事实上笕桥的潜在供应量却不输城东新城和艮北新城。如今板块内共有4宗已售地块，分别是合景笕桥单元项目，金隅笕桥单元项目、金隅笕桥生态公园单元项目，以及甘肃建投笕桥项目。

　　算上待售的春来晓园，整个笕桥未来潜在供应量将在57万方左右。而后续，在玖樟台北面，还有一宗建筑面积约11.3万方的宅地将出让。

　　相对而言，笕桥目前新房的分布较为零散，没有形成聚集之势，各个楼盘的差异也较大。比如合景、金隅的笕桥单元项目，均靠近地铁4号线笕新路站，应该能弥补笕桥地铁新盘稀缺的短板。

笕桥板块楼盘信息表

　　Part  3

　　艮北新城：板块限价上涨1900元/平米

　　曾经的城东“洼地”，如今打了个翻身仗

　　艮北新城应该是城东三大板块中发展最晚的一个板块。回首2017年，板块内亲爱里精装30000元/平米左右的售价，与当时笕桥板块的售价还有一定的价格差距。

　　但时移世易，如今艮北新城凭借地铁1号线七堡站、以及近距离钱江新城二期的地理优势，成为整个城东区域的“后起之秀”。

艮北新城新盘分布图(来源：决策通)

　　目前板块内在售有公园1872、天悦江湾、中南棠悦湾、博翠碧兰湾、前滩名邸等6个楼盘，其中前滩名邸为现房楼盘，高层毛坯均价38400元/平米左右，其余楼盘高层精装均价在40400元/平米左右。

　　此外，板块内还有1个待售的越秀天萃名邸，以及一宗花样年牛田地块。值得注意的是，今年1月出让的花样年牛田地块，精装限价为42400元/平米，这比目前板块在售的精装高层均价高了约1900元/平米。

　　而且，这个精装限价比目前笕桥板块40800元平米的精装限价（注：合景笕桥地块的限价）也要高。

　　从艮北新城在售楼盘的定位来看，大多也是偏改善的规划。比如中南棠悦湾，高层起步户型就是117平米，总价基本在500万级别。

　　另外，板块内除了大户型高层之外，多规划洋房、叠墅类产品 ，也拉高了整个板块的总价门槛。所以板块内一旦有100多平米的户型出现，立即就能引发市场较高的关注度。

　　像是一次性推出全部房源的前滩名邸，如今小户型115平米的小户型基本已去化完，主力在售的基本都是148平米左右的大户型，毛坯总价基本都在600多万。

　　这一点而言，艮北新城正在与一路之隔的城东新城直面竞争。当然，对于总价六七百万的改善而言，却也是一个优势，往左是城东新城，往右是艮北新城，十字路口的选择还是很多的。

艮北新城楼盘信息表