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壹品摇号很稀奇?杭州还有7个地价“4万+”大boss,你准备好钱了么

2018-04-26 19:12 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:赖俊希 王彬 / 编辑:黄胜威

导语

当初壹品楼面价仅36679元/平米,距离“4W+”还有近4000元的巨大差距,现今大家说话最硬的底气可是来源于地价。本网掐指一算,竟发现排在壹品前整整有七个大哥!他们都是清一色的“4w+”!本网记者由此实地探访这七块土地,了解这几块壕地的最新动向。

  浙江在线-住在杭州网4月26日讯(浙江在线记者 赖俊希 王彬)摇号新政,铁拳出击!再壕的住宅一样得乖乖参与摇号。

  这不,就在4月24日,杭州楼市刚刚诞生了“千万级高端住宅第一摇”——信达滨江·壹品,均价在69801元/㎡左右,总价在800多万到1600多万元不等。

  不过别急着咽口水哦,要知道当初壹品楼面价仅36679元/平米,距离“4W+”还有近4000元的巨大差距,现今大家说话最硬的底气可是来源于地价。

  本网掐指一算,竟发现排在壹品前整整有七个大哥!他们都是清一色的“4w+”!

  本网记者由此实地探访这七块土地,了解这几块壕地的最新动向。

潮鸣艮山单元D4-01、05地块
  (凤起潮鸣)

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  是的,这就是搅动杭城楼市风雨的神级顶豪项目——绿城·凤起潮鸣!

  浙报传媒地产研究院院长丁建刚老师曾如此评价该项目:“潮鸣单元的两块地当然是绝版宝地。环城东路以内,同时又有贴沙河景观。 理论上,价值甚至高于绿城兰园,高于华家池地块的价值。”

  地块位于标准的杭州老城区核心、杭州庆春门内,是正儿八经的“老底子”区域。也是杭州老十门内六年来推出的唯一住宅用地!

  地块周边交通发达,靠近主干道环城东路和凤起路,周边还有在建地铁2号线。无论是医疗、商业、教育还是休闲资源,该地块几乎都做到了全部包揽。

  绿城方面,亦把凤起潮鸣项目定位于杭州最顶级地段的最顶级豪宅,“绿城致敬杭州之作”。

  对于这块早在16年初就拍出45368元/㎡惊天成交价的地块,也许大家都只能默默惊叹到说不出话了……

土拍信息

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周边楼盘信息

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现场实拍

  部分建筑已经完工,现场还有部分正在进行大规模施工作业。

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紫阳南星单元SC0501-01地块
  (保利滨江·上品)

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  提到南星,大家都知道,这是一片大壕们的乐土,这里云集众多了6W+甚至7W+的高端楼盘,绿城、滨江这两位杭城老大哥的经典代表作蓝色钱江、金色海岸便坐落于此。

  毫无悬念,滨江&保利联手以44460元/㎡的成交楼面价和70%封顶自持率拿下了这SC0501-01地块,可谓傲视群雄。而就在前不久,该地块公布了项目推广名——保利滨江·上品,有好事者大胆预测:卖到8W+板上钉钉——要知道这个价格完全可以叫板豪宅一哥绿城·凤起潮鸣了!

  有意思的是,“千万住宅第一摇”、以“宝格丽”风格广为人知的信达滨江·壹品,也与该地块只有一墙之隔。

  打开地图可以清晰看到,上品的轨道交通配套非常出众——东面为地铁1号线,距离婺江路站700米,南边则是在建地铁4号线,距离甬江站700米。当然,也有人担心近在咫尺的秋石高架会带来恼人的噪音……

  南星板块其余的配套,则更无须多言:天地实验小学、崇文实验学校、胜利小学、勇进实验学校、北师大附中、万泰城、物美……

土拍信息

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周边楼盘信息

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现场实拍

  可以看到工程刚开展,已开始有条不紊的施工作业。

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景芳三堡单元JG1202-40地块 
  (安徽置地)


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  本地块最近才刚成交,余温未散。作为主城区优质稀缺地块,这里的地段、交通、配套优势均较明显,周边高端项目云集。

  项目步行至地铁景芳站约700米,周边的天虹购物中心、新城时代广场、杭州大厦501、庆春银泰等主流商业综合体均在10分钟车程内,加上浙江省眼科医院、三堡乐园、景湖公园等生活配套,可以说尽享了主城区的繁华。

  值得一提的是,项目距离江干区公安分局也仅有一街之隔,可以说是非常让人放心啦……

  本次地块最终成交价43930元/㎡,溢价为49.87%,无限逼近50%,也超过了16年底彼时金隅中铁项目的地价,再刷新了板块楼面价记录。

  对于这个景芳新地王,安徽置地将拿出怎样的作品?我们拭目以待。

土拍信息


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周边楼盘信息

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现场实拍

  可以看到,土地之前曾用于停车,目前还尚未开展施工作业,记者在现场注意到有两位保安人员看守。

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景芳三堡单元JG1201-17地块
  (金隅中铁诺德·都会森林)

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  该地块距上文所述的JG1202-40地块非常近,同属景芳三堡单元,主城稀缺地块,可以说是双生地王姐妹花,也是江河交流区重点建设区域。

  地块形状规整,体量较大,东临运河,有独特的景观资源,堪称“绝版”。

  地块距地铁四号线新塘站约300米,而且依靠北面艮山西路这条大动脉,可以便捷到达钱江新城、武林广场、东站等,交通通达。

  地块周边配套齐全,更汇聚了景华中学、景华小学、凯旋实验幼儿园和浙大华家池校区等密集的教育资源。

  本地块潜力非常大,目前也已经公布了项目案名“金隅中铁诺德·都会森林”,开放了城市展厅。

  值得一提的是,项目特色非常明显,主打“都市森林豪宅”,在这块主高价宝地上,金隅&中铁方面预计将打造出5万㎡的巨型“子母”花园,令人咋舌!在市心生造出一片大森林,真不是脑洞,这即将成为现实……

土拍信息

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现场实拍

  已开始施工,地基已打好。

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塘北单元XH0506-R21-03地块
  (绿城建发·沁园)

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  地块位于申花路与丰潭路交叉口,形状较为规整。且地块西、北面两面临河,临近申花公园及城西生态公园。周边商业配套齐全,距离大型综合体城西银泰城仅700米,稍远还有印象城、蓝钻天成、大悦城等配套,同时未来地铁出行也较为便利,北面距离在建5号线与在建2号线交汇站三坝站800米左右。距离5号线、10号线交汇站莫干山路站1.6公里。

  与地块一路之隔的景瑞项目2014年拿地价格为14000-16000元/㎡之间,2016年申花板块楼面价最高已超过34000元/㎡,而在2017年1月本地块出让之时,成交楼面价已升至40766元/㎡!

土拍信息

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现场实拍

  楼盘已基本成型。预计4月底首推9、11号楼。

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庆隆单元GS0305-04地块
  (融信)

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  融信在申花拿下的又一块地,成交楼面价跃上4W+,达到了溢价封顶。看得出,融信将深耕杭城“徐家汇”、深挖中高端改善住宅潜力。

  地块旁边就是金象影城(在建)和杭州电子市场,距离城西的商业核心银泰城大约1.5公里。

  交通方面,这里不仅连结余杭塘路、莫干山路、丰潭路等主干道,而随着学院北路的开通,到黄龙将更加便捷。地块临近地铁2号线,预期规划还有地铁5号线及10号线。

  地块周边教育资源主要有文津小学、杭州市湖墅学校、杭州市锦绣中学、大关中学教育集团董家校区、浙大紫金港校区等,教育资源丰富。

土拍信息

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现场实拍

  现场正在打地基,处于建设初始阶段。

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庆隆单元FG01-R21-07地块

(九龙仓)


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  本地块成交楼面价也是4W+出头,加上70%溢价封顶,应该说代价不低。地块容积率较低,为2.1,但地块面积相对较小,且形状不规整,对开发商的操盘能力是个考验。

  况且周边项目较多,且本年度板块内出让了较多土地,综合来看,本地块未来竞争压力较大。

  地块紧靠杭州锦绣中学,有一定吵闹声,距离地铁2号线三坝站最近,约2公里左右,距离城西银泰城800米,距离物美1.5公里,生活配套较好。

土拍信息

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现场实拍

  现处于打地基的阶段。

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庆隆与塘北地块周边楼盘信息

  在改善项目集中地,号称“杭州徐家汇”的申花板块里,楼盘间颇有一种“阡陌交通,鸡犬相闻”之感。大小地块起此彼伏,在几条主干道组成的骨架间延伸。因此,竞品之间的竞争激烈程度超乎想象。

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