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杭州楼市的“冬天”来了?可对于这类人群来说,却是难得的春天!

2018-09-28 17:31 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:詹慧雯 / 编辑:叶露

导语

“自从土拍凉凉了,杭州已经很长时间没有重量级地块挂牌了。”土拍跟线记者小O,打开9月土拍直播表:9月12日,一宗萧山南站商地;9月27日,三宗临安宅地。

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  浙江在线-住在杭州网杭州9月28日讯(浙江在线记者 詹慧雯) “自从土拍凉凉了,杭州已经很长时间没有重量级地块挂牌了。”

  土拍跟线记者小O,打开9月土拍直播表:9月12日,一宗萧山南站商地;9月27日,三宗临安宅地。

  传统的“金九”月里,杭城值得关注的土地出让仅两场,其中宅地还全来自临安。“看样子,下个月我可以休假去了。”小O心里碎碎念着。

  土地市场提前冬眠,新房市场却在马不停蹄地加速抢跑。

  截至9月27日,杭州市区已有56盘领出预售证,超万套房源入市,其中不乏杭州壹号院、滨江翡翠之星、首开杭州金茂府等市场恭候多时的改善型房源。

  一边是预售证的策马奔腾,另一边是新房摇号中签率的节节攀升。

  本网记者统计,今年4-8月,杭州新房摇号中签率已从24.1%上升至50.4%,部分楼盘,甚至无需摇号。

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  2018年4月至8月杭州新房摇号中签率变化

  二手房市场更是愁云惨淡。土地市场降温后,二手房市场挂牌量激增,可成交量却骤减。

  据透明售房网数据,截至9月26日,杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量2718套,环比8月下降32%,9月成交量将创近半年新低已是不争的事实。

  成交量跌入谷底后,二手房价格也开始松动,杭城多个板块二手房成交价平均下跌幅度在5%-10%左右,个别小区甚至超过30%。

  市场诸项指标不好,行情向下。2018下半年,又恰逢诸多“高价地”面市,可悬在开发商头上的“限价”枷锁却迟迟不放。

  萧山市区某拿地价在2.5万元/㎡的项目,高层公寓精装价格仅在3万出头;另一拿地价超过3万元/㎡的项目,网传高层公寓精装价格仅4万左右。

  于开发商而言,楼市的“冬天”正在降临.......

  

  然而,甲之砒霜,乙之蜜糖。

  时下的杭州市场,对于开发商而言很艰难,但对于改善型购房者来说,却是难得的春天。

  “限价”政策迟迟不松绑,意味着改善成本可控,置业门槛降低。那些曾经想买却买不起的高改楼盘,如今踮一踮脚,可能够得上了。

  同区域内多个项目待面市,意味着你的挑选余地大了,买房不用再像买“白菜”一样争抢,你可以慢慢看、细细选,重新回归售楼部VIP的身份。

  新房中签率节节攀升,参与摇号的人少了,意味着你的竞争对手少了,中签概率高了,能挑选自己心仪房源的余地大了。

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  9月27日,首开杭州金茂府二期新品开盘盛典

  昨夜(9月27日),在浙江省人民大会堂,暌违多月的首开杭州金茂府,终于迎来二期新品房源的面市。

  首开杭州金茂府曾于2017下半年首开,三开三捷,半年热销24亿,是以一席难求“金茂府现象”闻名的城心红盘。在过去一年中,已数不清,多少人曾数度与一期房源失之交臂。

  但在昨晚选房现场,很多人终于等到了自己心仪的房源。

  家住城西的张先生,就是此次的幸运儿之一,走出开盘现场的他,依然激动未平:“首开杭州金茂府第一次开盘我就参加了,三次开盘,都没有摇中,这一次终于摇中了,感觉像中了大奖。”

  首开杭州金茂府二期新品的完美开盘,诚如一股暖流,给久久摇不到心仪房源的改善型人士们,带来了春天般的温暖。

  很快,首开杭州金茂府的姊妹楼盘——首开东城金茂府也将登场。

  

  和西湖以北5公里、首开杭州金茂府正处的城西中央豪宅区一样,首开东城金茂府所处的城东新城,也是一片适合改善型客群的高地。

  城东新城与市中心、钱江新城无缝对接,地段上无可挑剔,出行更是各种便利。

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  杭州火车东站

  作为亚洲最大的铁路枢纽之一,杭州火车东站不仅是杭州的东大门,与上海的“大虹桥”对标,是接入上海、联通周边县市与长三角的门户,还能快速连通珠三角、环渤海等地。

  9月23日15:01分,杭州东至香港的高铁G99已正式启程。这是一个值得纪念的时刻,自此,坐高铁从城东新城到香港只要7个多小时。

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  1号线已通车,到武林广场6站、到西湖7站;4号线一期已通车,到钱江新城5站;6号线预计2020年建成,直通奥体博览城。除了这3条现有地铁线路外,今年开工的城市中轴快线一旦建成,从城东新城到萧山机场只要20分钟。

  商业配套方面,8大商业综合体正进入集中开业期,包括已经开业的东站西子国际、今年下半年开业的港龙城、在建的华润中央车站广场、杭州之翼、三花国际等等,总商业体量近百万方。

  很快,城东新城将成为继武林商圈、钱江新城、滨江商圈后,杭州第四个商圈。

  

  首开东城金茂府是杭州的第三座金茂府,设计团队为打造了大宁、滨江和首开三座金茂府的原班设计团队,经过严谨的方案研讨和推敲,在80%传承的基础上进行20%的产品创新。

  既延续了经典的新古典主义的立面构图原则,采用石材与铝板干挂的结合,又按照宝格丽酒店的设计风格进行了一系列的创新。

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  首开东城金茂府效果图

  园区规划方面,借鉴中国古典园林的营造手法、杭州著名园林—郭庄的设计灵感,大量运用了水与桂花的元素,景观风格既传承了金茂府系住宅大气雍容的府苑风格,又与江南园林的雅致婉约完美地融为一体。

  首开东城金茂府摒除掉了传统的“高低配”,整个小区均是13-15层的小高层设计,让每个楼幢都能最大程度地看到园林景观,幢幢皆“楼王”。

  即将推出的118方、145方户型,分别做到了三房两厅两卫和四房两厅两卫,不仅做到了全明通透设计,也在格局上满足各种生活需求,更在储物空间上加以改造与升级,让居住者获得最舒适的居住体验。

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  首开东城金茂府效果图

  当然,抛开华丽的外表,一套房子最关键之处还是人的居住体验。

  作为高端科技住宅的引领者,金茂府历经9年探索研究,不断进行科技迭代升级。时至如今,金茂府更是将其升级为12大绿金科技系统,站在健康住宅新高度,从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命维度出发,呵护业主健康。

  据悉,首开东城金茂府即将于近期首开,推出7、9、11号楼,主力户型118方、145方,价格待定。

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