两大红盘武林上城和金色时光领出预售证，首套刚需怎么选？

　　浙江在线-住在杭州网9月1日讯（浙江在线记者陈行利）第一问

　　老师好，本人刚需一枚，在市中心上班，首付有限，最近看到金色时光和武林上城都领出了预售证，想问下这两个盘怎么选？

　　关键词：市中心、自住

　　住杭答疑：

　　你好，这两个盘应该说优势都比较明显的。

　　从位置来看，肯定是金色时光比较好，城东新城，离市中心更近，交通也比较方便；而且有一批70平米左右的两房，总价还是比较低的。但金色时光地块上有一些“硬伤”，如果你介意的话，这就是一个很大的不因素了。

　　相对而言，武林上城的优势在于单价更便宜些，离地铁口更近，而且项目边上就是龙湖天街，旁边这么一个综合体在，以后生活还是比较便利的，包括以后物业的升值潜力也会比较值得期待。

　　个人比较推荐武林上城，当然，你也可以根据自己的具体情况再做选择。

　　第二问

　　老师好，目前城东一套房，考虑到小孩读书，父母同住，想置换学区房，离现在的地方不要太远，总的预算600万左右。想不好是现在这个房子卖了买个大一点的房子，还是另外买个学区好的老破小？

　　关键词：城东、改善、学区

　　住杭答疑：

　　你好，500万的总价，如果选学区好一点的新房，还是比较尴尬的。你的情况，有这样几个选择：1、整体置换到艮北的大面积，比如杨柳郡，周边小学相对还行，但毕竟还没有出过成绩，最终教学质量怎么样难说。2、整体置换到南星桥附近，像金隅学府89方总价大概600多万，但是面积上没有改善，父母同住的话会有点不方便。

　　综合考虑，比较推荐额外买一套学区老破小，虽然接送可能有些不便，但是学区品质有保障，就近的话江干区内学区主推采荷、濮家也可以考虑。

　　第三问

　　老师好，我上班地点西湖区文新附近，男友在滨江网商路。目前余杭文一社区有公寓，但5号线迟迟不通，实在太不方便了，想购入首套房，首付预算150万左右，最好有学区。

　　关键词：500万、改善

　　住杭答疑：

　　你好，你首套房预算150万的话，总价差不多可以承受500万左右，这个选择还是多的。你们一个城西一个滨江，建议迁就一方，要么买城西，要么买滨江。

　　城西，文新附近的二手学区房，比如城市芯宇，星洲花园等，你应该够得到的。滨江的话，东方郡也可以考虑。不过两者综合起来，还是比较推荐前者，相对而言西湖区学区更好一些。

　　另外，新房的话，之江也可以考虑，但是会陷入两头跑的状态，两个人通勤都会有点累。总的建议还是文新附近吧。

　　第四问

　　老师好，我朋友儿子在浙大紫金港上班，想在那里买房，离地铁近一点，麻烦推荐下性价比高一点的楼盘，谢谢。

　　关键词：紫金港、自住

　　住杭答疑：

　　你好，不知道总价预算是多少，这里有几个大方向上的推荐，一个是马上就要首开的绿都金科·和宁文华府，有高层和洋房，高层均价36000元/平米左右，洋房均价40800元/平米左右。

　　另外，总价预算稍低一些，往北地铁2号线白洋站附近，绿都·云和湖以及银城·云谷天境，两个楼盘价格相差不大，高层均价27000元/平米上下，洋房均价30000-32000元/平米左右。