翡翠海岸6万元每平米起拍！排队一小时 看样10分钟

　　浙江在线-住在杭州网5月13日讯（浙江在线记者 李世嘉）

　　去年年底，“市场价4000万的武林壹号遭强制腾退”成为了杭州楼市的话题之一。

　　昨天上午，这套武林壹号以2960万元的总价、8.89万元/㎡的单价成交。

　　无独有偶，今天上午10点，那套被热议许久的翡翠海岸，也终于要拍卖了！

　　翡翠海岸7幢2单元1402室建筑面积为197.37㎡，评估价为1701万元，起拍价为1191万元，起拍单价6.03万元/㎡。

　　这是翡翠海岸首次进入法拍市场，而它作为交付楼盘，在杭州楼市的年龄，算起来也才4个月……

　　截至本稿发布，本次拍卖已有8人报名，1183人设置提醒，吸引了25876次围观。

　　排队1.5小时 看样10分钟 如今已有8人报名

　　去年年底，翡翠海岸刚刚交付，当时在杭州楼市的一片艳羡声仍在耳边，让许多未能买上的购房者感到意犹未尽。

　　如今，法拍房市场的相遇，令人惊喜，也有些始料未及。

　　几月未见，容颜不改，翡翠海岸7幢2单元1402室作为该小区的首套法拍房，还是一副全新模样。

　　该套房源建筑面积为197.37㎡，是西边套，室内布局五室两厅一厨三卫，连同-1F、-2F共2个车位一齐拍卖，以1191万元的总价起拍。

　　从现场看样的情况来看，这套房子还没有居住痕迹，就连马桶盖上的彩带也未拆，是一套次新房。

　　据阿里拍卖网统计，本次看样的报名家庭共127组，记者在现场看到的，将近有50组。

　　由于前来看样的人数过多，原本定于14:30的看样并未如期开始，而是由来拍法服的工作人员按照预约时间，对到场者进行了分组，改为分批次进场看样。

　　不少从单位请假赶来的看房者议论纷纷，也有人也在吐槽：为什么不能先到的人进去看？

　　在等待的过程中，记者注意到有人穿着10cm的高跟鞋悄悄跺脚，有人上了年纪、靠在树上，还有人不断捶腰。

　　但即便如此，现场也几乎无人离开。

　　据记者观察，一直到16:00左右，最后一批看房者才得以进场，此时，距离约定的14:30已经过去了一个半小时。

　　而为了把控看样时间，看房者不得自行逛园区，不得在房屋中久留，真正在屋子里参观的时间，也不过10分钟而已。

　　90分钟的等待，换来10分钟的“一睹芳容”，而就在这段时间里，本次拍卖的报名人数，从6人增加至8人。

　　有看房猜测，这套翡翠海岸的最终报名人数应该会超过20人，价格也便宜不了，并表示“回家我也报名”。

　　二手房市场稀缺的户型 比市场价每平米低3万元

　　为什么这套翡翠海岸有如此高的人气？

　　除却它“年轻貌美”以外，还有一个原因，是该小区二手房市场上，同面积段房源的稀缺。

　　在等待看样的过程中，有房产中介前来介绍二手房市场上的翡翠海岸，他说：像这套法拍房这么大的户型，我们手里是没有的。

　　记者查询了二手房网站，发现事实果真如此。

　　在二手房网站上，挂出的房源面积都在170㎡以下，像这样近200㎡的翡翠海岸，目前还未有挂出。

　　虽然翡翠海岸的二手房到目前为止暂无网签，但根据评估机构的数据，该小区市场均价约为9万元/㎡，

　　也就是说，翡翠海岸7幢2单元1402室6.03万元/㎡的起拍价，每平米比市场价低了近3万元。

　　不过，由于该房产尚未办理产证，买家拍下后还需二次过户。税费，会是一笔不小的数目。

　　2018年原房主通过摇号选中了它，当时包括车位共花费约1460万元，按揭付款。如今，该房产评估价为1701万元，其中含房款1585万元，车位每个58万元。

　　根据江干区人民法院出具的《民事调解书》，该房源于2019年9月9日被查封，查封原由是业主向杭州银行借贷的900多万元未能偿还。

　　至于该套房产为什么会流入法拍市场，坊间传言，是因为男主人“找不到人了”，于是无法将该房产作为二手房委托给中介，所以只能走司法拍卖。

　　回顾今天上午拍卖成交的武林壹号，在拍卖前夕也有人报名，围观热度与该套翡翠海岸相当。

　　到最后，武林壹号的报名人数达到17人，围观人数达到了42000多次，经过了98次延时、119轮激烈竞价，最终得以成交。

　　截至本稿发布，翡翠海岸7幢2单元1402的拍卖吸引了25876 次围观，现有8人报名，1183 人设置提醒。

　　距离拍卖节点越来越近，报名人数势必还会增多。

　　想必，在明天后天，我们又将会看到一场精彩的竞拍。