壹品摇号很稀奇？杭州还有7个地价“4万+”大boss，你准备好钱了么

　　浙江在线-住在杭州网4月26日讯（浙江在线记者 赖俊希 王彬）摇号新政，铁拳出击！再壕的住宅一样得乖乖参与摇号。

　　这不，就在4月24日，杭州楼市刚刚诞生了“千万级高端住宅第一摇”——信达滨江·壹品，均价在69801元/㎡左右，总价在800多万到1600多万元不等。

　　不过别急着咽口水哦，要知道当初壹品楼面价仅36679元/平米，距离“4W+”还有近4000元的巨大差距，现今大家说话最硬的底气可是来源于地价。

　　本网掐指一算，竟发现排在壹品前整整有七个大哥！他们都是清一色的“4w+”！

　　本网记者由此实地探访这七块土地，了解这几块壕地的最新动向。

潮鸣艮山单元D4-01、05地块
　　（凤起潮鸣）

　　是的，这就是搅动杭城楼市风雨的神级顶豪项目——绿城·凤起潮鸣！

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚老师曾如此评价该项目：“潮鸣单元的两块地当然是绝版宝地。环城东路以内，同时又有贴沙河景观。 理论上，价值甚至高于绿城兰园，高于华家池地块的价值。”

　　地块位于标准的杭州老城区核心、杭州庆春门内，是正儿八经的“老底子”区域。也是杭州老十门内六年来推出的唯一住宅用地！

　　地块周边交通发达，靠近主干道环城东路和凤起路，周边还有在建地铁2号线。无论是医疗、商业、教育还是休闲资源，该地块几乎都做到了全部包揽。

　　绿城方面，亦把凤起潮鸣项目定位于杭州最顶级地段的最顶级豪宅，“绿城致敬杭州之作”。

　　对于这块早在16年初就拍出45368元/㎡惊天成交价的地块，也许大家都只能默默惊叹到说不出话了……

土拍信息

周边楼盘信息

现场实拍

　　部分建筑已经完工，现场还有部分正在进行大规模施工作业。

紫阳南星单元SC0501-01地块
　　（保利滨江·上品）

　　提到南星，大家都知道，这是一片大壕们的乐土，这里云集众多了6W+甚至7W+的高端楼盘，绿城、滨江这两位杭城老大哥的经典代表作蓝色钱江、金色海岸便坐落于此。

　　毫无悬念，滨江&保利联手以44460元/㎡的成交楼面价和70%封顶自持率拿下了这SC0501-01地块，可谓傲视群雄。而就在前不久，该地块公布了项目推广名——保利滨江·上品，有好事者大胆预测：卖到8W+板上钉钉——要知道这个价格完全可以叫板豪宅一哥绿城·凤起潮鸣了！

　　有意思的是，“千万住宅第一摇”、以“宝格丽”风格广为人知的信达滨江·壹品，也与该地块只有一墙之隔。

　　打开地图可以清晰看到，上品的轨道交通配套非常出众——东面为地铁1号线，距离婺江路站700米，南边则是在建地铁4号线，距离甬江站700米。当然，也有人担心近在咫尺的秋石高架会带来恼人的噪音……

　　南星板块其余的配套，则更无须多言：天地实验小学、崇文实验学校、胜利小学、勇进实验学校、北师大附中、万泰城、物美……

土拍信息

周边楼盘信息

现场实拍

　　可以看到工程刚开展，已开始有条不紊的施工作业。

景芳三堡单元JG1202-40地块 
　　（安徽置地）

　　本地块最近才刚成交，余温未散。作为主城区优质稀缺地块，这里的地段、交通、配套优势均较明显，周边高端项目云集。

　　项目步行至地铁景芳站约700米，周边的天虹购物中心、新城时代广场、杭州大厦501、庆春银泰等主流商业综合体均在10分钟车程内，加上浙江省眼科医院、三堡乐园、景湖公园等生活配套，可以说尽享了主城区的繁华。

　　值得一提的是，项目距离江干区公安分局也仅有一街之隔，可以说是非常让人放心啦……

　　本次地块最终成交价43930元/㎡，溢价为49.87%，无限逼近50%，也超过了16年底彼时金隅中铁项目的地价，再刷新了板块楼面价记录。

　　对于这个景芳新地王，安徽置地将拿出怎样的作品？我们拭目以待。

土拍信息

周边楼盘信息

现场实拍

　　可以看到，土地之前曾用于停车，目前还尚未开展施工作业，记者在现场注意到有两位保安人员看守。

景芳三堡单元JG1201-17地块
　　（金隅中铁诺德·都会森林）

　　该地块距上文所述的JG1202-40地块非常近，同属景芳三堡单元，主城稀缺地块，可以说是双生地王姐妹花，也是江河交流区重点建设区域。

　　地块形状规整，体量较大，东临运河，有独特的景观资源，堪称“绝版”。

　　地块距地铁四号线新塘站约300米，而且依靠北面艮山西路这条大动脉，可以便捷到达钱江新城、武林广场、东站等，交通通达。

　　地块周边配套齐全，更汇聚了景华中学、景华小学、凯旋实验幼儿园和浙大华家池校区等密集的教育资源。

　　本地块潜力非常大，目前也已经公布了项目案名“金隅中铁诺德·都会森林”，开放了城市展厅。

　　值得一提的是，项目特色非常明显，主打“都市森林豪宅”，在这块主高价宝地上，金隅&中铁方面预计将打造出5万㎡的巨型“子母”花园，令人咋舌！在市心生造出一片大森林，真不是脑洞，这即将成为现实……

土拍信息

现场实拍

　　已开始施工，地基已打好。

塘北单元XH0506-R21-03地块
　　（绿城建发·沁园）

　　地块位于申花路与丰潭路交叉口，形状较为规整。且地块西、北面两面临河，临近申花公园及城西生态公园。周边商业配套齐全，距离大型综合体城西银泰城仅700米，稍远还有印象城、蓝钻天成、大悦城等配套，同时未来地铁出行也较为便利，北面距离在建5号线与在建2号线交汇站三坝站800米左右。距离5号线、10号线交汇站莫干山路站1.6公里。

　　与地块一路之隔的景瑞项目2014年拿地价格为14000-16000元/㎡之间，2016年申花板块楼面价最高已超过34000元/㎡，而在2017年1月本地块出让之时，成交楼面价已升至40766元/㎡！

土拍信息

现场实拍

　　楼盘已基本成型。预计4月底首推9、11号楼。

庆隆单元GS0305-04地块
　　（融信）

　　融信在申花拿下的又一块地，成交楼面价跃上4W+，达到了溢价封顶。看得出，融信将深耕杭城“徐家汇”、深挖中高端改善住宅潜力。

　　地块旁边就是金象影城（在建）和杭州电子市场，距离城西的商业核心银泰城大约1.5公里。

　　交通方面，这里不仅连结余杭塘路、莫干山路、丰潭路等主干道，而随着学院北路的开通，到黄龙将更加便捷。地块临近地铁2号线，预期规划还有地铁5号线及10号线。

　　地块周边教育资源主要有文津小学、杭州市湖墅学校、杭州市锦绣中学、大关中学教育集团董家校区、浙大紫金港校区等，教育资源丰富。

土拍信息

现场实拍

　　现场正在打地基，处于建设初始阶段。

庆隆单元FG01-R21-07地块

（九龙仓）

　　本地块成交楼面价也是4W+出头，加上70%溢价封顶，应该说代价不低。地块容积率较低,为2.1，但地块面积相对较小，且形状不规整，对开发商的操盘能力是个考验。

　　况且周边项目较多，且本年度板块内出让了较多土地，综合来看，本地块未来竞争压力较大。

　　地块紧靠杭州锦绣中学，有一定吵闹声，距离地铁2号线三坝站最近，约2公里左右，距离城西银泰城800米，距离物美1.5公里，生活配套较好。

土拍信息

现场实拍

　　现处于打地基的阶段。

庆隆与塘北地块周边楼盘信息

　　在改善项目集中地，号称“杭州徐家汇”的申花板块里，楼盘间颇有一种“阡陌交通，鸡犬相闻”之感。大小地块起此彼伏，在几条主干道组成的骨架间延伸。因此，竞品之间的竞争激烈程度超乎想象。