10月“金”在哪？杭州土地出让总量又减少了......

　　浙江在线-住在杭州网9月29日讯（浙江在线记者 刘庆）前天临安出让的3宗涉宅地块，是杭州9月份十个区土拍中仅有的3宗涉宅用地。

　　临安这3宗地一次性出让，既是9月杭州宅地出让的开场，也是最后一场。

　　绿地竞得滨湖新城两宗体量23.5万㎡相邻地块，楼面起价降了33%，未打破地块成交“一轮游”，同时与板块内在8月份成交的2宗商住地相比楼面价降了33%。

　　9月份的主城区涉宅地为零，10月份好不容易有3宗纯宅地将出让，但是这几宗地都是租赁住房用地......

　　主城区

　　主城区挂牌3宗租赁住房用地，总建筑面积15.2万方，分布于丁桥单元、申花单元和下沙大学城北单元。

　　丁桥单元地块 起始楼面价2915元/㎡

　　杭政储出[2018]36号丁桥单元JG0406-06地块，东至备塘河，南至大农港路，西至同港路，北至紫丁香街，规划为人才专项租赁用房，出让面积19817㎡，容积率2.2，建筑面积43597.4㎡，起价12709万元，起始楼面价2915元/㎡。

　　申花单元地块 起始楼面价4808元/㎡

　　杭政储出[2018]37号申花单元GS0403-R21-07地块(原石祥路两侧绿化带调整规划GS05-R21-04地块)，地块东至规划短浜路，南至规划飞虹路，西至莫干山路绿化，北至规划短浜北路。

　　地块规划为人才专项租赁用房，出让面积29922㎡，容积率2.1，建筑面积62836.2㎡，起价30212万元，起始楼面价4808元/㎡。

　　地块位置（图片来自浙报传媒地产研究院）

　　下沙大学城北单元地块 起始楼面价2739元/㎡

　　杭政储出[2018]38号下沙大学城北单元JS0602-19地块，地块东至云涛北路，南至银海街，西至规划春垦路，北至空地，规划为人才专项租赁用房，出让面积16240㎡，容积率2.8，建筑面积45472㎡，起价12455万元，起始楼面价2739元/㎡。

　　余杭区

　　杭州余杭区径山镇政府东侧挂牌2宗商住地，总出让面积102亩，总建筑面积81408㎡，总起价56987万元，预计10月11日出让。

　　图片来源浙江土地使用权网上交易系统

　　径山镇镇政府东侧商住地块一 起始价7000元/㎡

　　径山镇镇政府东侧商住地块一东至规划支路、南至径山大道、西至二号路、北至次五路，出让面积37817㎡，容积率1-1.2，建筑面积45380.4㎡。

　　地块位置

　　其中，商业建筑面积不大于地上建筑面的5%，需配建不少于地上住宅建筑面积5%（约2269㎡）的公租房面积。

　　地块起价31767万元，起始楼面价7000元/㎡，设上限价格47567万元，上限楼面价10482元/㎡。

　　径山镇镇政府东侧商住地块二 起始价7000元/㎡ 

　　径山镇镇政府东侧商住地块二东至规划支路、南至径山大道、西至规划支路、北至次五路，出让面积30023㎡，容积率1-1.2，建筑面积36027.6其中，商业建筑面积不大于地上建筑面的5%，需配建不少于地上住宅建筑面积5%（约1801㎡）的公租房面积。

　　地块起价25220万元，起始楼面价7000元/㎡，设上限价格27820万元，上限楼面价10498元/㎡。

　　地块位置

　　径山镇上一次成交宅地是在2012年9月，杭州中昌房地产有限公司以总价1365万元竞得余政储出[2012]29号径山镇潘板桥村地块，楼面价1603元/㎡，溢价率28%，距离此次挂牌地块约1公里。

　　崇贤新城陆家桥地块 起始楼面价8666元/㎡

　　余政储出〔2018〕33号崇贤新城陆家桥C-10地块，地块东至崇锦路、南至崇杭街、西至相邻土地、北至前村港。

　　地块规划为商住地，出让面积22373㎡，容积率1.5-2，建筑面积44746㎡，起价38777万元，起始楼面价8666元/㎡，设上限楼面价12979元/㎡。

　　地块位置

　　土地供应不断减少 近几个月土地市场仍逐渐降温

　　杭州10月份土地出让总数只有11宗（包含富阳、临安），感觉最近每个月都在土地出让在不断减少。

　　虽然杭州土地出让金依然是全国最高，但从近期几场土拍也可以看出，溢价率较之前已大幅降低，部分地块地价相比同区域前期地块跌二到三成。

　　土拍降温在目前已经成为常态，甚至多地出现流拍。

　　虽然目前楼市处于“金九银十”期间，但是杭州下半年的土拍市场已经提早进入“冬眠期”。

　　楼市“去泡沫”的形势下，房企房企资金收紧，在拿地方面的态度也愈发理性。

　　目前的杭州土地市场，可以说正处于一种僵持状态。