预算800万，地铁房+学区房，主城核心还有哪些选择？

　　浙江在线住在杭州网1月12日讯（浙江在线记者 陈行利）第一问

　　问：预算800w，考虑2020年~2021年在上城，下城，江干，滨江区域购买110方~150方的地铁学区房。有哪些新房推荐，谢谢~

　　关键词：地铁房 学区房

　　答：你好，这个总价预算，地铁+学区的组合，如果是比较优质的学区的话，可选的范围并不多。

　　上城区主要看南星和望江两个区域，南星这边800万的预算，新房不是很够，可以看看二手房，比如金隅学府；望江这边2020年望江会有新项目，融创滨江望江项目可以关注一下，但新房学区是不确定的。

　　下城区长寿桥、安吉路是比较好的学校，但周边基本都是老破小二手房。江干这边，地铁盘挺多的，但是学区好的说实在的没多少，采荷这种学区基本上都是二手房了，如果你能接受的话，可以看下滨江凯旋门的二手房。

　　滨江的话，中海云宸离地铁5号线的江虹路西站还是比较近的，但是这一块的小学并不是很突出；另外一个 2020年的新盘时代滨江丹枫四季，离地铁和丹枫实验小学都比较近，可以关注一下。

　　第二问

　　问：想买总价650w以内的新房，自住但升值空间也要好一些，想问下有哪些可以推荐的？谢谢

　　关键词：新房 总价650万内

　　答：你好，你这个总价预算可以选择的范围很大。考虑到升值空间的话一个是尽量选择热门核心板块，另一个是选择离地铁近的楼盘，肯定不会错。

　　热门板块，像是未来科技城，天空之城可以考虑，另一个西溪公馆，虽然离地铁不近，但价格红利可能会比较大，也可以关注。奥体板块，澄品、御虹府的高层小户型，对你来说应该也没什么压力。

　　不过，很多热门楼盘潜力大，但也意味着摇号是有一定难度的，这一点需要做好心理准备。

　　第三问

　　问：老家在临安周边小镇，有自住房。现临安春天华府有一套 120方近期交付了，是现在脱手后摇号买杭州的房子还是等 2年后再转手，2年内税费太高，现在转手基本是保本。

　　关键词：临安 置换

　　答：考虑现在出手还是两年后，除了税费之外，我觉得更应该关注的是，两年以后这个房子的升值空间在哪里。

　　虽然两年后税费低了，但不可忽略的是，商品房更新换代太快，两年以后你的房子很可能也失去了一定的竞争力，未必会以一个你期望的价格成交。这是一方面。

　　另一方面，这两年时间，新房房价应该也是稳步往上走 的，现在买跟两年后再买，你付出的成本可能也是不一样 的。

　　结合起来，一来一回，两年让你省了税费，但也可能增加你的置换成本。所以，我觉得既然能够保本，不如现在就挂出来，有合适的价格就出手吧。杭州主城区、萧山、余杭，性价 比高的房子还有很多。

　　第四问

　　问：陈老师你好。我是单身考虑买房，最近看了一些次新毛坯的二手房，也在关注新盘。二手房的价格跟精装修新盘的价格相比差不多了，所以很纠结，是买现成的二手房好还是去摇号等还有两年交付的新盘。

　　关键词：新房 次新房

　　答：你好，这个问题影响因素比较多，应该根据你个人更具体的需求来做决定。

　　比如要用作婚房，对交付时间有要求的，那二手房更现实一些。毕竟新房一方面要摇号，另外也要等待两年的交付，时间成本会更高。

　　如果更多考虑的是投资，那么同板块、同价格线的新房和次新房，相对来说还是选择新房，毕竟房产品更新换代还是比较快的，新房可能意味着小区配套规划更加新，这也直接影响到小区的价值。

　　当然，即便是这样也有很多特殊情况，比如同一个小区同价格的次新二手房跟新房，二手房离地铁很近，而且也满两年，房源各方面条件都还不错的，但新房离地铁远，精装情况也一般，那个人觉得买二手次新房更合理。

　　总体来说，还是要根据自己的需求和具体的楼盘来决定。