去年摇号没人要 昨天一天就卖完 闲湖城这批房子经历了什么？

　　浙江在线-住在杭州网杭州5月23日讯（浙江在线记者 徐文罡） “闲林最后一批一手房，118方，总价218万起，首付68万起，无需摇号直接认购！”

　　昨天，小编的朋友圈突然跳出这么一条消息。一开始小编以为这只是某个楼盘又一次普通的宣传攻势，随便瞄了一眼便移开了视线。

　　但紧接着，小编就在口水楼市论坛上看到了相似信息，且不断有网友发帖、跟帖，或询问或感叹。

　　于是小编就被震惊到了。均价1万9、无需摇号、很多人“抢”？是什么让这个盘突然变得如此“疯狂”？

　　带着好奇，小编今天特地去看了看这一切的“主角”——东海闲湖城。

　　去年没人要，如今推出不到24小时就卖完

　　不得不说在闲林板块，交通配套实在是一大硬伤。小编一大早从武林广场出发，转了两趟公交，坐了一个多小时才到达目的地。

　　联系了带看中介，小编顺利地找到了东海闲湖城的售楼处。

　　乍一看去，售楼处里人似乎并不是很多，与销售昨天朋友圈中人山人海的场面完全是大相径庭。

　　一问才知，原来只昨天一天时间，此次拿出来销售的110套房源就已经全部卖完了！

　　▲昨天的闲湖城售楼处

　　现场和小编一样来迟一步的购房者们纷纷流露出可惜的表情。

　　小编随机采访了一位来看房的客户许先生，他称自己是昨天在微信上看到了这批房子的信息，今天特地过来了解情况。

　　“早知道昨天直接来了，没想到卖得这么快。”许先生语气中充满了遗憾。

　　均价1万9无需摇号，这是怎样的一批房源

　　虽然房子都已经卖完了，但小编还是从现场的销售处问到了关于这批房子的相关情况。

　　据销售小姐姐介绍，本次推出的房源为闲湖城山景湾组团高层6号楼，户型有118方与128方两种。

　　在去年9月份与同一组团的1、2、7号楼一起领出预售证并进行了摇号，当时的平均中签率是45.51%。

　　而其中没有卖完的剩余房源被开发商在昨天拿出来进行清盘，所以自然就无需摇号了。19000元/㎡左右的均价也正是这批房源当初申领预售证时的备案价格。

　　▲闲湖城山景湾6号楼沙盘实景 小编徐文罡摄

　　另外小编还在售楼处内挂出的项目信息表上了解到了一些其他信息。

　　比如这批房子的交付时间要到2021年7月；物业费包含能耗为2.7元/㎡/月；车位配比1:1，一个车位的价格在15-20万之间……

　　买的人多，只是因为价格便宜？

　　为什么这次东海闲湖城会有这么多人买？其实看一看闲湖城周边楼盘以及土地的出让情况就明白了。

　　闲湖城北面是一街之隔的爵士风情，东面是闲林山水，西面更有包括众安学君里、绿城桃源小镇、雅居乐国际花园、融创金成江南府在内的多个楼盘。

　　以上楼盘中，除了融创金成江南府与绿城桃源小镇外都有一个共同点，那就是——卖完了！

　　而江南府目前一期与二期都仅剩部分房源，均价在23000元/㎡（含精装修）左右；绿城桃源小镇则主打别墅与排屋，价格更是在3万以上。

　　另一方面，闲湖城东面有两块涉宅地于今年3月20日完成出让，分别是未来科技城民丰片区06、07地块。

　　▲出让地块区位图 来源浙报地产研究院

　　两块地的最终成交楼面价均突破了16000元/㎡。

　　根据浙报传媒地产研究院测算，两块地的实际楼面价都应在18000元/㎡左右，毛坯保本房价测算约在23000元/㎡以上

　　这样看下来，19000元/㎡的闲湖城高层确实有着明显优势。

　　谁在买？谁在买？谁在买？

　　如今在杭州说到买房，摇号总是避不过的一道“坎儿”，买得起摇不到是最心累的。

　　就拿毗邻闲林的未来科技城来说，板块内创造杭州第十次“万人摇”的华夏四季，昨天刚刚结束了最后两幢洋房的意向登记。

　　就目前的论坛上网友反馈的数据来看，虽然这次华夏四季会有多少人“抢”尚未可知，但摇号应该已经是妥妥地跑不了了。

　　两相对比，闲湖城无需摇号这一点毫无疑问能吸引不少急需买房的纯刚需，最后会有这么多人买也就在情理之中了。