杭州楼市的“冬天”来了？可对于这类人群来说，却是难得的春天！

　　①

　　浙江在线-住在杭州网杭州9月28日讯（浙江在线记者 詹慧雯） “自从土拍凉凉了，杭州已经很长时间没有重量级地块挂牌了。”

　　土拍跟线记者小O，打开9月土拍直播表：9月12日，一宗萧山南站商地；9月27日，三宗临安宅地。

　　传统的“金九”月里，杭城值得关注的土地出让仅两场，其中宅地还全来自临安。“看样子，下个月我可以休假去了。”小O心里碎碎念着。

　　土地市场提前冬眠，新房市场却在马不停蹄地加速抢跑。

　　截至9月27日，杭州市区已有56盘领出预售证，超万套房源入市，其中不乏杭州壹号院、滨江翡翠之星、首开杭州金茂府等市场恭候多时的改善型房源。

　　一边是预售证的策马奔腾，另一边是新房摇号中签率的节节攀升。

　　本网记者统计，今年4-8月，杭州新房摇号中签率已从24.1%上升至50.4%，部分楼盘，甚至无需摇号。

　　2018年4月至8月杭州新房摇号中签率变化

　　二手房市场更是愁云惨淡。土地市场降温后，二手房市场挂牌量激增，可成交量却骤减。

　　据透明售房网数据，截至9月26日，杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量2718套，环比8月下降32%，9月成交量将创近半年新低已是不争的事实。

　　成交量跌入谷底后，二手房价格也开始松动，杭城多个板块二手房成交价平均下跌幅度在5%-10%左右，个别小区甚至超过30%。

　　市场诸项指标不好，行情向下。2018下半年，又恰逢诸多“高价地”面市，可悬在开发商头上的“限价”枷锁却迟迟不放。

　　萧山市区某拿地价在2.5万元/㎡的项目，高层公寓精装价格仅在3万出头；另一拿地价超过3万元/㎡的项目，网传高层公寓精装价格仅4万左右。

　　于开发商而言，楼市的“冬天”正在降临.......

　　②

　　然而，甲之砒霜，乙之蜜糖。

　　时下的杭州市场，对于开发商而言很艰难，但对于改善型购房者来说，却是难得的春天。

　　“限价”政策迟迟不松绑，意味着改善成本可控，置业门槛降低。那些曾经想买却买不起的高改楼盘，如今踮一踮脚，可能够得上了。

　　同区域内多个项目待面市，意味着你的挑选余地大了，买房不用再像买“白菜”一样争抢，你可以慢慢看、细细选，重新回归售楼部VIP的身份。

　　新房中签率节节攀升，参与摇号的人少了，意味着你的竞争对手少了，中签概率高了，能挑选自己心仪房源的余地大了。

　　9月27日，首开杭州金茂府二期新品开盘盛典

　　昨夜(9月27日)，在浙江省人民大会堂，暌违多月的首开杭州金茂府，终于迎来二期新品房源的面市。

　　首开杭州金茂府曾于2017下半年首开，三开三捷，半年热销24亿，是以一席难求“金茂府现象”闻名的城心红盘。在过去一年中，已数不清，多少人曾数度与一期房源失之交臂。

　　但在昨晚选房现场，很多人终于等到了自己心仪的房源。

　　家住城西的张先生，就是此次的幸运儿之一，走出开盘现场的他，依然激动未平：“首开杭州金茂府第一次开盘我就参加了，三次开盘，都没有摇中，这一次终于摇中了，感觉像中了大奖。”

　　首开杭州金茂府二期新品的完美开盘，诚如一股暖流，给久久摇不到心仪房源的改善型人士们，带来了春天般的温暖。

　　很快，首开杭州金茂府的姊妹楼盘——首开东城金茂府也将登场。

　　③

　　和西湖以北5公里、首开杭州金茂府正处的城西中央豪宅区一样，首开东城金茂府所处的城东新城，也是一片适合改善型客群的高地。

　　城东新城与市中心、钱江新城无缝对接，地段上无可挑剔，出行更是各种便利。

　　杭州火车东站

　　作为亚洲最大的铁路枢纽之一，杭州火车东站不仅是杭州的东大门，与上海的“大虹桥”对标，是接入上海、联通周边县市与长三角的门户，还能快速连通珠三角、环渤海等地。

　　9月23日15:01分，杭州东至香港的高铁G99已正式启程。这是一个值得纪念的时刻，自此，坐高铁从城东新城到香港只要7个多小时。

　　1号线已通车，到武林广场6站、到西湖7站；4号线一期已通车，到钱江新城5站；6号线预计2020年建成，直通奥体博览城。除了这3条现有地铁线路外，今年开工的城市中轴快线一旦建成，从城东新城到萧山机场只要20分钟。

　　商业配套方面，8大商业综合体正进入集中开业期，包括已经开业的东站西子国际、今年下半年开业的港龙城、在建的华润中央车站广场、杭州之翼、三花国际等等，总商业体量近百万方。

　　很快，城东新城将成为继武林商圈、钱江新城、滨江商圈后，杭州第四个商圈。

　　④

　　首开东城金茂府是杭州的第三座金茂府，设计团队为打造了大宁、滨江和首开三座金茂府的原班设计团队，经过严谨的方案研讨和推敲，在80%传承的基础上进行20%的产品创新。

　　既延续了经典的新古典主义的立面构图原则，采用石材与铝板干挂的结合，又按照宝格丽酒店的设计风格进行了一系列的创新。

　　首开东城金茂府效果图

　　园区规划方面，借鉴中国古典园林的营造手法、杭州著名园林—郭庄的设计灵感，大量运用了水与桂花的元素，景观风格既传承了金茂府系住宅大气雍容的府苑风格，又与江南园林的雅致婉约完美地融为一体。

　　首开东城金茂府摒除掉了传统的“高低配”，整个小区均是13-15层的小高层设计，让每个楼幢都能最大程度地看到园林景观，幢幢皆“楼王”。

　　即将推出的118方、145方户型，分别做到了三房两厅两卫和四房两厅两卫，不仅做到了全明通透设计，也在格局上满足各种生活需求，更在储物空间上加以改造与升级，让居住者获得最舒适的居住体验。

　　首开东城金茂府效果图

　　当然，抛开华丽的外表，一套房子最关键之处还是人的居住体验。

　　作为高端科技住宅的引领者，金茂府历经9年探索研究，不断进行科技迭代升级。时至如今，金茂府更是将其升级为12大绿金科技系统，站在健康住宅新高度，从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命维度出发，呵护业主健康。

　　据悉，首开东城金茂府即将于近期首开，推出7、9、11号楼，主力户型118方、145方，价格待定。